中梁宣告正式进入大西安|迈科260米超五星级酒店落地

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溢价42%|中梁击败万科、金科、禹洲、中骏等8家品牌房企，宣告正式进入大西安

原创： 西安土地 西安土地

2019年3月11日下午，西咸新区又迎来土拍日，共有9宗土地公开挂牌，其中含1宗153亩住宅用地，自从去年以来，以挂牌方式出让住宅用地在西安土地市场几乎已经绝迹，就是在西咸新区住宅用地以挂牌方式出让也不多见，可以说几乎没有，本次这宗住宅用地和其他工业、公共设施、医疗卫生、教育、安置用地等8宗用地一同挂牌出让。

153亩住宅用地共有九家参与竞拍：西安鸿投置业有限公司（中梁）、西安弘阳置业有限公司、西安中骏和信置业有限公司、陕西凯润房地产开发有限公司（上海大发）、西安舜乾房地产开发有限公司（禹洲）、陕西昊乐府房地产开发有限公司（金科）、西咸新区崇胜房地产有限公司（万科）、西安碧云天置业有限公司（中天）、中铁十一局集团房地产开发有限公司。中梁最后中标，溢价率42%。

  成交信息：

  地块信息：

地块一：137.8673亩安置房用地

（一）该宗地位于信平大街以南、万联大道以东、敦化路以西、熙平大街以北，宗地编号为XXKG-BD14-02-02，面积为137.8673亩，土地用途为住宅兼容商业,容积率大于等于1.2小于等于1.7，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。土地出让年限住宅70年、商业40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-280）。

（二）其他说明：经西咸新区国土资源与房屋管理局审定，宗地竞买保证金为人民币13787万元，挂牌起始价为人民币13787万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

（三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后六个月内，将土地变更至在空港新城注册成立的全资子公司名下，不视为转让；3.该宗地为被拆迁群众安置用地。

地块二：132.2754亩安置房用地

（一）该宗地位于熙平大街以南、延平大街以北、万联大道以东、敦化路以西，宗地编号为XXKG-BD14-03-02，面积为132.2754亩，土地用途为住宅兼容商业,容积率大于等于1.2小于等于1.7，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。土地出让年限住宅70年、商业40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-281）。

（二）其他说明：经西咸新区国土资源与房屋管理局审定，宗地竞买保证金为人民币13228万元，挂牌起始价为人民币13228万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

（三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买;2.竞得人在土地成交后六个月内，将土地变更至在空港新城注册成立的全资子公司名下，不视为转让;3．该宗地为被拆迁群众安置用地。

地块三58.45亩工业用地

（一）该宗地位于兰池二路以北、兰明路以南、秦宫七路以东、秦涧路以西，宗地编号为XXQH-WB03-11-04,面积为58.45亩，土地用途为工业用地，容积率大于等于1.0小于等于1.5，建筑密度大于等于40%，绿地率小于等于15%。土地出让年限50年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-296）。

（二）其他说明：经西咸新区国土资源与房屋管理局审定，宗地竞买保证金为人民币1462万元，挂牌起始价为人民币1462万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

（三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人须在土地成交后六个月内，将土地变更至在秦汉新城注册成立的全资子公司名下，不视为转让；3.该宗地为专用设备制造业用地，投资强度每亩不低于300万元。竞得人在项目建成后年纳税额须不低于每亩30万元，建成三年后年纳税额须不低于每亩50万元，不足部分由竞得人向陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会补缴；4.竞得人在签订土地成交确认书后，三个月之内开工建设，一年内完成总投资额的30%以上，两年内建成。

地块四：29.92亩供水用地

（一）该宗地位于秦汉新城边界线以南、茶马大道以东，宗地编号为XXQH-WB06-02-02-01,面积为29.92亩，土地用途为公用设施用地（供水用地）。容积率小于等于0.5，建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于25%。土地出让年限50年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-257）。

（二）其他说明：经西咸新区国土资源与房屋管理局审定，宗地竞买保证金为人民币748万元，挂牌起始价为人民币748万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

（三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人须在土地成交后六个月内，将土地变更至在秦汉新城注册成立的全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人在签订土地成交确认书后，三个月之内开工建设，一年内完成总投资额的30%以上，两年内建成。

地块五：6.6亩交通服务场站用地

（一）该宗地位于兰启路以南、秦泉路以西，宗地编号为XXQH-WB03-03,面积为6.6亩，土地用途为交通服务场站用地，容积率小于等于0.5，绿地率大于等于20%。土地出让年限50年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-300）。

（二）其他说明：经西咸新区国土资源与房屋管理局审定，宗地竞买保证金为人民币200万元，挂牌起始价为人民币200万元，增价幅度为人民币20万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

（三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人须在土地成交后六个月内，将土地变更至在秦汉新城注册成立的全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人在签订土地成交确认书后，三个月之内开工建设，一年内完成总投资额的30%以上，两年内基本建成。

地块六：130.3459亩医疗卫生用地

（一）该宗地位于天汉大道以南、秦汉大道以西，宗地编号为XXQH-YB06-16，面积为130.3459亩，土地用途为医疗卫生用地，容积率大于等于1.0小于等于1.5，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。土地出让年限50年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-311）。

（二）其他说明：经西咸新区国土资源与房屋管理局审定，宗地竞买保证金为人民币6520万元，挂牌起始价为人民币6520万元，增价幅度为人民币200万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

