踩盘报告| 二环边纯新盘旭辉国宸府:精装高层1.8万/平!
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今年的主城区有些热闹，新品不断涌现。
根据统计，在西安今年下半预计上市的纯新盘中，仅二环就有6个（包括万科、朗诗、蓝光等几个新楼盘）。
排名前列站房小探先带大家来了解一下已经出备案价，正在取证阶段的旭辉国宸府项目，后面会陆续再实地去看一看主城区的其他几个新楼盘，请大家持续关注！
1、楼盘概况：二环边的百亩纯新盘
旭辉国宸府项目位于浐灞一路与北辰东路交汇处，处于浐灞生态区。
项目总占地约136亩，分两期开发，规划9栋住宅楼，其中包括6栋33层的高层，以及3栋11层-20层的小高层。项目整体容积率3.05，绿化率40%，总户数1159户。
目前因为主城区土地比较紧俏，今年土拍情况来看，主城区大部分都是非常小的地块。旭辉国宸府整个占地为136亩，算的上是“百亩大盘”了。
2、项目较新销售动态：备案均价约1.8万/平，首开有优惠
旭辉国宸府目前备案价已出，正在办理预售证，首开预计推出1#、2#、7#、8# 4栋高层产品，其中1、2号楼均为1个单元，2梯4户，7、8号楼为2个单元，2梯3户，总计654套，面积区间110-143㎡，整体均价18080元/㎡，具体一房一价信息，请具体在发改委官网查询。
根据置业顾问介绍，首次开盘会有一定的房价优惠，如果选择全款，优惠后价格=原总价*0.99*0.99*0.98；如果选择按揭，优惠后价格=原总价*0.99*0.99*0.99。（聊胜于无的优惠吧）
之所以说主城区的楼盘紧俏，无非是因为所有配套都已经成熟可见，入住即可享受，无需从一片荒芜中开始等待。
旭辉国宸府就位于辛家庙立交北1公里处，配套均已非常成熟。
1、地铁：8号线堡子村站+3号线
交通上，项目门口即为地铁8号线堡子村站（在建中，预计2024年建成通车），8号线作为西安少有的一条环线，与多趟地铁都可以换乘。
此外，已经运营的地铁3号线辛家庙站距离项目约1.5公里，乘坐浐灞2号线三站路既可以到达项目，也算方便。
不过项目门前正在修建的8号线有工程围挡，现在道路较窄，拥堵比较多。
2、教育资源：项目自带幼儿园，浐灞九小就在项目北侧
项目本身自建一所幼儿园，北侧紧邻的就是在建中的浐灞九小。目前片区内教育质量比较好的浐灞一小，西大附中浐灞中学距离项目均在1公里范围内，此外，项目斜对面就是西安东元中学（现浐灞二中），教育资源算的上非常丰富。
根据置业顾问介绍，浐灞九小是作为浐灞一小的补充，因为浐灞一小生源已经饱和，所以建立了浐灞九小，所有管理都是按照一小来进行。（这里还是需要提示各位购房者，具体的学区划分，还是要等当年新的划分政策）。
3、商业：辛家庙立交，周围社区均已非常成熟
生活配套方面，由于所处的辛家庙立交已经发展多年，所以配套非常成熟，迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙均已开业。
此外，周边大部分楼盘均已交付，比如荣德棕榈阳光、龙湖源著、浐灞一号等等，社区商业均已开业。
此次旭辉国宸府推出全部都是高层产品，面积有110平、128平和143平的三室。
110平三室户型图与样板间
110平三室的户型房小探不太建议入手，2梯4户的中间户，没有南北通透，并且公卫比较小，还是暗卫，也没有干湿分离。
置业顾问说项目的装修标准高，智能化等等，都是目前高端楼盘的配置，但这个户型设计值得商榷。
128平三室户型图与样板间
128平户型设计就比较中规中矩，全明通透，动静分离，是标准的三房户型，三开间朝南，南向阳台拐角，卧室飘窗都是加分项。
143平三室户型图与样板间
143平的“宽厅”三房，是此次旭辉国宸府较好的户型，宽厅与阳台开间有6米，体验感确实非常好，是非常不错的户型。
据置业顾问介绍，该户型额外配置了3M软水系统，方太洗碗消毒一体机等，装修标准较高。
不过该户型只有2号楼与7号楼有设计，总套数不到100套，房小探踩盘中也发现该户型人气较高，如果有意向的话，还是要抓紧时间。
总的来说，旭辉国宸府所处位置很好，紧邻地铁8号线堡子村站，附近教育资源也非常丰富，生活配套已经成熟可见，从地段上来说是非常好的项目。
但同时房小探认为，1.8万/平的价格还是略偏高，这个价格在目前的西安市场上来看是偏改善的价格。但是旭辉国宸府的整个社区（容积率超过3、高层/小高层），以及户型设计，都是偏刚需的社区。三个户型中只有143平的三室有改善的意思，但如果是改善型置业，在这个价格在西安市场上可选的楼盘还是比较多。
所以，旭辉整体上来看，是更适合想要购买主城区的、想要一步到位的购房者，如果对项目感兴趣，可以趁着备案价与预售证之间的这个空窗期，亲自前往售楼部考察。
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