4盘登记:坐标曲江/航天,中小三房是看点!

近日，再有3盘取得预售证，分别是中建·锦绣天地、金辉世界城、中海曲江大城。这是3月份以来第二批获得预售的项目。

这三盘中，除了中建项目外，其它2盘都进入了意向登记程序。3月12日，该盘已开始接受登记。排名前列个登记日已有超过270个家庭登记。

中海曲江大城是2018年西安的流量大盘，全年销售1800多套，本次获得预售证之后，是该项目2019年首度推出房源。

本次推出的房源是其君尚府组团的27#、32#、37#号楼，建筑形态为小高层，共384套房源，户型产品有约102㎡三室二厅一卫户型156套，约114㎡三室二厅二卫户型156套，约143㎡四室二厅二卫户型68套，约212㎡-231㎡跃层户型4套。

2018年第58批（总第70批）房价公示信息显示，该盘本次获证将开盘销售的住房均价14950元/㎡。

从户型功能看，本次户型中三室居多，也是一大亮点：102㎡小三室紧凑且功能全，114㎡中三室做到两卫，适合的需求面比较广。虽说总价在150万-160万/套，也不低，但其产品对于经济能力尚可的首改、轻改置业家庭来说，确实是一个比较理想的选择。

金辉世界城和另外两个盘，美好时光和康桥悦蓉园，将从3月13日起开始登记，至3月15日结束。

1、美好时光：推出10#、14#楼，共有498套房源，户型产品有92㎡三室两厅一卫101套，95㎡三室两厅一卫60套，102㎡三室两厅两卫34套，104㎡三室两厅两卫34套，105㎡三室两厅两卫31套，107㎡三室两厅两卫87套，108㎡三室两厅两卫46套，126㎡三室两厅两卫28套，127㎡三室两厅两卫46套，141㎡四室两厅两卫28套等，均价11456.97元/㎡。

户型总体上以紧凑型92-108㎡的小三室居多，价格在11500元/㎡左右，从目前曲江二期的房价态势看，这可是实实在在的刚需产品刚需价。

当然，因为项目临近三环，西侧上跨三环进入曲江一期的立交也在建设中，这有利有弊，有利的是，到曲江一期南湖等地休闲消费较为便捷，不利的是部分房子会受到交通噪音的影响。在购买选择上，在两者之前可有个取舍。

2、康桥·悦蓉园：本次推出17#楼，共264套房源，户型产品有90.79㎡三室两厅一卫2套，91.28㎡三室两厅一卫2套，95.6㎡三室两厅一卫64套，96.11㎡三室两厅一卫64套，118.42㎡三室两厅两卫33套，118.52㎡三室两厅两卫33套，119.06㎡三室两厅两卫33套，129.46㎡三室两厅两卫户型33套。均价约12690.81元/㎡。

本次户型以三室为主，可选户型多样，均价在12700元/㎡，较为适合各类改善型需求选择。

3、金辉·世界城I地块：本次推出2#楼，共264套房源，户型产品94.19㎡三室两厅一卫65套，95.39㎡三室两厅一卫33套，110.01㎡三室两厅两卫9套，110.33㎡三室两厅两卫56套，123.72㎡三室两厅两卫33套，123.77㎡三室两厅两卫33套，127.69㎡三室两厅两卫33套等，均价15557.42元/㎡。

94-110的三房面积功能和其它项目差不多，紧凑且功能合适，123-127㎡的三房，虽在面积上显得有些常规，但从功能看，增加了一个卫生间。从价格看，也是目前比较高的。

这个项目，目前不仅卖产品，更是卖地段和配套了。地铁4号线通车、金辉环球中心商业广场起来后，项目价值态势立马变了很多。建议多比较比较后再定。