中国房子够34亿人住,房价为啥还要涨?

最近，一项非官方数据显示，中国房子够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口，国内商品房总体是供大于求。同时，即使是大城市，中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间。要知道，中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。

对此，有网友觉得奇怪，中国房子都够34亿人口居住，房子早已出现过剩，为啥国内房价还在持续上涨？而业内专家给出的解释是：这些年国内经济迅猛发展，国民收入大幅提高，本来一些家庭只住一套小房子就可以了，现在不仅住上大房子，而且人均住房面积有了大幅度提高，所以，中国房子够34亿人居住，实际上在民众居住条件得到改善后，也没这么过剩。

而我们认为，中国房子能够住34亿人，但这并不代表房价会下跌。首先，中国房产的结构不合理。也就是说，大中城市里少数人拥有十几套、几十套房产不稀奇。而多数人要么做了房奴，要么买不起房。那些，拥有大量房产的人，他们不出租，不出售，囤积房产为的是待价而沽。这种情况下，大中城市房地产市场会出现供小于求的情况，房价当然会上涨。再者，房子不仅有居住属性，还有投机属性。少数既得利益群体通过资金杠杆把房价给炒上去了。近年来，只要货币政策一放宽松，不仅是房价被投机炒作，而且大蒜、姜等农产品都受到资本操纵。实际上，在资本投机炒作的氛围下，房价波动与资金面有关，与商品房的库存量无关。

再次，各城市之间，东部和西部之间，都存在着房子不同的需求现象。比如，一线城市外来人口大量流入，再加上炒房者囤积大量房产，这就会造成该区域房子紧张，房价较易上涨。

而三四线城市当地人口流出量大，一旦棚改货币化安置、人才引进政策结束，很可能房价会大幅回落。人们都向往热点城市，而相对冷门的城市房子大量空置。这就造成了热点城市房价居高不下，而冷门的城市房地产却面临“去库存”问题。最后，还有部分地方政府刻意控制土地供应量，把地价抬得很高，这使得开发商们被迫高价拿地，甚至楼板价高过周边商品房价。当开发商拿地的价格一年高过一年时，那只能羊毛出在羊身上，土地价格上涨，商品房价格也会同步上涨，这与该区域有多少商品房库存无关。当然，如果房价持续低迷，开发商亏本销售，土地市场也会降温。

中国房子够34亿人居住，为什么房价还在上涨？从理论上来说，房子已经供不应求，即使没有增量房产入市，中国人也已经够住了。但是这里面有中国商品房结构不合理的问题，也有商品房分布较广，而需求主要集中在大中型城市，更关键的是，房地产已经披上了金融外衣，被用于投机炒作。当然，还有土地价格过高，也使商品房居高不下等。总之，中国房子虽多，但不代表房价立马就会下降。

来源：凤凰网房产