（三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人须在土地成交后六个月内，将土地变更至在秦汉新城注册成立的全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人须在宗地内建设一所不少于799张床位的三级甲等医院；4.竞得人在签订土地成交确认书后，三个月之内开工建设，一年内完成总投资额的30%以上，两年内基本建成。

地块七：41.3244亩教育用地

（一）该宗地位于李广街以南、萧何路以北、秦汉大道以东、汉书一路以西，宗地编号为XXQH-YB05-01-10，面积为41.3244亩，土地用途为教育用地，容积率大于等于0.5小于等于1.0，建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于35%。土地出让年限50年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-078）。

（二）其他说明：经西咸新区国土资源与房屋管理局审定，宗地竞买保证金为人民币2067万元，挂牌起始价为人民币2067万元，增价幅度为人民币200万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

（三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人须在土地成交后六个月内，将土地变更至在秦汉新城注册成立的全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人在签订土地成交确认书后，三个月之内开工建设，一年内完成总投资额的30%以上，两年内建成。

地块八：153.4946亩住宅用地

（一）该宗地位于李广街以南、萧何路以北、汉书一路以东、汉高大道以西，宗地编号为XXQH-YB05-02-05，面积为153.4946亩，土地用途为住宅用地，容积率大于等于1.2小于等于1.7，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于35%。土地出让年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-079）。

按照《关于做好西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房工作的补充意见》的有关要求，西咸新区商品住房项目配建租赁型保障住房采取集中代建的方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。集中建设费用为7200元/平方米，房地产开发企业在土地出让合同签订之日起30日内，一次性将代建费款缴纳至财政账户。

（二）其他说明：经西咸新区国土资源与房屋管理局审定，宗地竞买保证金为人民币43000万元，挂牌起始价为人民币43000万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

（三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人须在土地成交后六个月内，将土地变更至在秦汉新城注册成立的全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人在签订土地成交确认书后，三个月之内开工建设，一年内完成总投资额的30%以上，两年内建成;4.建筑品质须达到西咸新区建筑品质A级。

地块九：36.67亩中国西部科技创新港项目配套用地

（一）该宗地位于临渭路以南，学森一路以北，励志东路以西，敦笃路以东，宗地编号为XXFX-XX-CX-B1-03，面积为36.67亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于25%。土地出让年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-232）。

（二）其他说明：经西咸新区国土资源与房屋管理局审定，宗地竞买保证金为人民币3668万元，挂牌起始价为人民币3668万元，增价幅度为人民币50万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

（三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后六个月内，将土地变更至在沣西新城注册成立的全资子公司名下，不视为转让；3.本宗地为中国西部科技创新港项目配套用地，竞得人须按照西咸新区认定的五星级酒店标准进行开发建设；4.建筑品质须达到西咸新区建筑品质A级。

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710万元/亩|迈科260米超五星级酒店落地

原创： 西安土地 西安土地 

2019年3月14日下午，西安市公开拍卖成交高新区两宗商业土地。宗地一为五星级酒店，宗地二为21亩商业，其中50%面积自持。

  成交信息：

地块一：16.632亩商服

拍卖起始价：11817万元

竞买保证金：6000万元

较高限价：无

成交价格：11817万元

溢价率：0%

亩单价：710万元/亩

楼面地价：1522元/平米

竞得单位：西安通源万信商务信息咨询有限公司（迈科）

地块二：21.908亩亩商服

拍卖起始价：21246万元

竞买保证金：11000万元

较高限价：无

成交价格：21246万元

溢价率：0%

亩单价：970万元/亩

楼面地价：2171元/平米

竞得单位：西安软件园发展中心（高新管委会）

  地块信息：

地块一：

宗地位于高新区锦业一路以南、丈八三路以西、锦业五街以东、南三环以北，地籍编号GX3-1-53-1，净用地面积11088.1平方米（折合16.632亩,不含代征绿地1.525亩)，规划用途为商服用地，容积率不大于7.0，建筑密度不大于42%，绿地率不小于25%。出让40年。

出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币6000万元，拍卖起始价为人民币11817万元，增价幅度为人民币300万元/次。

按价高者得原则确定竞得人。

特别约定：

1、宗地中的酒店项目，须按五星级酒店标准建设运营，酒店及配套设施由竞得人或其关联方持有并运营，不得对外销售；

2、竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺自酒店建设项目动工之日起，三年内完成酒店建设，五年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级；

3、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

4、本次拍卖不接受联合竞买。

地块一酒店项目，须按五星级酒店标准建设运营，酒店及配套设施由竞得人或其关联方持有并运营，不得对外销售；据了解，总建筑面积设计约为10万平方米，项目设计约63层，建筑高度约260米。是迈科集团投资、凯悦酒店集团运营的集超五星级酒店及商业于一体的高端商业综合体项目。

地块二：

宗地位于高新区天谷六路以南、云水一路以东、天谷七路以北、西三环以西，地籍编号GX3-22-8，净用地面积14605.6平方米（折合21.908亩，不含代征道路15.665亩、代征绿地4.83亩），规划用途为商服用地，容积率不小于6.0不大于6.7，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。出让40年。

出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币11000万元，拍卖起始价为人民币21246万元，增价幅度为人民币500万元/次。

按价高者得原则确定竞得人。

特别约定：

1、竞得人须自持该宗地开发后总建筑面积（含地下建筑面积）不少于50%的物业；

2、竞得人在高新区成立全资子公司，成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

3、本次拍卖不接受联合竞买。

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