从“废都”到“网红”,西安建筑赢了吗?

PART1-聆听西安建筑

关于当代人居建筑讨论，我们经常听到一种刺耳的声音，西安的房子为什么建造的这么丑？

这是一种质疑的声音，为什么密度如此高，为什么造型如此单调，为什么土洋结合，为什么麸皮黄色，为什么清一色高楼，为什么没有公区，为什么楼间距如此窄，为什么没有文化......

很难想象，一向以“文化之都”著称的城市，竟然在建筑上被斥为一败涂地，在当代人居建筑上鲜有亮点。即便是偶有称赞，也是如西安群贤庄、兰亭坊、就掌灯等早一批建筑，那现在呢？

正如德国学者迪特·哈森普鲁格在《解读中国密码》一书中指出，中国是少有一个将住宅工业化全面普及的国家。也正是因此，中国建筑被认为普遍面孔单调，建筑立面呆滞，形式感粗糙，西安便是例证。

这位学者对于建筑的了解，是非常深刻的，但有一点却没有注意到，中国传统民居追求的院落，并没有在浩如烟海的工业化住宅之中湮灭，“院落”始终是中国人心底里最纯粹的追求。

这种追求根深蒂固，但由于“限墅令”控制，以及土地开发强度影响，一家一栋一院几乎成为奢侈，在这个大背景之下，“合院”就是一种优质产品！

可以说，“合院”产品作为传统建筑的先进形制，在西安楼市几乎消失，后三代（汉唐宋）文化印记，在西安楼市荡然无存，为什么？

PART2-关中建筑遗憾

这一点，必须从“院落”说起。院落建筑，是最符合中国人审美的建筑，例如四大名著之一的《红楼梦》，就是一部院落文化。

对于“院落”的追求是思维上的衣钵继承，体现的是“天人合一”的生活理念，即便是成为世界第二大经济体之后，中国没有被全盘西化，院落仍然风靡亚洲，这种诗意盎然的生活方式，又被欧美藏家普遍看好，视为建筑精品。

近年来，国内涌现了不少“院落”作品，例如泰禾·中国院子，绿城·玫瑰园，融创·桃花源，都是院落建筑之中少有的精品，但这些项目普遍总价极高，起步数千万，甚至于数亿元，对于收入微薄的西安人来说，实在太高。

而西安与院落的关联，必须从关中传统建筑谈起，陕西传统民居基本形制就是“独院式”，以庭院为核心，构建民居纵向推进，一般有独院式、纵向多进式、横向连院式、窑洞式院落。

李琰君教授在《陕西关中传统民居建筑与居住民俗文化》一书中，讲解陕西建筑流变，其中，关中地区建筑多以“纵向多进式”为主，典型如宝鸡扶风温家大院，这种设计一方面将倒座、厢房、正房、暗房等级排序，还突出了院落的实用性，构成了“三院一厅”（前院、后院、偏院、退厅），通风流畅，隔绝尘嚣。

这种院落形制，在电视剧《白鹿原》之中可以看到，似乎白嘉轩的院落，便是“纵向多进式”，三重院落，等次分明。甚至可以说，在影视剧作之中，院落建筑似乎是一种秩序，一种理想，甚至成为家族象征符号。

＞备注：北京恭王府/来源：北京晚报-资料图

例如北京四合院精品-恭王府，关中大院精品-高家大院，还有苏州“四大名园”之首-拙政园，都是显贵家庭建造，大量能工巧匠雕琢，历经数代人精心修缮，方能流传数百年。

但关中地理位置关键，属于西北要冲，几次战火湮灭，古建筑早已荡然无存。随着城市化发展，陕西院落逐渐湮灭在历史之中，时间可以让城市沉寂，却没有带走陕西人对于“院落”的不懈追求。

据西安当地媒体报道，1990年以前，西安古城墙内，两三百年以上历史的老宅院占宅院数的一半以上。如今，回头再去看这些院落精品，百不存一！

对此，西安独立文化人李连源表示：“西安许多老宅面临三种命运：一种像北院门高家大院受保护；一种像都督大院被无情拆迁，第三种像生不如死的年羹尧故居。”

西安太缺院子，新中式美学潮起潮落，数次兴起，在西安楼市发展之中，也是波光乍现，没有太多名作问世，这是西安楼市多年来的一个遗憾。

而“合院”建筑，在西安楼市发展之中，也是鲜有诞生，即便是部分房企有情怀，打造了一些院落别墅，也谈不上继承文化印记。

PART3-南北院落别墅

当然，院落的博大精深，不仅是建筑材料精雕细琢，还因区域水文环境不同，每个流派都有自己的院落文化。

关中大院的纵向连院，防守兼备，单坡厦房；京派四合院的情调，四房合围，中庭收口；山西院子的富丽堂皇，院中套院，自成一体；徽派院子的精湛雕镂，四水归堂，古色古香令人迷醉；苏杭院子的香山软水，叠山临池，铺地造景，一派吴语呢哝。一院之内，天地私有，打造出一种独特的建筑情怀。

