较高226万!8盘被罚!两类问题应如何看待?

近期，西安市房管局发出对一批被罚的通告，涉及合能·枫丹唐悦、鼎城馥桂园、山水·香堤、宝枫佳苑、鸿锦城•罗曼尼等7个新老项目。

从处罚事由看，分为两类：一类是项目的“前世”存在问题，“今生”承担罚款，发完之后开始新的阶段；另一类是项目存在重大问题，发完后事情未必能解决。

这两种情况，从买房的角度看，得区别看待。

—— 壹 ——

西安目前有部分项目，是在之前“烂尾”或因资金、手续等问题迟迟不能解决，在迎来新的“金主”而获得新生的，如纳帕溪谷、浐灞新天地等，目前“被罚”，是因之前的问题而“补罚”，因为项目建设主体没变。

1月28日，西安著名的“烂尾”项目之一浐灞新天地，也就是现在的合能·枫丹唐悦，在2011年10月至2014年11月未取得商品房预售许可证期间违法销售，西安市房管局在2019年1月4日对其作出罚款63万元的决定。

项目建设主体西安市赵村城中村建设发展有限公司在上述时间内，擅自销售1、2、3、4、5号楼143套房屋。后因资金短缺，一直处于停工状态。2018年8月，西安合能美房地产开发有限公司承接了后续房屋的开发建设，在赵村公司缴纳了罚款后，项目于2019年1月16日办理了1-5号楼预售许可证。

在公布处罚决定时，西安市房管局表示，鉴于该行为发生在西安市摇号购房政策前，且赵村公司已接受处罚，积极解决前期遗留问题，为维护群众的合法权益，决定允许上述143套房屋的购房人不经摇号程序选房，对房源明细有异议的，可于1月30日前向该局产权市场处反映。

因同类情况被罚的还有金源纳帕溪谷等，在阳光100接手前，也存在和浐灞新天地相似的情况，在缴纳完罚款之后，后续房源开始进入办证环节，意味着项目开始走上正轨。这对于部分业主来说，是好事。

—— 贰 ——

在近期被罚的项目中，还存在着另一种情况。即：项目有重大的问题或是销售非常不规范，存在严重侵害购房人权益的问题。这类项目被罚，如问题得以解决，那还好，否则就很难说了。

前不久，西安市房管局公布了四个典型案例，其中两个值得特别注意：

一是“宝枫佳苑”违反诚实信用原则。该项目在2018年被爆出，要求前期购房业主按照当前价格对前几年买的房子追加房款的情况。后因多种因素未与购房人达成一致的情况下，单方要求购房人解除合同。

这一情况，在2018年被纳入全国20个典型违规案例，受到普遍关注。西安市房管局下发《责令整改告知函》，作出记10分和暂停房屋网签销售及新申请预售许可的处理决定。同时，将该案报送市社会信用体系建设领导小组办公室，由相关部门对企业实施联合惩戒。

二是“鸿锦城•罗曼尼”项目存在隐瞒抵押情况，导致无法及时为业主办理买卖合同备案手续。西安市房管局对开发商陕西华久置业有限公司作出记5分和暂停房屋网签销售的处理决定。

对于这两个项目而言，“整改”说难也容易。宝枫佳苑如按照诚信规则，按照当时的价格和购房人履约，少“赚”一些，其实也不难。而鸿锦城•罗曼尼的抵押情况，则不是说解除就解除的，一是有抵押的期间，二是能否有足够的资金返还来解除抵押。

我们注意到，在1月份，西安市房管局发出通知，开展包括楼盘“五证”、抵押、规划、交付约定等在内的检查。这对于规范和杜绝损害购房人权益的新乱象是好事。详见《严查新乱象！日前，西安市房管局又发了一份通知》。