一手楼市|限购升级之后!连涨39个月的西安房价能降吗?

6月20日，对刚需而言，这又是一个值得纪念的日子，房价领涨全国的西安再出调控新政，正式出台《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》。

此通知总共重申了3大方面的政策：

1.已落户人口：落户满1年（或落户未满1年需连续12个月社保或个税），可购房；

2.非本市人口：5年以上社保证明，可买1套房；

3.临潼区纳入限购区域。

更严了！西安限购加码

可以说，从“西安落户新政”不断放宽之后，2018年西安落户人口超75万。宽松的落户政策使和不配套的限购政策，使得外来人口通过落户就能直接在西安买房。同时，买房套数从1套变成2套，这也为投资客进入增加了可能。

所以此次限购政策的前2条，也可以看做对此前主城区限购政策的完善。具体调整如下：

从细节上可以看出：相比较身份证、毕业证，即可申请办理西安户口，落户后即可在西安购房的政策，落户满1年（或落户未满1年需连续12个月社保或个税）方能购房，从根源入手减少了投资客的活动空间。

通过将购房人群的定义门槛抬高，为了较大限度的保护真正的购房者，把假借购房之名的“投资客”尽量赶出门外。

此外，临潼成为继城六区和沣东新城之后，新的限购区域。究其原因，或许与即将通车的地铁9号线有所关联。

为何西安楼市再度收紧？

2018年的西安楼市，因贯彻“房住不炒”政策，基本上都是在调控、涨价、再调控的环境下发展的。但是限购、摇号、限价等政策的效应，很大程度被超过75万的落户人口稀释，所以西安房价依旧连涨39月。

价格上，5月西安房价环比上涨2%，环比同比涨幅均居全国排名前列，楼市依然火爆。

也就是说：西安楼市在2018年前半年之前是热得发烫，而现在只是没那么烫了而已。

所以在“房住不炒”政策的指引下，以限制“投资者”短期内出入市场为核心的新一轮的调控政策势在必行。

相比前不久恩施限制降价的“止跌令”，西安在楼市火爆的情况下，以限购保护刚需，彰显了打造新一线城市中心的魄力：欢迎真心落户、建设西安的人群进入，筛选、限制投资客进入市场。

限购之后房价能降吗

除了对于投资客的影响之外，普通购房者更关心的，限购升级之后，房价会不会有影响呢？

限购加码，或许在一定程度上能够限制炒房行为、优化购房政策。但房地产市场，归根结底是受供求关系决定的。当某一方处于强势时，政策势必向另一方倾斜。

由于2019年前5个月，西安市（城六区+沣东新城）仅有约3.5万套房源入市，这也导致很多板块进入卖方市场，供不应求势必导致价格上浮。所以在楼市政策收紧的情况下，增加供应量才是正道。

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