但遗憾始终存在，普遍高密度、高强度开发的西安，究竟什么时候才能够将院落建筑回归，难道西安房价连涨三年，还承载不起一座座院落吗？

近几年来，西安楼市仅有三家院落被重点关注，其一，西安院子；其二，华侨城108坊，其三，融创·揽月府。二十年楼市发展，可以说，硕果仅存。

西安院子，属于关中大院的代表之作，登过央视《院子》系列，亭台楼阁，院中藏园，仅仅是木、石、砖、铜四种雕花，便耗费数年时间。而华侨城108坊，是创新中式院落的代表，意在关中，形在中国，也是别出心裁。

＞备注：西安院子实拍照片

那为什么融创·揽月府备受关注？物以稀为贵，苏杭院落风格完整落地西安，还是首次，融创揽月府有一句广告，就叫做“为西安，敬献一座江南”。此前，西安楼市流行过一段徽派建筑样式，但只是作为建筑点缀，感觉略有残缺感。

据悉，为了将苏杭院落建筑引入西安，融创揽月府邀请了著名的“香山帮”，这群来自于太湖之滨的工匠，足迹从苏州古典园林到北京皇家宫殿，数百年来，一直是南方能工巧匠的代名词。

一木一石，一雕一窗，全凭手工操作，这几乎是院落建筑的一致奢望。“香山帮”高级非遗文化传承人——薛林根，如此解读：“中式产品涉及到很多精细手工艺术，如细腻的木构、挂落、美人靠、传统小青瓦、每一扇门，每一户窗，每一条路、每一座桥、每一个阁都是经过匠人的精心雕饰。”

这种讲求手法细腻，无处不雕的工艺，必须用时间熬炼，因为，老一批的建筑基本没有尺度标注，全靠记忆，还有手头功夫。雕工、漆工、泥工、石工，竹工，每一项都要雕镂，都必须经过数十次打磨，才能让材料形象生动传神。

＞备注：融创揽月府实拍照片

＞备注：融创揽月府实拍照片

这令人想起了西安院子，从山西、陕西、山东等地聘请到60余名手艺工匠，5年手工打磨院落。为了卖给藏家，销售前要面试客户，否则一概不卖。

耗费无数心血打造的院落，一旦建设，就是数年，甚至于十余年，如果没有人懂行，岂不很可惜？换一个角度来说，大家看懂了融创揽月府吗？

PART4-文化建筑何在

或许没有，想要了解一个产品的价值，一定要了解透彻，尤其是藏品，更要了解前世今生。否则，即便是买了，价值也未必清楚。

融创揽月府，每一块鹅卵石都是经过抛光与定制加工，再由香山帮匠人遵循古法拼花工艺，蹲地铺设而成，极为耗时，“平均一天只能铺设一平方米”。这种精细雕琢，在西安楼盘里面是没有的。

因为，对于手工合院产品而言，最昂贵的不是建筑材料，而是这些能工巧匠，这群心灵手巧的匠人们，通过各式雕花，将一方庭院打造的气韵生动，消耗较大的便是时间！

＞备注：融创揽月府实拍照片

香山帮，在院落建筑的雕琢上，算是南派一绝，对于院落营造的格局了然于心，对于木、石、砖、竹的运用也是极为精妙，几块太湖石撒出，如驼如峰，巧夺天工，又自成一派。

但经典毕竟无法量产，手工雕琢，或是浮雕，或是阴阳雕，或是立体雕，要将建筑、绘画、书法、戏曲融为一体，最费时间。

只要稍有留神，就会发现，进入西安的房企都在追求高周转，快速黏贴复制，想要将成熟的产品经验快速转变为现金流，但有一点被房企忽视了，不管城市发展节奏如何变化，一个城市的水文条件是千年不变。

也就是说，一方水土，养一方人，千年未变，这些密集的高楼，最终能否传世？显然不能！关中人对于建筑的追求始终是“院落”，而这些房企留下的又是什么？

高速城市化，让这群工艺精湛的老师傅们成为“宝贝”，因为在全民激进的年代里，唯有他们还在留守技艺，还守初心。据薛林根回忆：“当年，为了修复明朝吏部尚书吴一鹏的故居——玉涵堂，我父亲（薛福鑫）亲自设计，一个龙吻屋脊做得不满意，他就要求拆掉重新做一遍”。

什么是“龙吻屋脊”？简单来说，就是房屋的装饰品，必须雕镂，通体打磨，复杂一些的部件，还必须烧制一遍，使用多遍工序。

PART5-沉默还要沉默

为什么现在大品牌房子不少，但精品还是不多，合院产品更少？

想要高周转，就必须一切“多快好省”，加速现金流，品质是第二位；想要做精品，就要躬身精耕，把工艺做到优质，慢工出细活。

这是种非常可怕的恶性循环，全民激进，追求速度，最后留下一堆建筑瓦砾，还要美其名曰住宅工业化，我们究竟在追求着什么？我们在追求创新迭代，却遗失了文化的优质追求。

宇文凯大师擎划长安108坊，造就名闻遐迩的“里坊制”；张锦秋大师规划陕西历史博物馆，打造“新唐式”建筑，历史印记始终不改，而如今，文化生活方式安在哉？

西安太缺少院落，这些稀少的大院之中，藏着最原味的中国情怀。每一块砖石木竹，都渗透着匠人的情怀，风雨胞浆，留下的都是世人的赞叹。

可是，在聆听旁人咀嚼西安建筑的时候，我们却只能倾听，因为，建筑精品太少，大量“多快好省”的建筑诞生，能够拿得出的太少！

文章来源：徐三刀评楼市