开盘数据:6盘整体去化84.5%,有何看点!

较新数据显示，上周西安有6个项目开盘，主城区4个，秦汉新城1个，沣东新城1个。

较高去化率为100%，较低去化率为60%，整体去化率约为84.5%。

6盘总共推售房源1498套，当天开盘去化1267套，户型面积81-260㎡，包括洋房、高层，开盘均价从10907-17200元/㎡。

“银四”首周，开盘去化率相比前一周的98.1%下滑较多，什么情况呢？

—— 壹 ——

我们先来看下具体开盘数据，如下：

1、远洋·合能枫丹唐悦

开盘时间：4月2日

楼盘地址：北辰大道与欧亚二路交汇处向东400米

开盘房源：6#、12#

产品类型：装修高层，户型面积99/122㎡

去化率    ：60%

成交均价：12845元/㎡

2、万科·澜岸

开盘时间：4月2日

楼盘地址：欧亚大道与华文路交汇处向北约500米

开盘房源：4#、6#、9#

产品类型：装修高层，户型面积110-139㎡

去化率    ：100%

成交均价：13785元/㎡

3、奥园誉府

开盘时间：4月4日

楼盘地址：韩森路与沁水路交汇处西北角

开盘房源：1#、2#

产品类型：毛坯高层，户型面积81-132㎡

去化率    ：100%

成交均价：10907元/㎡

4、振业泊岸

开盘时间：4月6日

楼盘地址：浐灞世博大道以东，黄邓路以西

开盘房源：1#

产品类型：毛坯高层，户型面积90/130㎡

去化率    ：90%

成交均价：11156元/㎡

5、万科·理想城

开盘时间：4月4日

楼盘地址：西咸新区秦汉新城兰池二路中段

开盘房源：3#

产品类型：装修洋房，户型面积130㎡

去化率    ：100%

成交均价：14500元/㎡

6、沣水云间

开盘时间：4月6日

楼盘地址：沣东新城镐京大道与丰镐大道交汇处向南500米

开盘房源：1#、4#、6#、12#

产品类型：装修洋房，户型面积141-260㎡

去化率    ：68%

成交均价：17200元/㎡

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如上，也就是上周（4月1日-4月7日）6个楼盘的开盘去化房源情况。

4个装修项目，仅有2个毛坯楼盘。其中，主城区楼盘全部是高层房源，秦汉新城和沣东新城均推售洋房，万科理想城为6层的跃层户型，沣水云间为10+1的洋房产品。

去化100%的楼盘有3个，分别是万科·澜岸，奥园誉府，万科理想城。万科·澜岸本次开盘是项目第二次加推，比上批次房源微涨270元/㎡。

奥园誉府是纯新盘首次开盘，毛坯房源万元左右的均价在当前市场比较具优势。加之，户型面积从81㎡的两室，103㎡、110㎡、132㎡的三室，以及137㎡的四室，适宜购房群体比较广，对于刚需刚改以及城东的纯改善来说，都有相应户型可选。

万科理想城的“千亩大盘”以及秦汉新城的潜力价值逐渐被认可，3月底推售的高层，以及上周所推售的跃层，均取得较高的去化率。预计本周即将加推一批跃层房源，可以持续关注。

去化较低的两个楼盘，远洋·合能枫丹唐悦为60%，沣水云间为68%。

远洋·合能枫丹唐悦，可以说是户型设计一般，价格也不占优势。去化房源主要集中在99㎡户型，目前仅剩2套，均在顶楼，122㎡可选房源较多。

沣水云间洋房大户型去化比较好，当前仅有141㎡和160㎡的户型可以选择，均价在15000-17000元/㎡之间。

上周推售房源去化“分极”，不仅可以反映出楼盘的受关注度，也成为楼盘品质的“检验石”。好的楼盘登记走高，开盘即清，反之亦然。

文章来源：西安楼市