2盘登记冲“红” 4盘要摇号:楼市“开春”了?

很难得，在经历了节后一波跌宕起伏的登记、“流摇”盘占多的态势后，终于迎来了4盘摇号的态势。

不难看出，在目前的西安楼市，均价在9800-13000元/㎡的房源，依然是吸睛、购买踊跃的焦点。

纵向地看，在告别一个阶段迎来一个新阶段之际，这些盘的表现可谓在敏感期给市场注入了一丝“春意”。

—— 壹 ——

有意思的是，节后浐灞区域的盘接受意向登记的偏多。这也让处于竞争态势中的盘面对面碰撞，破有些“火星撞地球”的味道。

上一次是高科麓湾和万科·澜岸，一个在浐灞南端，雁鸣湖板块；另一个在浐灞北部，欧亚园区板块。

结果是，两盘各有200余套房源，登记人数都创下节后新高，核验数均在千个上下，开盘选房均取得97%以上的认购率。

这在近期已是非常不错甚至是罕见的了。而这或许才是开始，2月26日，浐灞区域再有两个盘开始“面对面”：

紫薇花园洲：项目位于浐灞世博大道与欧亚大道十字向东500米。本次推出的1#、7#、8#楼户型产品有82.06㎡两室两厅一卫84套，118.24㎡三室两厅两卫42套，124.3㎡三室两厅两卫42套，167.55㎡四室两厅两卫60套等，1#楼高层均价10318.1元/㎡，7#、8#楼小高层均价11833.57元/㎡。

本次3栋楼共309套房源，登记时间为2月26日-28日，从截止今天（27日）结束的登记态势看，已有超过1000个家庭登记，登记数已是房源数的3倍以上！

碧桂园锦唐：项目位于浐灞广运潭大道与米秦北路交汇处东北角。本次推出3、5#楼，其中3#楼户型产品有118.54㎡-126.55㎡三室两厅两卫户型72套；5#楼户型产品有109.11㎡-127.37㎡，三室两厅两卫户型128套。整体均价12716元/㎡。

本次2栋楼共有房源200套，登记时间为2月26日-28日，从截止今天（27日）结束的登记态势看，已有超过500个家庭登记，登记数已是房源数的2倍以上！

毫无疑问，和高科麓湾和万科·澜岸类似，这两个盘最吸引人的依然是价格因素。从目前的可选择房源态势看，在主城区而且是在浐灞，均价10318.1元/㎡起的毛坯房和均价12716元/㎡的装修房，所显现出的诱惑力难以抗拒。

从态势看，这两盘最终要进入摇号选房程序的概率非常高，甚至可以说是铁定无疑了。

—— 贰 ——

我们再来看看另外2个已结束登记盘的情况。这两个盘都在城西，一个是西三环的鸿锦城·天逸，另一个是枣园板块的鼎诚·馥桂园。

鸿锦城天逸：本次推出6#楼，高层，可售房源共120套，户型产品有约119㎡三室两厅两卫60套，约91㎡两室两厅一卫60套。均价12006元/㎡。

从为期3天的意向登记看，吸引388个家庭登记，有177个未核验或申请撤销。核验通过211个，其中核刚需52个、普通159个。为房源数的1.7倍！

鼎诚馥桂园：本次推出4#楼，可售房源共88套，约75㎡的两室两厅一卫户型44套，约114㎡三室两厅两卫户型44套。均价10339元/㎡。

为期3天的意向登记，吸引了612个家庭，虽有208个未核验或申请撤销，但核验通过404个，其中刚需158个、普通246个。接近房源数的4.5倍！

从2018年的走势和市场地位看，这两盘的品质和市场热度只能说属于一般化，而在本次登记中，出现需要摇号选房的情况，可谓市场态势使然。

对于更多的人来说，当下在西区买房置业，面临没有更多选项的尴尬。而且价格在横向对比中，不算高，甚至是相对较低了，对刚需置业来说，不买可惜。

—— 叁 ——

总体而言，无论是紫薇花园洲和碧桂园锦唐，还是鸿锦城天逸和鼎诚馥桂园，其在价格上的相对优势，在本轮登记盘中是较为明显的。

出于对后续房价走势不确定性的担忧，在当下房价可接受，抓住合适可选的机会，及早上车，对刚需刚改置业需求来说，也算是一个明智的选择。

近期，西安楼市各种利好和利空交错，市场气氛在微妙中有些趋冷，适价盘人气稳中有升，个别出现“爆棚”现象，无疑给楼市带来了一些“春意”。

这无疑是难得的。