这些排名年度销售前列的盘,2019年会继续走热吗?

西安楼市 2019-01-05 10:34:45
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新年伊始,旧岁的各类总结数据相继出炉,楼市亦然。 2018年的西安楼市,从成交看,总体还是不错的,全年约有106590套商品住宅入市,商品住宅的成交量约在1571万㎡,与2017年基本持平。 上半年,西安楼市供不应求,一些品质与价格不匹配的楼盘,也能热销。下半年开始,供货量增多,品牌楼盘逐渐上市,品

新年伊始,旧岁的各类总结数据相继出炉,楼市亦然。

2018年的西安楼市,从成交看,总体还是不错的,全年约有106590套商品住宅入市,商品住宅的成交量约在1571万㎡,与2017年基本持平。

上半年,西安楼市供不应求,一些品质与价格不匹配的楼盘,也能热销。下半年开始,供货量增多,品牌楼盘逐渐上市,品质逐渐迭代升级,对购房者而言,将有更多的房子可供选择。

—— 壹 ——

在这过程中,不乏一些主力供应大盘,产品丰富、推售房源量大、价格优势凸显,单盘全年销量超过千套,销售金额超过20个亿,甚至高达50-80亿,成为年度红盘,尤其是少数新盘的表现,颇为抢眼。

在我们目前见到的2018年单盘销售面积及金额榜单中,排名前10的盘,有碧桂园凤凰城、中海曲江大城、保利天悦、绿地新里城、阳光城壹号、御锦城、中南樾府等。

其中,碧桂园凤凰城、绿地新里城、中海曲江大城等盘,都是全年推售房源的盘,甚至是2017年就面世的老盘,保持着较高的市场聚合度和购买的聚焦度。

而事实上,就全年的情况看,还有不少盘势头也相当不错,如万科金色悦城、龙湖紫宸、海亮德文郡等。部分在下半年面世的盘,表现也特别抢眼,如绿城西安全运村等。

公开的数据显示,从8月到12月上旬,按照推出房源数量看,其中绿城西安全运村1600余套、中海曲江大城1336套……而绿城西安全运村9月份才开始卖,短短几个月销售过千套,确实不易。

仔细看看这些盘,其实都有一些共性的特点:

1、都是清一色的品牌房企开发的楼盘。

2、占地规模大、盘量大。尤其是绿城西安全运村、中海曲江大城等,更是占地超过600亩甚至是达到千亩的大盘。

3、产品丰富、价格有比较优势。这些盘都有适合高层、洋房等产品,毛坯、精装,高层均价在10500-11500元/㎡,洋房价格在12000-14000元/㎡,价格相对具有优势。

4、都位于城市发展的热点板块或潜力板块。如,浐灞核心区、曲江二期、沣东新城新轴线板、港务区奥体板块等。

不难看出,这些盘取得较好的市场影响,是各自品牌的号召力展现无遗,同时大体量也保证了充足的房源供应量,而不同的产品类型又可以满足不同客户的需求。

——贰——

在下半年8月份才入市的绿城西安全运村,四个月里卖了1600余套,销售额达到21个亿。其中,分别在10月份成为当月洋房销冠、11月份成为单月单盘销冠、第四季度单盘销冠。

在市场有起伏、竞品众多的态势下,绿城西安全运村为何受购房人士追捧,对购房有何启发?

不妨先回顾一下绿城西安全运村入市以来推出的房源及销售情况:

9月份和10月份共推出2批房源,为毛坯洋房和小高层产品,开盘即清。11月再加推,724套高层和小高层,开盘同样取得了较高的认购去化率。

最令人意想不到的,还是12月推出的4#毛坯高层,均价8767元/㎡。该楼栋位于项目一期的西北侧,消息一出,即在购房群体中引发“抢购”热潮。当前二期加推的装修房小高层正在销售中。

截止目前,该项目共有6次推盘,一二期轮流推出房源,不同批次的价格略有差异。前4批均已售罄,最近的2批次还有数量不等的房源在售。与同期产品相比,该盘的价格总体上不高。

