8月西安新房价格涨幅回落 同比涨22.3%仍领跑全国

西安楼市前线 2019-09-18 08:59:54
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国家统计局9月17日公布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨22.3%,涨幅均有所收窄。

国家统计局9月17日公布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨22.3%,涨幅均有所收窄。

西安新房价格涨幅回落,同比涨22.3%仍领跑全国

 8月份,大中城市房价涨幅延续放缓态势。统计显示,当月55城新房价格环比上涨,比7月份减少5个城市。

与7月份相比,西安8月份新建商品住宅价格涨幅有所回落。其中,环比涨幅为0.5%,7月份达1.4%;同比涨幅为22.3%,7月份为25.3%。不过,同比涨幅方面,西安仍然在70个大中城市中居首。

今年5月份,西安新房房价环比涨幅达到年内高点,随后6月下旬限购升级对于落户炒房行为等形成抑制,西安新房房价环比涨幅随之出现回落。

美城股份首席市场分析师沈玮,对比8月份西安公示的楼盘备案价格,统计部门公布的房价指数仍存在滞后。实际上8月份公示房源价格要比7月份有所下降,同比去年8月份也只有小幅上涨。在全国房价下降城市逐渐增多的背景下,西安市场正在逐渐趋于平稳。

从8月份西安购房意向登记平台来看,限购区域共有38个楼盘进行线上登记,登记42次,共推出9276套房源,参与审核17202人次。其中,有24个楼盘审核人数超过房源数,进行摇号,其他项目则转入平销。值得注意的是,6月下旬被纳入限购区域的临潼,8月份推售2个楼盘,审核人数均不及房源推出数量。

 近三成城市二手房价下跌,西安二手房价涨幅为零

 与新房价格持续上涨不同,国内大中城市二手房价格出现普降。8月份,有20个城市二手房价格环比下跌,连续第3个月降价数量达到20城,环比最大降幅更扩大至1%。当月,西安二手房价格环比没有变化,继续与新房涨幅形成背离。

   国内一二线楼市进入调整阶段以来,二手房价格已经很难再觅得上涨空间。据诸葛找房数据中心统计,8月份全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15052元/㎡,环比上涨0.11%。但从周度数据看,第33周、34周市场均价微跌,市场已出现降温。

   二手房更多体现出市场预期层面。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,统计部门公布的投资、新开工和竣工等指标,反映出过去一段时期内开发商对市场预期走弱,土地购置则反映出开发商对未来市场的预期向下。这主要有两方面原因:一是开发商资金紧张,1-8月房地产开发企业资金来源同比增速在下降,融资渠道仍然比较紧张;二是市场预期低温,二手房市场也有所降温,市场主体入市积极性不高,开发商对于后市预期不高,拿地偏谨慎。 

来源:华商报

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