均价<8000元/㎡,恒大继续打折!房价到底还涨吗?

就在昨天晚上，恒大集团董事局主席许家印主持集团会议，并在会上宣布，恒大于今年3月开展的大规模促销，将延期一个月至5月4日结束。

促销力度与3月相当

目前该延期方案，在恒大内部已正式发文，促销力度与3月相当，包括所有住宅（含公寓及写字楼）可享9折优惠，商铺8折。

早在今年2月27日，恒大就开始了促销活动，当时也是恒大集团董事局主席许家印，亲自召开的全集团营销会议。

根据会议，恒大所有在售项目，包括住宅、公寓以及写字楼，可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。

此次延期，其实主要原因是促销活动效果良好，致使恒大3月销售业绩增速明显。

据相关数据显示，2019年1月份至3月份，累计合约销售金额约达人民币1,196.0亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为1,102.8万平方米及每平方米人民币10,845元。

就拿3月份来说，恒大实现合约销售金额约为549亿元，同比增长约11.2%，环比增长155%，达到2月销售额的2.5倍，成为单月销售额增幅较高的房企之一。

同时，3月合约销售面积约为512.6万平方米，合约销售均价为每平方米10,709元。而2019年1、2月份恒大的合约销售金额分为别为431.7亿元、215.3亿元。

所以，选择延长促销时间，对恒大来说，是很好用的营销手段。毕竟市场的反应是很不错的，高性价比的刚需产品正好契合市场需求，未来还将延续强劲的销售增长势头。估计4月恒大的业绩也将有不错的表现。

促销活动是恒大的老套路

2019年3月，市场整体表现比前两月明显好转。近期，已有多地放松房地产调控，深圳等一线城市银行调低房贷利率，两会结束后，年内房产税预期高峰已过，房地产正在触底回暖。

其实这种营销手段，恒大经常使用，算是恒大的老套路了。

2015年4月，恒大宣布开始实施无理由退房。结果其全年销售额和销售面积均创历史新高，2015年恒大销售额同比增53%，而退房率仅为0.91%。

2016年3月，恒大再次宣布无理由退房政策无限期延长的同时，全国349个楼盘中，除上海、启东等项目，其余楼盘均享受87折优惠。

2016年国庆黄金周时，恒大在全国的楼盘都推出82折促销。

2018年2月1日至2月28日，恒大全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外较高95折)。

那么，针对恒大的延长促销活动时间，对西安的恒大楼盘，有没有影响？到底能不能享受到优惠呢？

西安在售/待售恒大楼盘

其实，恒大早在2007年就已经进驻了西安，这些年在西安的精品项目有：恒大雅苑、恒大帝景、恒大都市广场、恒大翡翠龙庭、恒大御龙湾等等。大多数楼盘已经售罄，并且都已经交房。而搜遍全城，目前西安在售或者待售的恒大项目并不多，仅仅四个楼盘。

西安恒大雅苑

产品类型：高层

产品面积：99-146㎡

楼盘户型：3室户型， 4室户型

是否为装修房：是

在售价格：8000元/㎡

区域位置：三环以外- 泾渭- 泾渭工业园

项目地址：西高路，近桑军路 

楼盘优惠：每天抢5套8折特价房，分期付款，首期5%起。

毛毛姐点评：

作为泾渭热搜榜第1名的楼盘，可见恒大雅苑这个盘的人气还是很不错的，8000元/㎡的单价，按照99㎡的户型算，首付不到30万。物业方面，采用的是金碧物业，也是这个盘的优势。不过就项目位置以及周边配套来说，还是需要3-5年时间沉淀。这个价格，属于刚刚需吧。

恒大悦龙台

产品类型：高层

产品面积：173㎡

楼盘户型：4室户型

是否为装修房：是

预计价格：17000元/㎡

在售产品面积：177㎡

预计开盘套数：待定

预计开盘时间：待定

区域位置：二至三环- 城北- 大明宫

项目地址：太华北路和凤城二路交会处西北角 

楼盘优惠：无

毛毛姐点评： 

这个楼盘，除了户型大点，价格贵点，真的可以说是改善优选房，周边商业配套成熟，生活配套也很完善，轨道交通也属于5分钟内行程，非常便利。说了那么多，就是一句话，有钱就买买买。

恒大养生谷

产品类型：高层 

产品面积：90-138㎡

楼盘户型：3室户型，4室户型

是否为装修房：是

在售价格：16000元/㎡

区域位置：三环以外- 长安- 秦岭

项目地址：子午大道与神禾二路十字往东200米 

楼盘优惠：无

毛毛姐点评： 

这个盘从楼盘推广名字就可以判断，这个是一个适合养老的盘，卖点就是环境，就是康养理念，所以，这一点上就比较局限了，因为地理位置的关系，很少有年轻人买在那边自住，过去居住的以养老居多。家里有这块需要的，可以关注一下。

恒大御龙湾

产品类型：高层

产品面积：89、90㎡

楼盘户型：2室户型

是否为装修房：是

预计价格：待定

预计开盘套数：待定

预计开盘时间：待定

区域位置：三环以外- 曲江区- 曲江新区

项目地址：长鸣路，近浐河西路 

楼盘优惠：无

毛毛姐点评： 

这个楼盘位置有点尴尬，离浐灞比较近，位置有点偏，不过离新植物园比较近，走路大概20多分钟。不过产品本身还是不错的，绿化很好，户型设计也比较合理，这个位置价格开太高的话，就不太建议了，如果价格比较合理，还是比较时候刚需上车的。