四号线12月底开通,同时拥有两个站点的楼盘有哪些?

判断一个房子到底值不值得出手，不仅仅需要详细认知项目品牌、价格、地段，还需要了解区域各项规划配套、以及地段、发展潜力等等。

—— 壹 ——

细细梳理一遍目前购房热点区域，我们可以发现从2008年后开始：随着区域土地的逐渐稀缺，造成整体价格偏高、产品失优等原因，置业热点板块从以往核心热点的“主城区”逐渐扩散至周边城区。

如西安人置业优选的高新区、曲江新区；今年跃然成为置业“黑马”的浐灞生态区、沣东新城、经开新区；下半年因价格洼地、高供应量、发展趋势较快而备受关注的国际港务区、航天新城；因“三府”高端住宅同期面市而重新回到人们视野中的常宁新区。

究其原委，则是区域优势互补的明确发展方向、政策支持和舆论导向的推动作用，催化价格洼地转换为价值高地的潜在利好所致。

随着如今各大新区的红利释放，购房者原本对于新区距离远、配套差的抗性也逐渐减少。

但酒师还是想提醒购房者的是：新区置业仍需谨慎！短期内红利骤增所带来的区域利好并不能作为购房投选的较佳标准。没有后续的发展的区域，势必会被淘汰。

区域发展一定是不断积累的过程，首先是有明确的产业结构支撑，主要以新兴产业为代表的科技、能源、文化、娱乐等产业为主，高端产业入驻必将吸引高知人才，所带来的区域发展、区域配套也同样会整体加筑。其次是区域要有完善的配套体系，从“吃住行、学娱购、医养游”等配方面完善区域配套，解决片区生活、工作、学习等需求，从而稳定区域凝聚力，促进区域发展。

而当一个片区能够满足上述条件的时候，无论是显性的区域排名、发展速度、人口集聚，还是隐形的区域发展、价值兑现等等都将是不容小觑的。

—— 贰 ——

在过去的几年内，航天新城以京东落户为标志成为西安城市发展热点板块之一，包括阿里云、百度云、华为云、单晶电池片、陕旅集团、西安交大的空天动力学研究项目等多家企业也落户航天新城，让其在一众新区之间脱颖而出。

在2017年实现：

地方生产总值增速152.83亿元，增速29.2%，位列开发区第二；

固定资产投资157.32亿元，增速23.9%，增速位列开发区排名前列；

引进A类高端人才成果位居所有开发区之首，占全市引进数量的三分之一；

科技创新指标位居全国第八；全年签约项目37个，合同引进资金达535.6亿元。

种种傲人成绩，让我们确实需要重新审视一番这个正在飞速发展的区域。正如开篇我们所提到的一样，这个区域是否只是短期红利释放而形成的“短命”置业热点区域呢？（由于目前航天城二期还没有全面正式开发，所以酒师今天只分析航天城一期区域。）

首先，来看看区域是否有明确的产业支撑。

成立于2006年11月的西安航天新城，于2010年6月26日被国务院批复为高级陕西航天经济技术开发区。总规划面积为86.65平方公里，其中一期规划区23.04平方公里，扩展区63.61平方公里。是陕西省、西安市政府联合中国航天科技集团公司建设的航天技术产业和国家战略性新兴产业聚集区，也是西安建设国际化大都市的城市功能承载区。

航天新城在航天装备制造、卫星及应用、航天技术应用、航天器测控四大产业集群的同时，还努力推进新能源新材料、高端智造、通用航空、云创经济四大产业集群化发展。发挥区位优势，发挥特色产业优势，搭建“孵化器+两院两中心”。

同时，与高新区连片发展，形成“航天基地+沣东新城+常宁新区大学城板块+科研院所”等为依托的“万亿科创大走廊”。细心的朋友还可以看到，目前航天新城一把手钟洪江，还兼任着高新区一把手。这就意味着，高新区与航天新城的连片发展，对于招商引资以及产业分配更合理，优势互补，形成区域共振发展。

