70年和40年小户型公寓不仅仅是产权年限问题!

还是单身的时候，身边总有人说，手里有钱就给自己买一套小户型公寓，首付少，月供也低，以后还是自己的资产。

然而说买也不能盲目的买，还是要根据自己的需求来的。

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不同产权公寓对比

现在市场上的小户型公寓有70年和40年的，产权年限不同，随之而来的一些受益或是后期的费用也不同。

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目前市场来看，

投资小户型公寓需要具备哪些条件？

①邻近地铁站，出行交通方便。

地铁日益成为人们主要的出行交通工具，跟着地铁走，物业升值前景还是很大的，也是值得选的；

此外了出了地铁，周边公交线路众多，也不失为一个好的选择，若是交通不便，也会影响到后期的投资价值。

图片源自网络

②楼下商业配套充足，满足生活所需。

不管是周边还是楼下都要有充足的商业配套，商业配套成熟，生活便利；

若是没有醇熟的商业，会导致日常生活、购物的极大不便，也就意味着不能吸引到更多的租客，从而难以实现预想中的房租收益。

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③看物业和开发商。

房子物业还是很重要的一个考量因素，公寓虽然小但生活品质不能丢，不要因为价格而忽略了后期居住生活的舒适性；

后期生活更多的是和物业相关的，所以再买的时候一定要看好物业。

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④区域发展前景。

买小户型公寓不是只看眼前的发展，也要看后期长远的发展。

有些区域可能目前交通、配套什么都没有跟上，相对房子价格便宜，若是整个区域未来有发展潜力，同样也是可以买的。

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70年产权小户型

搜罗一圈市场上在售的这些小户型公寓，70年产权的已经很少，多的更是以商业投资不限购的40年产权的小公寓，要买小户型就自住来说70年的，可以落户也能上学。

拉克雷公馆项目

距离地铁三号线吉祥村站步行不到十分钟，也算是正地铁房，这样是闹中取静，不会因为在地铁口上而成为共享单车的停靠点，影响整体的出行。

拉克雷公馆交通图

小区总共有7栋楼，1#、2#楼都是小户型，其余都是大户型两室三室，目前在售的是2#楼，三梯十八户，面积40-82平米，价格11000-12000元/平米，小区沿街有1.2万平的商业，划分学校是吉祥村小学和98中。

2#楼小户型除了40平米，其余户型都是双气入户，首付30%，公积金和商贷都可，楼栋封顶。

西旅逸都

目前在售的4#楼总高18层，1个单元，每层18户，面积50-73㎡，均价11000元/平米，预计2019年1月底交房。

西旅逸都周边配套图

项目临近地铁1号线三桥站，三桥新街经过改造之后，全然换新貌，万象城的开业，也带动了周边商业的发展，地铁的开通然这里也不再遥远。

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40年产权小公寓

对于不限购的40年公寓，投资的话就选在在地铁口上，有大型商业中心的地段，或是小区商业体量比较大的，升值潜力都不小。

正荣彩虹谷

项目紧邻西北妇女儿童医院，主要打造妇幼童产业中心，大型商业综合体。

正荣彩虹谷楼盘环境

目前在售5#楼loft，总高6层，3梯21户设计，户型建筑面积50㎡，参考均价11000元/㎡，预计2017年12月31日交房。

对于投资来说，前景不错，曲江西北妇女儿童医院，大型商业综合体。

中铁立丰城市生活广场

10#楼房源面积33㎡、37㎡、66㎡，参考均价11000-15000元/㎡。 

中铁立丰城市生活广场

城南丈八路上大型商业综合体，目前那一片缺乏大型商业，立丰城市生活广场大型商业综合体的建立，弥补了这一补足，同时也带动了周边商业的发展。

规划中的地铁6号线经过这里，周边社区也比较成熟，距离锦业路写字楼群，高新都市之门不远。

MOMOPARK

吉祥村商业综合项目，小区自身商业体量比较大，就像是一个小型的商业中心。

又和地铁3号线吉祥村站相连接，负一层有地铁商铺，周边交通也比较便利，距离小寨商业中心和高新都比较的近。

MOMOPARK效果图

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总结

如果是买房居家过日子，当然是买70年产权的了，假如不打算长久住，只是因工作等原因买房，或是直接用来投资的，那就买商住型的方便。