暴走实探!图文还原房价9字头的泾河新城全貌!
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一把“西咸一体化”的火，“烧”旺了西咸新区。
如今的西咸新区，是投资客和开发商眼中的摇钱树。
其中，沣东新城、沣西新城、空港新城、秦汉新城，犹如别人家的孩子，人人看好，恨不得领回家养，在它们光芒的照耀下，泾河新城就稍显逊色.
今天，房小探就来说一下“西咸最小的儿子”——泾河新城。
泾河新城，总规划133平方公里，位于西安的正北部，南临经开区，西接空港新城，东与高陵和渭北产业区相连。
置业顾问提到，泾河新城的发展模式与曲江、高新比较相似，目前已经划分出两大发展板块，以泾河为分界线，以北为制造业板块、以南为宜居文旅板块。
板块一：制造业板块
在泾河以北的片区，主要围绕大规模的产业园，侧重经济发展，目前已有华晨汽车产业园、中创为量子、法士特、院士谷、以及华为5G示范区等高端产业纷纷落户泾河以北片区，为泾河以北打造“经济支柱”产业。
板块二：宜居文旅板块
在泾河以南、渭河以北，两河之间，主要打造的是文旅板块，该板块目前文旅产业已形成一定的规模，乐华城、茯茶镇自带“文旅IP”,带动周边商业、娱乐配套的发展以及各大品牌房企的抢滩入驻。
目前该板块已云集诸多房企，如阳光城·文澜府、黄冈学府城、乐华城翠缇学府、绿地智创金融城、金地·乐华 翰林艺境、雅居乐、已经纷纷落户，宜居环境显现，另有万亩泾河湿地公园、瀛洲公园（规划）、泾河花海等天然生态资源。
【实踩感受】房小探心中的泾河新城，一直是偏僻荒凉的，这次实探感觉整个区域已经是起步了，初入眼帘的泾河新城，环境是真的美，空气好，一眼望去，绿油油的一片，道路也比较整齐，车流量少，沿途都是各种在建的工地。
现状一：起步晚发展缓慢 目前已被关注
据置业顾问介绍，泾河新城的真正发展主要从去年年初开始，以上是房小探拍摄的绿地售楼部的宣传墙上描述泾河新城经济发展的一个图，从图上不难看出，近两年来，泾河新城经济增速加快，涨幅扩大，尤其是2019年最为明显， 泾河新城真正备受购房者关注是从去年后半年绿地、金地等品牌房企的入驻开始。
现状二：板块配套、交通大部分处于规划在建阶段
泾河新城的配套、交通目前大部分都在规划/建设，房小探从产业、学校、商业、环境、医疗、交通等多维度做一个实踩回顾。
【产业实踩】板块内目前提及最多的就是落地规划在建的院士谷，智创金融谷等项目，其中，院士谷占地8.8平方公里，官方定位是以高科技科研人才为主。
另有华为5G、阿里巴巴、华晨汽车、苏宁易购等知名品牌产业进驻。
【学校实踩】板块内目前拥有一所比较有名的学校，西咸新区黄冈泾河学校，总占地260亩，分为小学、初中部和高中、国际部2个校区，目前已投入使用。
据置业顾问介绍，金地·乐华翰林艺境的业主可以直接上。另外，板块内还有泾河第三小学（陕师大附小托管） 、泾河排名前列中学（西安中学托管），泾河第二学校（陕师大附中托管）等学校目前已经交付，今年9月份开始排名前列批招生。
【商业实踩】目前板块内比较有名的是茯茶小镇、大地原点、静安荟奥莱公园。
置业顾问介绍，静安荟奥莱公园2018年开业，人气不旺，究其原因还是板块内居住人少。
【医院实踩】房小探路过之处，并没有见到任何医院，置业顾问介绍提到的规划医院有3个，陕西省人民医院秦汉医院、西安国际儿童医院、西安红会国际医院，都是周边区域的。
较新消息显示，8月31日，定位为国际一流的综合性三级甲等医院西安交通大学附属泾河医院正式签约落户泾河新城，可以说是板块内排名前列三甲医院引进。
【环境实踩】目前板块内现有崇文小镇、茯茶小镇景区、崇文塔景区、乐华城欢乐世界、泾河花海、寿平民宿小镇等各种文旅资源，还有规划的泾河万亩生态湿地公园、瀛洲公园。
【交通实踩】先看地铁规划，目前规划3条地铁，地铁10号线二期、16号线（西安南站—泾河新城）、17号线（泾河新城—北源新城），一切都在纸上，落地需要等待。
泾河新城高速收费站已建好，如下图所示：
现状三：区域内老盘知名度不高 纯新盘品牌房企居多
①品牌房企陆续入驻。板块内目前已有多家大型房企落地，绿地、金地、阳光城、雅居乐、金辉、滨江等品牌房企也陆续进驻。
②房价方面，整体均价在9000元/平左右。品牌房企的入驻，带动了板块房价，不少纯新盘价格都破万。
房小探汇总了泾河新城目前在售/待售的老盘和准备入市的纯新盘。
③2020年重点纯新盘解读
01 金地·乐华 翰林艺境
金地·乐华翰林艺境总占地192.2亩，分2期开发，其中，一期占地76亩，共计12栋楼，由6栋高层、6栋洋房组成，容积率2.5，绿化率36.75%，建筑面积84-125平，带装修，不限购，价格待定，目前还没有拿证，蓄客阶段。
项目较大的优势就是一路之隔即咸新区黄冈泾河学校，泾河湿地公园也在附近。
02 绿地智创金融城
绿地智创金融城在泾河新城算是较具有代表性的一个楼盘，打造商业、酒店、办公、居住为一体的城市综合体，产品多样化，适合投资，适合居住。
项目位于正阳大道与沣泾大道交叉口，距西安北客站10公里，距咸阳国际机场17公里，产品户型设计也不错，较大的缺点就是一切都是规划，个人感觉周边要发展起来至少需要5年。
项目目前期房在售户型产品88-139平，参考价格11000-12000元/平。
这次实探，房小探感觉整个泾河新城板块最明显的特色就是“文旅生态”，产业布局尚在初期，一切都得等落地。
不过泾河新城板块官方定位是大西安北跨的重要一环，加上绿地、阳光城、金地等品牌房企的入驻，为这个板块注入了“新鲜血液”，现在已经开始被购房者关注。
房小探建议，泾河新城板块发展尚在初期，发展起来需要5年以上，置业、投资还是要谨慎。
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