优质资源聚集,重点建设板块:排名前列波机会还有哪些?

最近的沣西新城土拍可谓“吊炸天”：先是两宗居住用地亩单价过1300万/亩、其中一块楼面价过1万/㎡的地块；接着又是4宗商住地成交，要建超高层！

在2017年沣东新城成网红区域之后，各方在猜测下一个会是谁？沣西新城是有力的竞夺者！时隔两年，这样的契机终于来了！

对于买房投资来说，沣西新城的地产价值正在迸发，自2017年以来的排名前列波投选机会进入尾声，还有哪些机会、怎么投选？

沣西新城在西咸新区五大新城中的发展定位是：西安国际化大都市综合服务副中心，战略性新兴产业基地。

沣西新城重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药等高科技产业。它是一座科学城，主题为科技与创新创业。

近年来，沣西新城发展题材不断出现，生态、地铁、教育、产业快速发展，重大项目不断落地，颇为聚焦眼球：

大手笔的占地约5000亩的大西安中央公园一、二期建成，沣河治理快速进行，秦皇大道绿道建成等，区域环境和生态宜居性急剧提升。

▲大西安中央公园示意图

西安交大学镇（创新港）、西工大翱翔小镇、硬科技小镇，西北农林科技大学未来研究院等，融科研、产业于一体的高端项目落地，引领区域发展。

 ▲西安交大学镇（创新港）实景图

西安地铁5号线2020年底通车试运行、地铁一号线三期（东至纺织城，西至咸阳秦都高铁站）开工建设，贯穿沣西新城北部和中部，提升交通品质和区域价值。

沣西排名前列学校、沣西实验学校、沣西第四学校等多所新建中小学的投用，区域优质公办教育资源学位不断增加，品质不断提高。

▲沣西新城排名前列学校

吾悦广场、橙天地文化中心（在建）、万科商业体（待建）等相继落位，区域的商业和文化休闲设施不断增加，生活品质不断提高和丰富。

▲吾悦广场效果图

丰富的高端企业集群、不断完善的品质配套，汇聚了大量的新中产阶级人群，带动了区域的整体消费水平，商业、办公及居住的需求也急剧爆发。

沣西新城的发展态势确实令人很兴奋，尤其是前几年已经在沣西置业的人士。面对各类利好信息，不难发现它们都有一个共同点——聚焦在统一路板块‍！

统一路是沣西新城横贯东西的一条大道，以统一路为中线，北到连霍高速、南到大西安中央公园，形成了统一路板块。

▲大西安新轴线与统一路关系图

在规划功能上，统一路是大西安新轴线新中心的辐射板块；从实际态势看，是沣西新城集商务轴、文化轴、生活轴、居住轴、交通轴于一体的重点板块。

这条轴线上，自秦皇大道往东，聚集着沣西管委会、吾悦广场、西部云谷、橙天地文化中心、浙商银行互联网科研中心等政务、商公、商业、金融资源。

▲浙商银行科研中心效果图

陕西服装学院、陕西科技大学镐京学院、陕西国际商贸学院、咸阳商职业技术学院、陕西中医药大学等5所高等院校，沣西一小、沣西中学、沣西第四学校、沣西实验学校等，人文氛围浓郁。

▲陕西国际商贸学院

▲西咸新区中心医院

交通上，统一路、西兴高速，秦皇大道、白马河路，规划的地铁11号线，连接西安主城、沣东、咸阳主城区等，四通八达，方便快捷。

上述优质条件下，加上南有大西安中央公园、东有沣河生态等，自2017年以来，吸引了紫薇、万科、中国铁建、新城控股、金科等品牌房企进驻。

其房价在从三年前的6000元/㎡，跃升至目前的1.3-2万/㎡，房价随着区域发展态势和人居品质的提升，呈现快速上升的势头。

▲沣西新城管委会及周边实景

8月25日，中交、港中旅两宗商住用地亩单价突破1300万/亩，较高至1418万/亩，港中旅地块楼面价超过1万/㎡，区域房价将迎来新的态势。

毫无疑问，住宅投选上，从态势看，在新一轮房价涨起来之前，目前紫薇、万科、金科、中国铁建等项目的在售房源，依然有可谨慎选择的机会。

就在楼面价过万的地王产生后，附近的在售项目价格闻风而动。据悉，挨得近的3家住宅项目价格都“涨”了1000元/㎡！

可以说，在过去几年，排名前列波在这投资置业人士，已经享受到了实实在在的城市发展带来的价值红利。

对于，看好沣西新城发展、聚焦统一路板块的人士而言，如果既要投在这，买住宅钱又不是十分够，或者有办公需求等，有无好选项？

答案显然是肯定的！目前正在建设的将是沣西新城“潮”地标的橙天地文化中心就是选项之一。

▲橙天地文化中心鸟瞰图 

该项目开发主体是集电影、娱乐、电视剧、音乐、艺人经纪、创意设计、创新型商业为一体的亚洲先进娱乐文化品牌——橙天娱乐集团。

橙天娱乐集团基于其雄厚的影视文娱资源，将文化艺术、商业地产、互联网进行跨界融合，将橙天地文化中心打造为沣西一站式超级商业综合体。

▲橙天地文化中心商业效果图

项目位于康定路同文路，沣西新城管委会东侧，规划有4栋楼，业态涵盖公寓、商业、酒店，集精品超市、时尚购物、巨幕影院、活力健身、连锁酒店、各色美食等为一体，满足购物需求的基础上，将社交、沉浸式体验和艺术融为一体，将是沣西不可多得的多功能的“潮”地标。

▲橙天地文化中心区位示意图

当前，项目推出2号楼，为平层公寓产品，面积有约38㎡一室和55㎡两室，毛坯均价在7750元/㎡。单价不高、总价更低，首付12万起！居住、办公都可。

其公寓产品采用百变设计，空间精巧，层高为3.15米、单设卫生间，罕见的飘窗设计，住办皆宜，更有行业TOP10的金地物业护航生活品质和资产增值。

综合看项目的特性和价格对于企业自用和投资来说，门槛较低，性价比较高，沣西新城产业发展和周边5所大学，为项目的出租带来的潜力巨大。

从区域发展和居住及商办市场的情况看，作为区域“排名前列波”的公寓产品，目前显然是机会。

首先，从区域发展看，沣西势必也将和沣东一样，在住宅发展的同时，住办皆宜的公寓产品也将迎来新发展。

沣东的公寓产品在过去几年里，迎来了一波涨幅，目前主力板块的公寓产品价格在10000-12000元/㎡，与沣西价差在4000元/㎡左右。

其次，从近日统一路板块成交的居住和商业用地价格看，未来无论是居住还是商办物业，售价将更高。

▲橙天地文化中心区效果图

日前，统一路板块拍出了多宗居住及商服用地，亩单价和楼面价都较之前有较大提高，预示着未来产品的价格也将超过现在。

2018年上半年，沣西住宅用地主力350-450万/亩，较高为紫薇地产762万/亩；2020年8月成交的土地主力在520-650万/亩左右，较高为1418万/亩，增长态势明显。紫薇、中交及港中旅等高价地集中在统一路板块。

地价走高的支撑是城市发展的价值提高，各项配套的兑现速度较快，反映在土地价值上，同时也将反映在产品和价格上。

因而，无论是从区域发展，还是市场机会看，抢抓到“排名前列波”的机会非常重要，自用可省成本，投资则占了先机。