从全国房价来看 哪个城市堪比本届世界杯“黑马”?

首佳顾问 2018-06-22 21:09:34
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基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房(二手房)市场数据,以物业分类基准价通过一定的算法模型计算得出。

基价含义:

基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房(二手房)市场数据,以物业分类基准价通过一定的算法模型计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区,不包含别墅和辅房

北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值

其他城市的价格为主城区公寓住宅基价均值

本月甘肃省机构调整暂不纳入基价统计计算

基价解析

全 国: 二线城市房价领涨全国二手房价格

截至2018年6月,中估联数据中心基价上线的城市共243个,我们选取其中110个重点城市进行基价数据发布。

经过6月40城多达50次调控新政,以及6月超12省市楼市调控加码,包括限价限售、住房保障、装配式建筑监管等一系列组合新政,本月二手房市场继续微跌趋势。

城市表现出现分化,其中三线城市涨幅持续下跌趋势,而二线重点城市依然领涨支撑全国二手房价格走势。6月全国重点城市的基价环比平均上涨0.57%,涨幅较上月下降0.23个百分点。其中一线、二线和三线城市环比平均上涨分别为0.12%,0.82%和0.42%。

涨幅较大的城市为西安,环比大涨15.9%,降幅较大的为青岛,环比下降2.14%。

一线城市:平均基价涨幅与上月持平,6月涨幅为0.12%  

4个一线城市平均上涨0.12个百分点,基价涨幅与上月持平。

一线城市基价及环比波动图

北京6月基价环比微涨0.29%,本月北京限价商品房与共有产权房相继上市,同时部分区域的学区政策调整推动了二手房市场交易。 

上海6月二手房市场止涨反跌,环比微降0.4%,由于新房开盘数量较少,二手房成交虽然有所上升,但成交均价却呈现下跌趋势,市场以价换量,卖家已从开始的抗拒逐渐接受降价销售。

广州二手住宅市场持续回暖,基价环比微涨0.07%,本月以单价低,80平米以下的刚需占成交主力。同时,继北京和上海之后,广州也推出共有产权房的试点工作,本月广州宣布在南沙首次推出共有产权房。

深圳6月基价上涨0.5%,深圳出台的 “三价合一”政策,并没有引起房价的明显下跌,而银行贷款利率持续上浮,部分持观望态度的购房者因此相继入市,带动市场价格。

二线城市:二线城市大连基价涨幅居首,涨幅达15%

二线城市方面,22个典型城市环比涨幅微跌,平均涨幅0.82%,涨幅较上月微降0.06个百分点,18个城市基价上涨。

西安、太原、宁波的涨幅位居前三, 分别上涨15.9%、4.5%、3.5%。

二线城市基价及环比波动图

西安基价本月涨幅为15.9%,位居排名前列,上半年西安房价累计涨幅超过35%,房价上涨的主要原因是:

1)近半年出台的多项人才新政,吸引了大批本科及以上人才落户,城镇人口持续增加,截至目前,2018年西安落户人口突破50万人,新增人口对房屋的需求量增加,对房价形成有效支撑。

2)作为“一带一路”的中心枢纽城市,西安未来发展空间将进一步打开,相关服务配套,如就业、住房、医疗等方面逐渐完善,将促进当地房地产市场发展。

3)二手房市场目前监管较弱,郊区县房价涨幅较大,预测下半年会出台进一步的调控政策。

三线城市:嘉兴涨幅居首,较上月上涨5.8%

三线城市及以下等级城市方面,84个重点城市环比平均上涨0.68%,涨幅较上月小幅上升0.06个百分点。

其中65个城市环比上涨,平均涨幅为0.97%,18个城市的基价环比下降,平均降幅为0.3%。

三线城市基价涨幅TOP10

三线城市基价跌幅TOP10

嘉兴涨幅位居排名前列,涨幅为5.8%。

嘉兴房价上涨的主要是由上海及周边城市严厉的调控政策下溢出需求所推升的结果,目前嘉兴一手房市场陷入无房可售的局面, 无论新开还是加推的房源都迅速售光,二手房市场也处于供不应求的状态。

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