买房惊人消息:人才落户救楼市!去库存房价大涨

原标题：买房惊人消息：人才落户救楼市！去库存房价大涨

民众历来重视住宅，安居乐业是一种根文化和家文化传统观念。如果没有房子只能是居无定所，房子对每个人都是必需品或迟早都要买房。房产居住属性在生活中不可或缺，房产投资价值也倍受民众广泛认可。刘全分析认为，投资楼市和股市本身并没有区别，市场有涨或有跌也是正常变化。房地产市场是实体经济及社会稀缺资源，房地产市场不会出现房价短期频繁震荡。全国土地价格上涨及通货膨胀上升和城市化发展长期推进，所以形成房价上涨非常快速，而房价下跌周期比较慢长。房地产市场即使房价出现小幅回落，会很快被大幅上涨的高房价所覆盖，高房价、高投资收益促使大量资本投向房地产市场推动房价上涨。

2018年，全国大中城市密集出台放开户籍落户新政策，是在户籍改革制度框架内全面实施，是推进供给结构性改革的重要举措。全国大中城市集中放开人才落户政策需要维持很长时间。刘全分析认为，在全国很多放开人才落户政策的城市中，西安是较具有代表性城市之一，放开人才落户政策推动房价上涨非常明显。排名前列季度西安落户24万人，2018年西安预计推向市场房源共计23万套，放开人才落户导致西安市楼盘热销“一房难求”。放开人才落户大量人口涌入对本地房地产市场和政府是利好政策，房价上涨直接推动土地价格大幅升高。此举对广大购房者是沉重经济负担，西安房价大幅上涨“幕后推手”是放开人才落户政策。西安房价和一年前相比购房者已经是全款变首付，首付变成车库了。

分析认为，土地制度决定了地方在土地市场定价方面具有主导地位，土地出让金是地方财政主要收入来源，房地产市场去库存主要是迎合了土地财政收入需要。房地产市场去库存政策出台先是在一线城市、二线城市、三四五线城市轮番使用，是促进房价大幅上涨的利好工具。房地产市场发展特点决定了房地产去库存只能是短期权宜之计，不宜长期频繁使用，现在应该退出房地产市场。强调房地产去库存不知道哪些城市还有多少库存？与其说房地产去库存，还不如说是为“去土地库存”更贴切。城市追求社会经济更高更快发展，是真正为了让民众幸福吗？

分析认为，全国大中城市放开人才落户政策此举无疑是变相救楼市快速发展，多地城市以去库存为名实质上促进房价大幅上涨。高房价带动高土地价格主要受土地财政收入影响，房地产市场受政府政策行为，货币超发、刚性需求、改善需求、投资炒房等共同推动房价走高。购房者受房地产市场买涨不买跌消费习惯影响，房地产市场调控政策越限制，购房者越是疯狂逆市抢购。2018年，全国排名前列季度房地产市场调控共出台150多项，多地城市房价并没有实质下降，反而房价却大幅上涨。人才落户救楼市，去库存房价大涨，也许要的就是这种结果。