西安楼市调控加码后,不限购的沣西新城能买吗?

搜狐焦点西安站 2019-06-26 15:54:54
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小编选择其中“最火”的沣西新城,从新城规划、土拍动态、房源情况等方面入手。探究区域潜力如何?

在6.20新政之后,“买房不易”这四个字不仅仅是对本地刚需而言,不少外地、本地非刚需购房者也因政策被限制。所以,周边的的不限购区域自然成为他们的“不二之选”。

在目前的不限购区域,沣西、秦汉、泾渭、空港、泾河是五大5个较热门区域。

而小编选择其中“最火”的沣西新城,从新城规划、土拍动态、房源情况等方面入手。探究区域潜力如何?有哪些楼盘可选?

(1)以规划看发展趋势

沣西新城是在西安、咸阳两市之间,是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。

而对于一个区域的发展,最实在的“干货”,就是产业支撑和人口流入,而这也是沣西异军突起的关键所在。

西部科技创新港、西部云谷、国际文教园、无人机产业基地等为区域提供了足够的产业支撑,也为沣西的发展提供了更多可能。依托于交大创新港、西工大翱翔小镇等重大项目的建设,以及在建的地铁5号线二期,沣西新城的价值会陆续被呈现。

优质的产业才能汇聚大量高端人才,比如今年底将有近两万交大博士研究生将迁到西部科技创新港,届时将大大刺激周边交通医疗学校等配套资源的健全,也将为周边住宅需求提供“源动力”。

(2)以土拍看沣西未来

无论承认与否,土拍的热点区域未来必将是楼市的“主战场”,品牌房企的布局也会影响楼市的发展方向。

据不完全统计,2018年西安土地成交257宗, 成交面积约1083万㎡,总出让金额约630亿元。而沣西新城更是冠绝全城,成交土地63宗,占比达到25%。

可以看出,以沣西为代表的不限购区域与其他区域相比丝毫不逊色,万科、金科、紫薇、蓝光、碧桂园等优质品牌开发商的云集,也正在悄然推动沣西板块的发展。

(3)以楼盘看区域价值

既然说到买房,我们选取了沣西的代表性楼盘,以此来看下房价如何:

在近两年,阳光城、保利、绿地、恒大、中海、新城控股、碧桂园、远洋地产等知名品牌房企的入驻和推动下,如今沣西楼盘基本上价格都在1万/平以上。

同时,预计在今年,紫薇的两大项目(紫薇公园中央、紫薇铂樾府)、中国铁建沣西项目、咸阳恒丰项目等纯新盘也将面世。

随着越来越多项目的进入,在很长一段时间内,沣西都会是西安楼市重要部分。

因为各大品牌房企的进入,沣西的房价在未来或许更高,沣西的潜力也将被进一步释放。

(4)热点楼盘盘点

紫薇万科大都会

位置:统一路与白马河路交汇处东北角

地铁:规划11号线“统一路站”(此信息为政府规划信息,后期规划可能发生调整,以政府批文为准)

公交:860路,59路,364路,29路

项目总占地约477亩,总建筑面积约71万㎡,是万科地产在西安的28个项目。

位置上紫薇万科大都会附近被高校环绕,距离咸阳主城区和沣西新城管委会不远,算是沣东区域内比较好的地段和项目;

区域已具备一定的居住和生活氛围。随着万科与新城控股等品牌房企的入驻,后期板块整体品质会产生量级的迭变。

10500元/平方米

西咸新区天雄西路与咸户路十字向北300米西侧 查看地图

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蓝光雍锦湾

位置:天雄西路与咸户路十字

地铁:地铁5号线王道站(在建)

项目位于沣西新城信息产园-生活服务配套区,与沣西新城管委会大致3.5公里,紧邻西工大翱翔小镇、5727亩丝路风情小镇、西部云谷、西部创新港。

周边教育资源众多,沣西实验小学、创新港中学、交大国际学校、西工大附中附小等名校。另外规划有沣西第二中学、沣西第二小学、沣西第四小学等7所学校,将在2019年建成。

同时,因为区域60米限高,因此容积率仅有2.4,全部小高层建筑,一共18栋。

总体而言,蓝光雍锦湾符合“低密改善”的需求。

(5)总结

区域优势:

首先应得益于它的地缘优势,它坐落于西安与咸阳两大古都之间,处于大西安西进的战略要道,互为补充互为支撑。

渭河和沣河的得天独厚的生态环境和优良的区位价值,使得区内开发用地和整体环境紧密相连。

以海绵实验为特色的城市建设品质,高起点高站位高效率高舒适度,会为来此投资、居住提供最佳的环境。临近的沣东新城目前已经发展,紧邻的沣西新城也可“借势”。

区域不足

但是目前沣西新城配套相对匮乏,所以对于刚需和投资而言,短期内自住势必受到影响,对区域发展未来需要有足够的信心。

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