西安楼市调控加码后,不限购的沣西新城能买吗?

在6.20新政之后，“买房不易”这四个字不仅仅是对本地刚需而言，不少外地、本地非刚需购房者也因政策被限制。所以，周边的的不限购区域自然成为他们的“不二之选”。

在目前的不限购区域，沣西、秦汉、泾渭、空港、泾河是五大5个较热门区域。

而小编选择其中“最火”的沣西新城，从新城规划、土拍动态、房源情况等方面入手。探究区域潜力如何？有哪些楼盘可选？

（1）以规划看发展趋势

沣西新城是在西安、咸阳两市之间，是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。

而对于一个区域的发展，最实在的“干货”，就是产业支撑和人口流入，而这也是沣西异军突起的关键所在。

西部科技创新港、西部云谷、国际文教园、无人机产业基地等为区域提供了足够的产业支撑，也为沣西的发展提供了更多可能。依托于交大创新港、西工大翱翔小镇等重大项目的建设，以及在建的地铁5号线二期，沣西新城的价值会陆续被呈现。

优质的产业才能汇聚大量高端人才，比如今年底将有近两万交大博士研究生将迁到西部科技创新港，届时将大大刺激周边交通医疗学校等配套资源的健全，也将为周边住宅需求提供“源动力”。

（2）以土拍看沣西未来

无论承认与否，土拍的热点区域未来必将是楼市的“主战场”，品牌房企的布局也会影响楼市的发展方向。

据不完全统计，2018年西安土地成交257宗， 成交面积约1083万㎡，总出让金额约630亿元。而沣西新城更是冠绝全城，成交土地63宗，占比达到25%。

可以看出，以沣西为代表的不限购区域与其他区域相比丝毫不逊色，万科、金科、紫薇、蓝光、碧桂园等优质品牌开发商的云集，也正在悄然推动沣西板块的发展。

（3）以楼盘看区域价值

既然说到买房，我们选取了沣西的代表性楼盘，以此来看下房价如何：

在近两年，阳光城、保利、绿地、恒大、中海、新城控股、碧桂园、远洋地产等知名品牌房企的入驻和推动下，如今沣西楼盘基本上价格都在1万/平以上。

同时，预计在今年，紫薇的两大项目（紫薇公园中央、紫薇铂樾府）、中国铁建沣西项目、咸阳恒丰项目等纯新盘也将面世。

随着越来越多项目的进入，在很长一段时间内，沣西都会是西安楼市重要部分。

因为各大品牌房企的进入，沣西的房价在未来或许更高，沣西的潜力也将被进一步释放。

（4）热点楼盘盘点

紫薇万科大都会

位置：统一路与白马河路交汇处东北角

地铁：规划11号线“统一路站”（此信息为政府规划信息，后期规划可能发生调整，以政府批文为准）

公交：860路，59路，364路，29路

项目总占地约477亩，总建筑面积约71万㎡，是万科地产在西安的28个项目。

位置上紫薇万科大都会附近被高校环绕，距离咸阳主城区和沣西新城管委会不远，算是沣东区域内比较好的地段和项目；

区域已具备一定的居住和生活氛围。随着万科与新城控股等品牌房企的入驻，后期板块整体品质会产生量级的迭变。

蓝光雍锦湾

位置：天雄西路与咸户路十字

地铁：地铁5号线王道站（在建）

项目位于沣西新城信息产园-生活服务配套区，与沣西新城管委会大致3.5公里，紧邻西工大翱翔小镇、5727亩丝路风情小镇、西部云谷、西部创新港。

周边教育资源众多，沣西实验小学、创新港中学、交大国际学校、西工大附中附小等名校。另外规划有沣西第二中学、沣西第二小学、沣西第四小学等7所学校，将在2019年建成。

同时，因为区域60米限高，因此容积率仅有2.4，全部小高层建筑，一共18栋。

总体而言，蓝光雍锦湾符合“低密改善”的需求。

（5）总结

区域优势：

首先应得益于它的地缘优势，它坐落于西安与咸阳两大古都之间，处于大西安西进的战略要道，互为补充互为支撑。

渭河和沣河的得天独厚的生态环境和优良的区位价值，使得区内开发用地和整体环境紧密相连。

以海绵实验为特色的城市建设品质，高起点高站位高效率高舒适度，会为来此投资、居住提供较佳的环境。临近的沣东新城目前已经发展，紧邻的沣西新城也可“借势”。

区域不足

但是目前沣西新城配套相对匮乏，所以对于刚需和投资而言，短期内自住势必受到影响，对区域发展未来需要有足够的信心。

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