再来看看区域配套是否完善或初有雏形。

而酒师在看盘时，对于航天基地的整体感觉是：道路宽敞畅通，道路以及区域绿化整体感觉不错，但目前处于新区发展状态，显得车少人稀。仍需要时间来发展，但整体已初具规模。

作为高级经济技术开发区，航天基地在初创时就以“大项目带动、基础设施先行”的基本理念，区域发展基本完善，交通道路也相对其他新区平整坦直。

绿化方面，中湖公园、星河运动公园、航天城文化生态园、世子公园错落分布，建成区绿化覆盖率高达42%；教育方面，已建成的包括航天小学、中学、航天一小、西安交大附中航天学校，正在建设的学校还有西安航天基地第三小学等高品质教育配套；而道路交通以及商业配套方面原本是所有新区的痛点之一，但随着九纵十横路网格局完善、四条地铁线纵横穿越（2号线，即将开通的4号线，规划建设的11和15号线）以及西安市人民医院和真珠港的建成，整体区域配套已趋于完善。

特别是大家最关注的地铁四号线方面，酒师打探到较新消息是：“西安地铁四号线已基本完成，目前已进行最后的细节收尾工作。不出意外，12月底前就会开通。”

北望大西安主城，南依秦岭北麓景观带，东接万亩生态林，西连西安大学城的天然区位优势加上自身的区域发展优势。同时，随着大城南片区置业者的改善需求、曲江二期、高新客户由于房价高或者房源的缺乏而外溢到航天新城，这让原本“无人问津”的航天新城一夜走红，成为城南人居置业的优选区域之一。

那么回到我们最关注的买房上。随着曲江板块不断向南外溢，相比前者，航天新城价格更占优势，越来越多的购房者也开始关注这片价格洼地。

目前航天城区域内的高层价格在10000元/㎡左右、洋房均价在11500元/㎡，与附近的曲江相比，价格就低很多了。

而目前，酒师粗略看了下，区域在售的房源其实并不多。如刚需、刚改、改善购房者都可以关注优选的大华锦绣前城及康桥悦蓉园、万科公园大道。而如融创·揽月府、红星·紫御半山、英郡年华国际社区、楠香郡、翠园锦绣等项目要么目前暂无推盘计划，要么就是售罄。

也就是说，目前这个大热的区域有房可买的也仅仅就只有大华锦绣前城、康桥悦蓉园以及万科公园大道项目。形成区域过热，产品过少的尴尬局面，其中有利有弊，还需客观判断。

—— 叁 ——

那么，我们来重点看看位于神舟四路与启航路交汇处的大华·锦绣前城项目。项目总建面约80万㎡，一期由7栋景观高层和8栋花园洋房、1栋幼儿园组成。

项目区域位于航天基地东长安街现代服务业经济带和南阳台生态科技经济带之间。产业+交通+商务+居住+教育等配套资源让以东长安街中湖公园为核心的区域，在地段上成为“小高新”。

而项目距离东长安街仅700余米，项目一公里内，交大附中航天学校（小学、中学）、航天城第二小学、航天城中心广场（京东大厦）、航天城中湖公园、揽月阁、双地铁口等配套资源环绕，也为项目提供价值增长起位。

但需要注意的是，目前项目周边商业还处于起步阶段，短期内将主要依靠于项目自身以及龙湖曲江畔项目形成的成熟底商。同时，我们从土地规划方面注意到未来在中湖公园周边还将形成一个成熟的商业集群区。

最后再来看看产品价格，大华锦绣前城已经获得价格公示，即将开始线上登记的4#、8#楼。其中，4#为毛坯小高层项目，房源面积为95-139㎡，销售均价为9900.36元/㎡；8#毛坯高层项目，房源面积为94-138㎡，均价为9895.55元/㎡。

整体来看，大华锦绣前城所处的区位内已初具规模，周围住宅项目聚集，居住氛围已经初步形成。周边学校、医院、公园等配套资源完备。特别是年底4号线地铁开通后，大华锦绣前城是航天区域少有同时拥有两个站点——神舟大道站和东长安街站的项目，交通也会成为一大优势。虽然目前附近缺少大型商业配套，但随着项目及周边项目交房入住后所凝聚的生活氛围，也将会极大的提升周边配套设施的完整程度。

那么随着区域配套的成熟发展以及区域发展产业的急速提升之下，航天新城的潜力价值也会急速兑现，成为如今整个大城南区域最值得关注的区域之一。

而以东长安街中湖公园为核心的区域，产业+交通+商务+居住+教育等配套资源的加速完善之下，想要在城南置业的购房者们，大华锦绣前城项目不妨可以多多关注。