抢人大战继续!城市的发展靠人

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“抢人大战”的战火始于2017年。

那一年武汉提出“五年留下百万大学生”；成都推行“先落户后就业”；西安则祭出“史上最宽松户籍政策”，全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户西安，关于西安派出所抢人的段子也层出不穷。

之后中原的新一线城市郑州、南京、成都、西安、长沙、呼和浩特等城市接连出台各种人才引进政策，吸引人口落户。进入2018年后，各地相继加码政策，对人才的争夺愈演愈烈。

这不，2019年春节刚过，网红城市西安继续加码。

2月13日，西安市人民政府官网发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》。此次政策更加开放，本科不限制年龄，全国高等院校在校学生均可迁入该市落户，这是西安不到两年7次升级调整户籍政策。

理论上，只要你愿意，基本上就可以找到办法成为西安人

。

西安的志向很大，目标到2020年，西安户籍人口超过1200万，常住人口超过1500万。

这给了其他城市不少压力。不仅仅是西安，春节后南京、深圳、广州、海口，甚至常州镇江等城市也有新政策出台，抢人大战继续。

相信会有更多的城市加入到这个行列中来。

从数据看，抢人的效果很明显。

仅2018年一年新落户西安人口就接近80万，目前西安户籍总人口接近千万；西安较大的竞争对手郑州市2018年常住人口已经突破千万，2018年郑州人口增量超过10万，新增人口离西安有70万的差距。

南京2018年人口达844万人，新增10.12万，增量占江苏全省增量的一半。厦门2018年常住人口411万人，新增户籍人口10万人；武汉2018年户籍总人口883.73人，比上年增加30.08万人。

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为什么要抢人？为什么这几年才开始抢人?

老话题，都是为了经济。抢人是因为这两年经济发展相对乏力。

什么是经济？经济就是人口。亚当·斯密说过一句话：“国家繁荣最关键的因素是其居民数量的增长”。

政府的职责是发展经济，提高人民的生活水平。但人口结构改善后，经济也会随之而增长，如果只注重经济增长而忽略人口发展，将人财两空，导致区域的长期衰败；注重人口发展，将人财两旺。没有“人口制造业”的振兴，就不可能有“物质制造业”的振兴这已经被中外历史反复证明。

经济离不开人口，人口是经济活动的主体。没有一定的较低限度的人口，就不可能有任何经济的物质的生活，人口数量的多少，对社会经济的发展有着重要的影响。

人口与经济之间，是相互依存、相互制约、相互渗透、相互作用的关系。

但最近几年，由于中国是长期低生育率，劳动力在快速减少，人口结构在快速老化，人口越来越成为区域经济发展的决定性因素，因为年轻人越多，创新活力就越强。

国际上有一个词叫“年龄中位数”，就是将全体人口按照年龄大小顺序排列，居于中间位置的那个年龄，这个数字逐步加大，创新活力会不断减弱。

比如日本的中位年龄从1965年的27岁增加到1985年的35岁、2015年的46岁，五年平均GDP增长率也从1963年－1967年的9.5％降至1983年－1987年的4.2％、2013年－2017年的1.1％。

此外，意大利、台湾、韩国随着中位年龄的提高，经济增长率直线下降。

当然，政策归政策，人才会根据自身和各城市的情况自己选择，是否有好的就业、教育、医疗、城市基础设施、房价高低等都是考虑的因素，人口的增加对所有行业都会有好处。

当然，也包括房地产。

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因为只要有人，就会有人各种各样的需求，当然也包括住房需求。

尤其是，经过了这么多年的发展，卖地的收入和房地产的相关税费还是大部分地方政府财政的主要来源。

不用和西安一年新增80万人口比，以郑州一年10万人新入户人口，产生的住房需求有多大可想而知。

所以，如果要去一个城市买房，就必须关注人口变化。

不用看去年不少三、四线城市有多么火爆，没有人口流入的城市，短期火爆是因为还有自住和改善的刚性住房需求，但没有任何的投资属性。

人口流出的城市，拉长时间看房价未来就一定会跌。人口规模变化与住房需求呈正比，人口总量变化影响房价。

除了关注人口的增长，买房还要关注人口的结构，因为人口结构变化会影响未来房价走势。

20-50岁主力置业人群、家庭户规模等人口结构变化，将引致住房需求变化。在家庭户规模方面，由于结婚年龄推迟、不婚率和离婚率提高、低生育率、寿命延长、人口老龄化、人口流动等，导致全球家庭户规模呈小型化趋势，这增加了一定的住房需求。

总而言之，一个地方人口和年轻人口的增加好处还有很多很多，人口红利也是中国经济过去这么多年高速增长的重要源泉之一。

当然，特别不应该忽视短时间大量人口增加所带来的一系列后续问题，特别想问问人口增加较多的西安、武汉等城市，交通、教育、医疗这些生活最基础的设施跟得上了吗？