分析其主要因素有,一是地段的发展态势,二是因为控价因素,三是房源与地铁3号线站点、规划待建学校、医院等公共配套之间的距离远近。

——叁——

西安全运村是绿城在西安的排名前列个“纯绿”项目。作为西安奥体中心三大配套项目之一,西安全运村占地约1000亩,总投资约90亿,规划有高层,小高层,洋房等高品质住宅,整体容积率不高于2.5,按照“全民运动绿色小镇”概念打造。

在4个月的时间里,销售超过1600余套,这一表现在下半年的西安楼市中,确实非常少见的。总体表现不错的同时,还取得三个“销冠”,这与产品力不无关系。

房子的热销一定程度上离不开产品内核价值点,看了户型之后,六言才发现,该盘截止目前的户型设计真心不错,每一平米的面积都是对人居的细致考量。

洋房128㎡的面积,一般是三房居多,该项目做到四房,可谓功能的创新。面积中等,单价不高,总价适中,接受度高也就顺理成章。公开的统计数据显示,绿城西安全运村在2018年10月份洋房销售了84套,成为当月主城区洋房销冠。

2018年11月份,该盘以销售586套房源的业绩,成为主城区单月销售金额/套数双冠军。成就其单月销冠的产品,主要是以面积段在100-140㎡的小三房、四房为主。较为适合刚需、刚改和轻改善置业需求选择。100㎡的小三房,本身面积就比较紧张,能做到双阳台的更是少有。

在连续两个月取得月度“销冠”之后,2018年第四季度摘到主城区单盘销售套数冠军,也就没有意外了。

——肆——

除了价格被控、户型设计等产品亮点外,六言认为,还与三个因素不无关联:

一是绿城产品和服务所产生的“绿粉”追捧效应。绿城首进西安,关注度是很高的。这关注度在项目建设之初、开盘之后的销售态势中急剧显现。

二是对“全运会效应”以及奥体板块潜力价值的看好。全运会带来的影响绝不仅限于赛事召开的当月,其对城市片区的塑造、对区域价值的提升是持久和深远的。如2009年的济南全运会,让济南的城市建设速度,比原计划快了五年以上。

三是配套建设“倒计时”带来的价值期待。从全运会在2021年举行的时间看,实际上奥体中心及周边配套设施的建设使用有着明确的“倒计时”,这在西安各城区中是少有的。

目前,有着“全运会专线”之称的地铁14号线,已开始建设,将连通“港务区-全运会-北客站-机场”,并与已通车的地铁3号线交汇在双寨站换乘,建成后将提升港务区奥体板块与其他区域的交通联系。

项目自身集教育、医疗、商业等于一体。项目规划有一所小学和一所中学,都是公办性质,紧邻一期住宅区,后期孩子教育无忧。东北地块规划有交大一附院和体育公园,在二期东侧与地铁3号线之间规划有商业,不出社区,就能满足日常生活所需。

虽然当前尚处于规划等雏形期,生活场景的兑现还需要至少3年左右的时间,但以绿城+奥体中心+双地铁等多重资源叠加优势,实现热销也是情理之中。

—— 伍 ——

对于2018年的前10榜单,随着部分项目推售逐步进入尾声,在2019年一定会有较大变化。但是,从绿城西安全运村的千亩的体量看,在新的一年里,依然有着较大的看点。

纵观大西安的发展看,未来最能代表城市新形象的板块有5个,在2018年都已公布规划并进入实质性建设阶段,港务区奥体板块是其中之一。六言认为,从楼市发展看,奥体板块在2018年成为新热点,在2019年依然将是热点之一。

2019年西安楼市行情、产品结构及房价等,存在一定的不确定性,但从板块发展、建设进度、产品品质及吸引力等综合看,奥体板块、曲江二期、浐灞核心区、沣东新轴线等板块,依然将持续走热。

当前奥体板块的房价在10000-14000元/㎡之间,相比较西安其他区域,还属于价值高地、价格洼地,且随着全运会建设的推进,价值将逐渐凸显。

对于购房者而言,无论是自住还是投资,都要考虑房产的增值保值性。在不确定因素增加的态势下,未来发展较为确定的板块、选准楼盘和产品,无疑是上策。

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