浐灞热盘168套房源将登记

浐灞核心区还有哪些盘可以买？振业泊岸、中南樾府相继清盘，地铁3号线桃花潭站至务庄站沿线还剩下阳光100阿尔勒，碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府、紫薇花园洲、世园大公馆三期几个盘在售。

本文要点

热盘紫薇花园洲即将登记，预计年底清盘；

紫薇花园洲是近期线上咨询最多的一个热盘，上一次摇号是在今年3月11日，登记家庭数量1328个，总房源数量309套，摇号中签率23.26%，相当于4个家庭共同抢1套房。

紫薇花园洲5月新备案了一批房源，预计在下周进行登记，从项目咨询热度和之前的开盘表现来看，预计可能又是抢。

动态先行

紫薇花园洲备案了11#、13#、15#洋房，9层，1梯2户，毛坯，共99套房源，户型面积133㎡、139㎡、164㎡，11#均价13806元/㎡，13#均价14007元/㎡，15#均价14098元/㎡。

与洋房同时间开的还有5#小高层，共18层，2梯2户，共69套房源，户型面积132㎡、139㎡、144㎡，均价11800元/㎡。

项目介绍：

紫薇花园洲位于浐灞生态区世博大道与欧亚大道十字向东，占地210亩，总建面28万方，共规划了34栋楼，涵盖高层、小高层、洋房、别墅等产品，以及独立商业、底商和幼儿园，容积率2.0，绿化率35%。

户型一览

新推洋房户型共3个，133㎡、139㎡、164㎡，三至四室。

133㎡户型图

优点：

1.全明户型，明厨明卫，客卫及主卧卫生间均带窗户；

2.南北双阳台，客厅与大阳台相连，利于采光；

3.主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性好；卫生间干湿分离，洗漱如厕互不干扰。

不足：

1.户型不是很方正，有拐角；

2.其中一个次卧没有飘窗。

按照均价13806元/㎡计算，该户型总价约180万元，首付按照30%计算约55万元，贷款30年，按揭利率4.90的情况下，月供约6634元。

139㎡户型图

该户型和133㎡户型布局一样，差别是139㎡是边户，可以三面采光。

164㎡户型图

优点：

1.宽松四室，主卧大，带独立卫浴和衣帽间，私密性好；

2.东边户，三面采光，通风好；

3.有3个卧室带飘窗，空间拓展增大；

4.南北双阳台，客厅大。

不足：

1.从入户处至主卧有条长长的过道，不好看；

2.入户处的卧室距离卫生间有些远。

小高层户型图共3个，132㎡、139㎡、144㎡。

132㎡户型图

优点：

1.入户处是次卧墙面，遮挡视线，保护家中隐私，不至于开门就把家中一览无余；

2.全明户型，卫生间干湿分离；

3.主卧带独立衣帽间和卫生间，私密性好；

4.双卫设计，洗漱不排队；

5.边户，三面采光。

不足：

1.入户处至主卧有一条长过道；

2.卧室不带飘窗。

按照均价11800元/㎡计算，该户型总价约156万元，首付按照30%计算约47万元，贷款30年，按揭利率4.90的情况下，月供约5784元。

139㎡户型图

该户型和132㎡户型布局一样，差别是该户型是中间户。

144㎡户型图

该户型是放大版的132㎡户型，宽松四室，边户，三面采光。

配套情况

商业方面：紫薇花园洲与砂之船奥莱仅一路之隔，目前周边大型开业商业仅这一家；项目自身有独立商业和底商，目前部分商业已经开业；紫薇花园洲与振业泊岸，碧桂园阅江府在一处，共享配套。

交通方面：地铁：距离地铁3号线务庄站约434米，步行可达B2口；

公交：线路少，距离康家村站289米，可乘坐932路，距离世博大道锦堤二路口446米，可乘坐195路。

教育方面：幼儿园：紫薇花园洲自带幼儿园；小学：距离东城排名前列小学黄邓分校约531米，距离在建中的浐灞五小1.8公里；中学：距离浐灞排名前列中学900米；距离第五十七中学1.2公里。

公园方面：距离西安世博园2.3公里，开车或乘坐932路或者233路到达。

项目优劣势分析

目前来看商业比较缺乏，公交路线也少，没有车的话，目前来看生活方面还不太方便；在教育方面，浐灞生态区规划了比较多学校，但要开学运营还是得看整体的入住情况，所以排名前列批入住的业主，没办法

尽快享受到教育或者其它方面的一些资源。不过紫薇花园洲是一个低密度楼盘，规划产品类别丰富，高层、小高层、洋房、别墅按照高低布局，不影响彼此采光，容积率2.0，整体密度小，后期居住舒适度高。

从价格来看，本次紫薇花园洲推出的是洋房和小高，每平米价格比上一次推盘贵1000-4000左右，首付压力也相应增加不少。

周边在售楼盘碧桂园阅江府精装2万+，世园大公馆三期精装均价12385元/㎡，万科澜岸精装高层均价14087.44元/㎡，湾流毛坯均价13000元/㎡，与周边楼盘相比，紫薇花园洲毛坯小高层价格11800元/㎡具有优势，毛坯洋房均价13806-14098元/㎡价格优势不突出。