实踩:二环内这个区域均价9976元\/㎡ 未来还有地铁八号线经过!

前几天趁着好天气，阳光明媚、清风拂面，鸵鸟鸟骑着摩拜溜达，沐浴阳光。

可是！阳光再好我也不能忘记，最重要的是去实地踩踩盘！

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印象中的大兴新区

去之前我大概了解了下大兴新区这一片，大兴新区是首例成片旧城改造、工业企业搬迁改造区域，是西安城市规模化综合改造的重要区域，也是西安建设国际大都市、推进城市建设的重大工程。

大兴新区位于西安城区的西北隅，南起大庆路，北至汉长安城遗址，东至朱宏路-二十六街-北关正街-红庙坡路-星火路-环城西路北段，西至西二环，总规划面积约12平方公里。

政策支持加之地段优势，大兴新区的房价也是一路飙升，从五月份到九月份涨了近1086元/㎡，而十月大兴新区房价均价约9976元/㎡，环比上月下降0.78%。

┃数据来源：

之前听说大兴新区这一片都是住宅区，这次一看还真是，隔几百米就能看到一个售楼部，密密麻麻的房子建的跟蜂巢一样，可以看出来各大开发商对这片还是很重视的，究竟有什么看头?咱一起来看看~

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售楼部仅一街之隔  各有千秋

这次踩盘是融创御园和天朗玖悦都，刚也说了，一条街上售楼部挨很近，这次去的两个项目售楼部距离不超过1千米。（实际距离或许只有几百米，原谅我对距离没有一点把握）

只要你在路边溜达，就有一波“神秘人物”凑近问：帅哥美女，看房不？地铁口，学区房，不看后悔！

别害怕，这只是为了拉你进售楼部看看的，他们只负责拉人进售楼部。间接也可以看得出来，售楼部挨得近还能带动附加产业……

融创御园

基本信息

产权年限：住宅70年 商业40年

装修情况：精装修

建筑类别：高层

开发商：西安信乐物业发展有限公司

售楼地址：大兴东路与桃园北路交汇处向东100米

物业费：1.9元/平方米·月

容积率：2.52

停车位：1:1.2

预计开盘：3#号楼

均价：13000元/㎡左右

即将开盘的御园位于大兴东路与桃园北路交汇处，二环内，规划未来将会有地铁八号线经过，但是八号线开通还是要等很久的。

不过御园也是期房，或许等买了交房后，装修晾晒个一两年，地铁差不多也能开通呢，毕竟买房是一笔不小的支出，长久的考虑也是很必要的。

有一点是附近有一条货运铁路，据听说这条铁路不会长时间运货，偶尔会有货运火车经过，周围也没有隔音带，只能依靠一些绿化带来隔音减噪。

天朗玖悦都

基本信息

入住时间：2019年6月30日

产权年限：70年

装修情况：精装修

建筑类别：板楼、高层

开发商：西安天朗实业有限公司

楼盘地址：城西大兴东路与劳动北路西南侧

容积率：3.5

停车位：1:1.8

在售户型：

一居39.24~48.41平米  

二居59.29~68.55平米

三居94.09~122.22平米

均价：13000-14000元/㎡

玖悦都自带商业街，也对外营业，这点相对来说会使生活更加便利，大兴管委会就在项目东侧，旁边还有一个搁置多年的文化中心。

项目目前正在施工，据门卫大爷说5天可以盖起一层，由于施工原因，周围会有一些粉尘呛鼻，绿化带上粉尘堆积的也是比较多。

从施工现场看，楼与楼之间的距离也是挨得蛮近的，不知道后期交房是什么样的感受呢。

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两盘对比 

周边：左加气站 右加油站 

从御园售楼部出来就能看到对面的加气站，隔短短几百米就能看到加油站，离天朗玖悦都项目施工地的地方也很近。

所以住到这块不管是加气还是加油，都十分的方便，但是也是有不好的地方，比如安全问题，相信大家都懂的，就不多赘述了。

整条大兴东路的绿化都十分茂盛，路边的树干枝繁叶茂，临近下午走在小道上，还会觉得有一丝丝凉意。

生活配套：足够满足日常所需

项目周边目前来说还是人烟气不是很旺盛，这片主要是期房，所以周边生活配套也是相对来说配置起来慢一些。

目前周边主要依靠天朗大兴郡自带的商业及生活配套，足够满足日常所需。

装修及户型

两个项目都是精装修，仅从样板间来看大致是差不多，并且阳台都是半赠送。

御园的整体风格比较年轻化，简约大气，但是窗子看起来不是很有质感（哈哈哈我们小年轻就喜欢追求质感~）。

御园每户都配有中央空调，还有感应小夜灯设计，俗话说细节决定成败，在这个小细节上鸵鸟觉得蛮用心的~

┃融创御园99㎡户型图

御园99㎡户型在视觉体验上给人更敞亮的感觉，整体方方正正，是鸵鸟比较喜欢的一个户型及装修风格了。

┃融创御园130㎡户型图

御园130㎡户型进门是个走廊，不知道大家是否喜欢这种户型，反正鸵鸟是非常不喜欢这种一进门长长的走廊的户型，既浪费空间，又采光暗淡。

这是一条

分割线

天朗玖悦都的装修风格整体比较奢华大气，给人一种沉稳的感觉，可能是装修颜色基调的原因吧，门是指纹解锁，其他在装修上和御园差不多。

┃天朗玖悦都94.09㎡户型图

天朗玖悦都94.09㎡户型也是比较方正，门口做了一个鞋柜，三室朝南，户型感觉还是很不错的，但是装修风格不是很得我心。

┃天朗玖悦都122.22㎡户型图

天朗玖悦都122.22㎡户型也是有个走廊，卧室都是朝南。

温馨提示：

精装修房是需要自己是亲自看过样板间才知道是否喜欢哦~不能只听一面之词。

户型也是，看过样板间感受下户型居住的体验，才知道是否适合自己。

医疗配套：区域内仅一家大型医院

区域最方便的医院就是大兴医院了，距离项目约一两站路的距离。（大兴医院就是原来的红庙坡医院）

商业配套：崛起新秀

距离最近的商业就是龙湖星悦荟和老城根了，大概有三四站路的距离，骑自行车大概是十分钟左右，有这两商场足够逛逛逛买买买了。

交通配套：后期发展较为客观

周边交通还是比较便捷的，公交线路较多，目前出行主要依靠公交车。

桃园南路至高新四路的路段正在修，开通后预计到高新区大概是7、8公里的距离，开车大概需要十分钟到二十分钟左右，当然是在不堵车的情况下。

半天时间鸵鸟鸟基本上把这片逛了个遍，打算约朋友去小寨吃个饭，结果遇到了超级不爽的事情！堵车堵到胃疼！

目前大兴东路距离最近的地铁口是：一号线的劳动路站，二号线的安远门站。

项目临近西二环，下班高峰期简直堵得不要不要，步行都要比开车快……等八号线开通出行会方便一些吧。

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小结

1、大兴新区就目前来看是个居住可选区域，如果在高新上班，后期道路打通、地铁开通会比较方便。

2、地铁是投资的优选，不管是几号线，什么时候开通，但凡加上地铁一说，未来不可预期。

3、踩盘是为了给大家提供更直观的感受，实际大家还是自己亲自去体验的好，精装修确实省去很多麻烦，不过还是要仔细考究哦！

4、买房要果断，犹犹豫豫只会错过更多机会！