打造主题IP街区,城北诞生排名前列“退台式天街”

自行政中心北迁以来，西安城北的商业模块集中于未央路一线，南北道路的通达性强于东西向道路，但相互之的流通不够，在当时老城区人口与产业的自然外溢中，城北是首当其冲的一个版块，而商业配套作为伴随城市化必然释放的要素，一直到2016年政务中心商圈诞生，城北才真正迎来区域商业的春天。从2016到2018，城北的客群基础培育了熙地港和大融城两座地标级商业，加上早在2014年开业的汉神广场，1km内落位三座大体量商业项目，是钟楼-南门商圈外的首次，行政中心商圈体量升级后，集群效应也随之凸显，让更多资本看到了城北商业空间的潜力，而围绕行政中心两翼的东西横向走廊，商业地产的开发也迅速进入快车道。

经开区航拍 ©市侩影像经开区北扩，人口红利转变为商业红利2018年底，经开区正式托管高铁新城，激活北客站作为交通枢纽地位之上的商业活力，而同时未央大学城的不断扩容，以此形成的配套，给经开区提供了更多人口红利。在这一趋势下，居民消费习惯与出行习惯都在发生改变，正在形成的大型社区将给商业开发带来更多助力。

目前，商务行为活跃度较高的经开区，已拥有外资企业100余家，世界500强企业40余家，这样的企业集中度仅次于高新区。和传统商圈相比，经开板块的商业属性，更多的体现了城市人口聚集规模达到一定程度后的刚需输出，当跨越这一发展轨迹，城市新区变为成熟区后，其商业服务的面貌也急速更新。

经开区住宅楼宇的高亮灯率 / Orange Dennis

水晶新天地项目即诞生于行政中心商圈继续扩容的阶段，从项目设计开始，项其背后的开发者就没有将产品输出类型局限于住宅，而是同时涉及了写字楼、商务办公、购物中心和商业街区。

尤其是地铁四号线的通车，太华北路-凤城八路立交的贯通，项目辐射范围从未央路延伸到浐灞和大明宫片区，分布着大量成熟度较高的社区，针对这样的情况，水晶新天地以家庭社区为中心，力图打造出城北的邻里型社区天街。

项目地处地铁四号线市中医医院站向东300m，渭滨路与凤城八路十字，涵盖9.2万㎡商业、3.8万㎡写字楼、17万㎡住宅+底商，属于复合型商业综合体。

从建筑形态看，水晶新天地以购物中心+天街的模式进行梯度开发，其中室内商业部分已于2017年正式开业运营，并引进了派啦萌巨幕影城、卜蜂莲花、正大生活馆等贴合周边3km消费者生活半径的品牌。

在当时，行政中心西翼已经拥有民生百货和汉神广场，而大型社区集中程度更高的东翼，商业配套则长期缺失，水晶新天地的出现，作为经开商圈的拓展和补充，恰如其分的完成了排名前列步构想。如前文所述，新型区域商业对周边客群消费习惯和生活方式的革新显而易见。

随着城市街区商业逐渐为西安市场接受，消费者希望在方盒子的室内场景之外，能够有更为舒适、悠闲的消费环境，由此，统筹商业、办公、生活、居住各业态功能相互连接的水晶新天地，继2017年一期商业投入运营后，将在本月28号开放天街部分，而这样的梯度开发模式，也与政府周边徐家湾的综合改造不无关系。区域商业氛围走向成熟徐家湾片区改造项目是全国排名前列个、目前少有一个城市综合改造PPP示范项目，投资额达126亿，拆迁安置区内3个行政村的群众就达到6000余人。政府对徐家湾片区的规划，目的还是为了衔接行政中心商圈与浐灞生态区彼此的联动，缩短消费者出行的时空距离，盘活主城区与城市新区之间的灰色地带，将服务业转型升级、特色旅游业市场细分、低碳生态型乐居和集智慧商贸、绿色休闲生活方式等融于一体，

