2019年排名前列批公示:排名前列4盘是“红利”还是“热山芋”?

西安楼市 2019-01-08 11:03:23
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1月7日,西安市物价局公示2019年排名前列批(总第77批次)商品住房价格。总涉及了4个项目,共1363套房源。 其中毛坯项目1个,共220套房源,推出户型面积为74.86-128.27㎡,价格区间为10257-11517元/㎡;精装项目3个,共1143套房源,推出户型面积为69.48-168.58㎡,

1月7日,西安市物价局公示2019年排名前列批(总第77批次)商品住房价格。总涉及了4个项目,共1363套房源

其中毛坯项目1个,共220套房源,推出户型面积为74.86-128.27㎡,价格区间为10257-11517元/㎡;精装项目3个,共1143套房源,推出户型面积为69.48-168.58㎡,价格区间为10350-16503元/㎡。

据统计,此次的4个项目中,德杰状元府邸和大华锦绣前城原属毛坯,此次价格公示升级为装修,而保亿公元印首次价格公示就让市场震惊了一下,约14112元/㎡的均价,这时候产品力吊打二手房的未来,无异于超级“解渴新盘”,出现得太及时了,但户型偏大,相对来说总价不低。(保亿•公元印详细解读可见今日头条篇)

—— 壹 ——

1、西岸国际花园-西苑

项目位于未央区广运潭大道南段1599号,本次推出了1幢层高28层的毛坯高层房源,共220套,推出户型面积93-128㎡,均价11042元/㎡。

2、保亿•公元印

项目位于未央区朱宏路与大白杨东路十字西北角,本次公示了2幢层高32层的高层装修房源,共381套,推出户型面积为128.4-161.19㎡,均价14113元/㎡。

3、大华翰林华府(大华锦绣前城)

项目位于西安市航天基地航新路与神舟大道十字西北角,本次公示了2幢装修高层房源,(7#层高21层,8#层高24层),共434套,推出户型面积98-144㎡,均价:11800元/㎡。

4、德杰·状元府邸

项目位于莲湖区街道红光路83号,本次公示了2幢装修高层,(7#层高28层,8#层高34层),共328套,推出户型面积为88.62-122.42㎡,均价11868元/㎡。

最近批次公示为2018年10月中旬,公示房源类型为层高34层的毛坯高层房源,面积区间63.92-154.5㎡,均价10372元/㎡。

—— 贰 ——

对于此次价格公示八宝提出两点疑问:

其一:紧邻德杰状元府邸的春晓华苑近期开售的有高层和洋房产品,均为毛坯产品,其中,7#楼为高层产品,面积85-105㎡,备案均价10311元/㎡;6#、9#为洋房产品,面积87-150㎡,均价11809元/㎡。

相对周边项目,德杰状元府邸在毛坯时,价格的优势并不明显,如今转为装修产品,会不会产生抗性?

其二:我们要打破惯性思维,也要认识到:二手房的价格在逐步回调,因为,正常的楼市里,新房普遍要比二手房贵

这样我们才愿意花更多的钱,去买一套更好的房子。而不是钱没少花,买到的房子却没明显进步。

—— 叁 ——

就西安楼市当前发展态势看,装修房项目在逐渐增多,且多为品牌房企所开发,实际在去年就已明显。小高层装修房均价多集中在12000-15000元/㎡,对于西安购房者来说,大家已经潜移默化的在接受装修房产品,对比优质性价,几无抗性。

对于2019年开年全面实行装修房,只是意味着,此后毛坯房将会逐渐退出市场,而此前已获得住宅用地的建设项目,可延用原审批规定的建设方式开发,也就是说,未来还会有一定存量的毛坯房,注意了,该批房源相对具有价格优势。

对购房,开年的价格公示无关走势,虽然装修成本会带来房价提升,但当前限价也意味着开发商不会乱来。而有自住需求的购房者,可以在仔细衡量,全方位比对,好房子不等人,自住,最合适的购房时机一直是“当下”。

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