脱缰的西安房价地价:涨幅全国排名前列!
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近日,国家统计局发布3月70城房价数据,西安市新建商品住宅销售同比涨幅24.4%,又拿了个全国排名前列。
近期,克而瑞选取了一季度溢价较高的22个典型城市,对其土地对比涨幅、地价房价比进行了分析。
(数据来源:CRIC)
经调查发现,近8成城市可比地价较2018年上涨,从以上全国重点城市来看,地价回暖程度可见一斑。
西安市2019年一季度地价对比近三年来看,增长速度位列排名前列,其中相比2016年一季度涨幅几乎翻倍,相比2018年一季度上涨了1.5倍。
我们来具体分析西安2019年一季度土拍情况表现如何?
01:一季度土地市场量价齐升
(来源:中世咨询)
据中世咨询数据统计,今年1-3月,西安住宅类用地成交3393.30亩,环比上涨21.51%,成交亩单价854.85万元/亩,环比上涨23.51%。
整体来看,无论是成交量还是价格,都呈现稳步上升的趋势。
02:楼面单价刷新至15832元/㎡
2月27日,融创竞得城东韩森寨板块177亩居住用地,因该地块牵涉城中村改造,巨额村民安置拆迁补偿费用直接拉高土地成本,实际楼面价高达15832元/㎡。
03:某地块溢价率高达73%
3月21日,近30家房企争夺位于高新区软件新城的147亩居住用地,超过300轮激烈竞价,最终由高科集团以2517万元/亩竞得,楼面价较高达13450元/㎡,溢价率较高73%。
一般来说:地价房价比就是指楼面价与房价之间的关系:地价房价比=商品住宅土地成交楼面均价/商品住宅成交均价
现在西安土地市场主要呈现这几种现象:
排名前列,竞争激烈,同一个地块多家争抢
开发商拿地竞争愈加激烈,时常出现多家房企竞争同一个地块,使得高溢价地块不断出现。
第二,住宅地块面积变得越来越小
如今主城区内可开发土地越来越少,城区内大面积的住宅地块越来越少,开发商发挥空间有所限制。
第三、拿地要求更为严格
现在房企拿地,学校、保障房、商业自持配建已成为常态,约束条件多,要求更加严加,企业拿地成本增加。
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