开发商,你凭什么不让我用公积金?

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若不是昨天华商报一篇《新规发了近半月 西安多数购房者仍无法用公积金贷款》的文章，相信买房不能用公积金这个事儿也就这么过去了。

大家都习以为常了，上班的时候都问五险一金如何，等单位良心了真正交公积金，却发现买房的时候人家开发商压根就不认，这是为什么呢？

西安公积金

为什么之接受商贷，不接受公积金，核心原因还是在于大家想办公积金，开发商得先和公积金管理中心签订合作意向，签合同并开立保证金户和结算户。而且客户和银行面签以后，前排名前列时间打到保证金户上，手续比较繁琐，放款速度远没有商贷快，一般开发商很不愿意用这种方式，不利于回款。

部分开发商年底有回款压力，还有部分开发商是以房屋抵押向银行贷的款，没有回款就不能解压，不解压就不能卖，不能卖就更没钱还款！死循环！ 还有部分也可能是置业原因，放款慢，提成到手就晚，银行也不愿意做！

所以最终造成的结果就是市场上大部分开发商都是不支持公积金的。根据统计目前西安市场大大小小在售的楼盘有320家左右，支持公积金的大概只有不到40家的样子，要么是高陵，泾渭区的小区，像颐和盛世和渭水茗居这些，要么就是香榭水岸，林河春天这些小开发商。

而在8月31日，省住建厅发文《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》，明确项目放款条件，规定各地住房公积金管理中心要进一步简化楼盘备案手续，推行网上备案，不得强制房地产开发企业到公积金管理中心办理备案手续，不得对住房公积金贷款项目建设进度进行设限，要积极与当地房管部门联网查询，凡“五证”齐全的楼盘都应办理个人住房贷款。

这个政策的推行，与最近银行房款慢也是有关。由于上半年市场的火热，很多银行的住房贷款额度用的都差不多了，以前买房最多半个月就房款，现在可能要好几个月，这个大家都直观感受的到。

而如果这个公积金的新政能顺利推行，好处也是显而易见的：

一、可以和商贷同步；

二、公积金贷款的优势是利率低，新政施行后可以做到审批快、放款速度快；

三、目前商贷银行普遍上浮利率，而且各银行商贷总额受限，发放贷款需要排队，但用公积金贷款就不存在这样的问题。

四、以往开发商申请公积金对工程进度有要求，即多层封顶，高层过半，但大家知道的是现在很多盘基本都是出正负零，拿预售证，开盘就卖的差不多了，也等不到办公积金的那个时候。现在的新政是只要开盘，公积金就能用。

（部分可办公积金楼盘名单）

剩下的就看好政策能否顺利落地以及开发商配不配合了！至于具体那些楼盘可以办公积金，在西安住房公积金官网，有个网上大厅的栏目里，具体到哪个楼盘，哪几栋楼都能查得到！具体网址如下：

图文来源：华商报&网络整理

作者：西安房叔

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