断供多年,西安限价房去哪儿了?

价格，在西安的买房人中，永远是最敏感的一环，尤其是低价，基本是赤裸裸的诱惑力，纵然都知道一分钱一分货的到底，但总是不敌囊中羞涩的现状，也正是因为低价的诱惑，不知有多少人陷入到小产权，城改房的坑中；

商品房公示价格的不断上涨有目共睹，很多人都在问，西安的限房价还有没有消息，自己符合资格申请也过了，但一直没有房源，还能不能等？

限价商品房

对于大多数买房人，限价房是比较陌生的，因为整体供应量太少还不一定买得到；

限价房本身属于保障住房，也叫两限房，不仅限地价房价，还限制户型，虽然说属于保障房，但本质还是属于商品房，拥有商品房产权，在满足入住五年的条件下，可以正常交易，买卖是可以的，不能继承赠与；

（限价房昆明时光）

和商品房相比，限价房在土拍时候就已经被限定了房价，建设标准和销售对象，价格比经适房高，但比商品房低；

前些年，因为西安整体商品房价格低，导致限价房关注的人少，但在目前房价高企，摇号困难的情况下，有商品房产权但价格更低的限价房又被关注起来。

西安各种有门路能买到限价房的骗局一次次被揭穿，但受骗者又前仆后继，足见关注之深，有很多人都是手握限价房购买资格多年，但一直买不到房，眼看房价上涨，既不敢放弃限价房名额，又不敢去买商品房，夹在中间左右为难。

（西安现有经适房，限价房名单）

去年1月初，房管局回复2019年取得预售许可的限价房项目有十里锦绣，珠江新城两个项目。其中十里锦绣共299套住宅；珠江新城共600套住宅，具体销售时间以取得预售证时间为准。

到了7月份，房管局公布了，计划2021年12月前销售的经适房、限价房房源情况，其中下限价房四个，共计房源8200套，但身边很多人反映，都是公布计划，没有真正卖的；

（2019经适房，限价房计划分配表）

比如十里锦绣，预计2020年上半年可达到预售条件，丰硕佳园二期和正尚盛世家合二期预计2021年初可销售；

而百姓家园与鸿基新城还在立项，没有开工；珠江新城还在办理规划手续，未开工，算上规划中和未开工的，从17年下半年开始，两年时间西安城区的限价房就一直没有新房源上市，处于断供的状态；

断供的背后则是无数业主交集的等待，这也给了骗子可趁之机！

（业主提供的与中介的聊天记录）

18年，西部网就曾报道过城西金色花语城长期没有房源，但中介网站上却挂着加价出售的广告，开发商报备的参考均价为4900元每平米，而中介给出的价格，86平米的毛坯房屋，开价62万，均价达7200多元，虽然后续事情没有进展，但在限价房长期断供的背景下，乱象丛生。

根据统计西安已经立项的，未销售的存量经适房、限价房项目有15个，总套数约2.5万套，既然有这么多资格通过等待买房的，也有这么多限价房小区，但为何房子极少上市，业主等待无果；

（限价房金色花语城）

即使在19年7月后，西安推出共有产权住房，并停止经适房和限价房的资格审批，但此前已受理的，仍按原标准和原程序进行审核，但此前的房子究竟去哪儿了？

今年4月份，中国经营报以“西安限价商品房“断供隐情”为题进行了报道，道出其中的根源，一方面西安这几年商品房房价翻倍么，但限价房却有利润较高不超过10%的限制，导致同样的土地上，开发商必然将商品房先建，限价房后建；

同时西安这两年年保障房的政策一直在调整，开发商观望情绪浓，建设速度缓慢，外加西安现在要求开发商新建商品房按照20%的比例配建保障房，所以集中出现的保障房小区也越来越少了，进度缓慢达不到预售条件是其一原因；

这点在去年的市民回复上也能得到印证，房管局回复称2017年以前，限价商品房供需基本平衡，房源略大于需求，进入2017年后，因房地产市场变化，限价房与商品住房差价由1500元左右拉大到近4000元，需求急剧增加，导致全市限价房短暂的房源短缺；

房价上涨后，差价的出现也在影响限价房的供应，甚至有一些项目在经过手续变更后，摇身变成商品房；这也导致本就有限的限价房数量更加稀少，而在房源紧缺的同时，却是购买资格的井喷；

截至去年底，有媒体共计过西安市已取得经适房、限价房购房资格的家庭约25790户（经适房14914户、限价房10876户），已提交申请正在审核的家庭约3491户，即便是现有全部房源上市，也仅够申请人一半，更不要说还没有什么房源上市的现在；

进度缓慢+房源紧缺，最终促成了两年限价房断供的现状，面对交集等待的人群，无论是开发商还是有关部门，是该有具体的行动了。

限价房和限价房业主作为市场的弱势存在和低收入群体，在房价上涨的现在，是很多家庭实现住房梦的最后机会；

商品房固然好，但买不起的人不在少数，既然国家有保障性住房的政策，希望还是能尽快落实，保障到该保障的人；同时很多人手握保障房名额，多年等待也错失了在低房价时购房的机会。

西安这两年发展飞速，新区建设如火如荼，城市发展成绩有目共睹，论速度是很快的，但房价快涨，保障房进展缓慢也是现状，城市发展需要速度，但更需要对弱势群体的温度！