开元公园&高铁寨汉墓遗址公园位置图就在与水晶新天地一期开放的2017年，徐家湾综合改造PPP项目进一步招商引资，西安市政府分别与非凡中国、新城控股、碧桂园集团、西安天地源、融华集团、红星美凯龙等地产集团签约落户，当当网也计划在此建立文化创业产业城，足以看出徐家湾片区的综合改造对城北的价值提升。

徐家湾-智创小镇意向图然而这对任何一座城市改造项目来说，这都不是一个能在短时间内完成的工作，这个开发的过程也给紧挨徐家湾综合改造区的水晶新天地带来了契机，具体表现在物业价值的提升和承接人口就近转移的需要。水晶新天地的独特之处就在于，它与徐家湾片区综合改造发展速度相衔接的梯度开发模式，以今年即将开放的街区商业来看，通过融入生态艺术及主题IP的概念，在城北当前商业模式中居于前端。事实上，在水晶新天地的项目规划和品牌构成方面，我们惊喜的发现，由经开商圈领导的城北商业格局在变，区域商业氛围愈发城市，各个商业项目也力求打造差异化的表现。

水晶新天地详细区位 ©悦西安城北排名前列“退台式天街”诞生在即将新入市的商业街区，流线型的艺术动线将Mall、写字楼、住宅相有效连通，流畅的线条给人以舒适和动感的体验，还大大增强了各业态之间的串联性，天街的设计团队将室内已经成熟的客流动线引导至室外，营造更丰富的场景感。

在室内外景观布置中，自然生态的理念被持续性导入，自下而上有序递减的退台式的设计给到商户门头充分的形象展示，室外的屋顶绿植，巧妙地将生态与商业糅合。退台之间，环形的楼层通过步梯相衔接，不但满足各方位动线的便捷性，同时也增加了顾客在街区内的游逛体验感。在天街的业态规划方面，水晶新天地并未照搬开放式街区的常规套路，而是与当下影视消费热点结合，引入电影主题街区概念。将观光小火车的情景式互动装置设于室外公区动线上，往来穿梭的小火车对家庭客群的吸引力较强，进而增加停留时间，而后期也会针对主题的更换进行拆卸组合，减少浪费。

项目与“派啦萌”电影院线合作打造的水晶·梦工场，则是另一个彩蛋，有望形成一处科创、文创属性鲜明的电影主题IP，据悉，除了未来在街区内打造的各处影视IP打卡点之外，还会结合后期制作、影视培训等创业孵化项目，推动本地文创IP产业发展。

在新开街区的品牌上，水晶新天地引入了国家地理未来学院。鼓励目标客群通过探险家、科学家、作家及摄影师等不同身份，深入体验选自《国家地理》中令人叹为观止的摄影图片、视频和内容，在城市中就能探寻自然的神奇。

值得一提的是，因为开发商自身关心营养健康的缘故，项目将营养膳食中心作为这次新业态的独特一环，通过深度挖掘新型健康食品，打破传统制作方式，主打各类健康融合菜系，满足未来周边商务客群密度增大后，细分市场的需求，这种贴合现代社区健康生活方式的业态在商业项目里也非常少见。

此外，如健身工作室、口腔医院、贝蒂的森林物语、恐龙岛编程、大龙燚、仟禧自助、vivo等品牌都将在这次同时进驻。

水晶新天地项目自业态设计之初，写字楼部分还兼顾与商务办公领域的结合，开辟了独立的共享商业体验中心，无论是日常办公一族的商务需求，还是私密的商业行为交流，水晶新天地在不断完善基本零售，也在不断提供给自身业主更多快捷服务。

当区域商业和社区商业边界越来越模糊，消费者也越来越倾向通过更便捷的方式来获取需求，无论何种商业模式，谁能最直接的满足消费者越来越丰富的多元需求，才足够担当商业变革趋势下的核心竞争力。用心做项目的开发商，往往能在市场中拥有更强的话语权。

来源：悦西安

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