房叔问答|汉长安城遗址规划?雅居乐锦城能买吗?

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房叔问答

每周，房叔会针对大家在买房中遇到的问题疑惑统一在微信进行回复，个人意见，仅供参考。

问：恒大翡翠龙庭怎么样，请点评？

答：这个小区属于优势劣势都很明显的小区。优势就是二环内，交通便利，生活方便，精装修里价格算正常的，再加上恒大的牌子。

劣势在于周边的环境比较糟糕，南侧陇海铁路线，北侧大型西路高架桥和方欣水产市场，虽然并没有和小区挨着，但这个区域的整体环境不太好，每天早上大兴西路和西二环是出了名的拥堵，另外区域内各种批发市场居多，人比较杂。买不买完全取决于你能否接受周边的环境，小区内部是OK的，一定要自己去看看。

问：希尔国际公馆怎么样，搜不到多少信息？

答：这个小区就在龙首村十字，喜来登酒店的背后，小区很小只有三栋楼，两栋两梯六和一栋两梯四的。自身基本没有配套，绿化面积极为有限，很多投资的人买这里图一个地段好，交通方便，自住的话就比较难受了，夹在一群高楼的中间。

问：西安房价涨成这样，还有人买吗？

答：其实还是很多人买的，只不过最近是因为限购政策的缘故，很多人没有资格买。有机构统计，最近西安的20开盘的项目，一共6517套房子，其实只卖出去了一半，有的之卖了五分之一。

最近卖的比较差的像美好时光、万科城润园、保利曲江春天里这些，无论是开发商还是业主，都受政策限制比较大，以往主要靠外地人来消化存量，现在都被限制住了。对于本地没房的而言，还是老话，刚需早上车。

问：易道郡玫瑰公馆怎么样？

答：因为朋友之前在这个小区租房，后来又买了二期，算是接触比较多。去年六月看的时候，当时是7200的均价楼层户型随便选，朋友入手的时候到了今年年初，8900的价格。现在则是14000块一平，还只剩下145和141的小高层，因为地处高新核心区域，交通配套都很方便，价格也是涨的厉害，小区一期里面绿化做的不错，也是高新排名前列学校学区。不过户型实在是不咋的，价格有点虚高，属于跟风上涨的。

问：11万产权的车位（地下非机械），值得买不？

答：这个价格在整个西安应该算比较低了，虽然投资，但现在高层小区车位紧张是常态，预算够还是尽量买，并且有产权非机械还是很保值的，你每个月交个管理费就行了。

去年，有媒体做过曲江车位价格的统计，较低的中海紫御华府10万，较高的曲江华府35万。高新区较低的太白里十万，较高的云顶园40万。相比较，你这个11万带产权的确实不算贵，值得买。

问：土门雅居乐锦城适合买吗，周边配套怎么样？

答：这个是雅居乐收购的水润坊的二期项目，周边环境不咋地，交通一般门口没有公交车，到地铁站有很长一段路。现在证件还不全，信息不多，价格、开盘交房时间、楼栋信息都是待定，再等等。

问：开发商不得拒绝公积金政策无法落地？

答：主要这并非强制性政策，类似于鼓励开发商办公积金，但开发商又不傻，公积金手续比较繁琐，放款速度远没有商贷快，置业顾问、银行，开发商三方都不愿意做。最终能不能铺开，还在于公积金管理中心的简化流程，加快放款能否落地，解决这两点，开发商才更愿意去申办公积金，如果有关部门只是喊口号不落地，也没用。

问：阳光台365怎么样，想买那的商铺？

答：小区算是梨园路沿线开发比较早的，西区已经入住了，东区还在盖，小区环境中规中矩，但户型实在是太差，物业评价不好。业主反映电梯3天2头坏就围起来也不修理，十天半个月的用不了，垃圾味道大，虽然现在价格也跟风涨到了一万，但销量也很一般。

商铺的话主要还是看人流量，梨园路区域小区密度高人多，人流量算是挺大的。阳光台365对面的大兴御景园城改盘的商铺也是全开了，周边小白杨壹号、金业观湖大第，天朗大兴郡几乎都是商铺，并且生意都还不错，这个小区的商铺可以考虑，人流量是有保证的，另外区域内餐饮实在太多，如果自己开尽量避开餐饮。

问：汉长安城遗址规划细则是啥？

答：首先因为遗址区的缘故，是不会进行大规模的商业开发，未来还是以遗址公园为主，类似大明宫遗址公园的样子。去年年底永康书记在汉长安城遗址调研的时候，提出可以结合搬迁建设特色小镇，搞网络创业和旅游富民。

定位从分三期大规模外迁当地居民，打造36平方公里遗址公园，变成让当地居民建设特色小镇，不过现在还没有明确的方向和规划出来，今年华侨城的投资里，就有汉城湖文化综合项目的投资，涉及900亩地，算是一个进展。

汉长安城改造难度还是在于面积实在是太大，内部交通不易规划、建设成本极高，且内部村子居住的人口太多，拆迁难度极大，大部分区域粗放管理。这么大的遗址保护性开发在全国都极为少见，个人认为以后做特色小镇的几率是较大的，这个开发周期会很长。

问：融创西安宸院怎么样，求点评？

答：在这个区域内，和万科、海亮，金地去选的，融创的品牌，精装修，物业是占优势的。加上宜家的荟萃店现在已经确定落户在附近，这个升值因素是确定的，但目前周边确实没什么配套，交通也不方便，地块虽然在长安区，但归属于雁塔区（非高新）。

价格现在高层在13000左右、洋房在15000左右，去看的话需要注意楼间距，周边交通以及上学问题。

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图文来源：业主留言问答

作者：西安房叔

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