西安人置业新动向:下一站,咸阳

西咸楼市 2018-03-06 08:54:00
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春节期间,咸阳楼市的火热程度,超过了所有人的预期,大量的返乡置业群体,不但拉大了市场的整体成交数量,更是抬高了咸阳的房价。

春节期间,咸阳楼市的火热程度,超过了所有人的预期,大量的返乡置业群体,不但拉大了市场的整体成交数量,更是抬高了咸阳的房价。据“西咸楼市”统计,春节长假之后,咸阳在售商品房,再也没有每平米5000元以下的楼盘项目了。

壹 /

节后收假的一周内,接二连三的利好消息在冲击购房者脆弱的心理。正月初十,沣西新城的一则卖地消息,绷紧了购房者和从业者的心。在出售的7个地块中,每亩单价较高直逼800万,楼面价格超过每平米4000元,接近西安核心区域价格,参与土地竞拍者群体更是庞大,不乏一线大牌房企的身影。

+沣西新城效果图&创新港鸟瞰图 /

正月十二,西安交大官网爆料,西安交大沣西新城校区即将建成使用,占地5000亩的新校区是西安交大所有研究生的新家园,按照校长王树国在全国两会上的说法“新校区将容纳20000研究生,每人一套公寓”。而这个日夜兼程施工的大项目,和咸阳高新区彩虹cec工地相映成趣,隔着渭河竞赛,彩虹cec8.6代去年年底投产使用,西安交大新校区也将于今年投入使用。

在上述两个利好消息的刺激下,咸阳本地开发商的若干个楼盘,在此前多次涨价的基础,连夜涨价,较高单次涨幅达1500元/平米,较低也达到涨幅500元/平米。一夜之间,咸阳成为西安购房者关注的热点和焦点。

贰 /

其实西安购房群体窥视咸阳已久,大胆者布局世纪大道东段等项目,这些客户60%以上来自西安。更大胆者,逐步西进,据某项目营销总监透露“西安客户已经占到30%”。再往西,咸阳高新区成为最后需要占领的阵地,在各种利好的刺激下,高新区内的本地开发商已经卖到6500元/平米,现房超过7000元/平米,这几乎是不可思议的事情,因为8个月前,它们才卖3700元/平米。至于咸阳新晋销冠融创·观澜壹号,更是以4个月销售17个亿的业绩傲视群雄。笔者曾试图了解春节前后的销售量,置业顾问说“每个月超过100套”。

+来源:搜狐焦点 /

很显然,融创·观澜壹号的房子不可能全是咸阳人买走的,除了融创散布在全国的忠实粉丝之外,购买者中有一大部分来自西安,以及西安周边。咸阳的区域价值和价格优势,已经深深的吸引了购房者、投资客。随着西安限购,很多人购房资格被冻结,而房价则是芝麻开花节节高,按捺不住的西安购房群体,被挤压到不限购的沣西新城、咸阳城区、和很有投资价值的咸阳高新区。笔者综合分析,西安购房者最在乎的,不外乎品牌、地段、学位、价格。

叁 /

2017年下半年,融创这位房产巨头闯进咸阳楼市,项目落地咸阳高新区。作为中国房企TOP5,融创砥砺14载,始终坚定打造高端精品项目,从第1部作品到300余部作品,从第1座城市到60余座城市,从开始到八大区域……

+融创中国全国区域项目分布图&来源:《世界企业家》 /

融创在高端精品中保持特别优势,旗下三大高端产品系,在多个一二线核心城市皆为城市的代表作。从北京壹号院到西山壹号院,从苏州桃花源到上海桃花源,从望江府到候潮府,融创在多个城市打造了数不清的精品之作,叫好又叫座,产品力和销售力达成了空前的一致。产品被居住者深度肯定和高度赞扬,以及在高端精品领域的不同深耕和突破,这才支持销售力的不断突破。不仅如此,融创的建筑品质也得到了行业的高度认可,2017年,天津的融创星耀五洲荣获“2017年亚洲较具影响力人居地标城市大奖”。

肆 /

作为融创落地咸阳的排名前列件作品,融创·观澜壹号择址咸阳高新区核心地段。提起咸阳高新区,想必西咸两地的居民都不陌生。咸阳高新区自1992年被批准设立为省级开发区,又于2012年晋升为高级高新区,经过多年的发展,伴随着各大市政、生态配套相继建设落成,区域发展逐渐成熟,已经形成一个基础设施完善、服务机构健全的投资置业热土。作为关中高新技术产业开发带的核心层,咸阳高新区有着明显承东启西的区位优势。融创·观澜壹号择址于此处,不仅洞悉咸阳高新区的未来发展,同时也占据了咸阳城市的价值高点,不难看出融创对城市格局的深刻理解和精准把控。

+咸阳高新效果图区&融创·观澜壹号效果图 /

同时,融创·观澜壹号的地理位置独特,享受着得天独厚的天然生态环境,四周被两寺渡公园紧紧包围,同时周边还有咸阳俗称的“小马尔代夫”—咸阳湖二期;西南侧为西宝高速咸阳西出入口,向西直通三桥,绕城可通达西安全城,占据咸阳、西安双城动脉之上,占尽优势;北侧一路之隔规划为西安交通大学咸阳高新学校(在建中),学校将设立小学、初中及高中部,为孩子提供十二年优质教育,独享一站式优质教育资源。资源升级、入则宁静、出则繁华的居住体验和置业投资价值尤为凸显。

伍 /

自《关中平原城市群发展规划》正式亮相以来,引起社会持续的关注。结合《规划》来看,以西安、咸阳及西咸新区为主组成的大西安都市圈,不仅明确提出了要“以建设具有国际影响力的高级城市群”为目标,更要进一步发挥自身优势,带动关中平原城市群的发展。在此过程中,凸显了大西安都市圈的引领作用,同时,大西安都市圈自身的实力也将得到快速提升。

+关中平原城市群空间格局图 /

而且,随着西咸一体化、一带一路等大西安发展战略布局,大西安发展潜力不容小觑,咸阳也必将成为大格局经济发展的新引擎,咸阳高新区作为宜居热门板块,其区域内的融创·观澜壹号未来的升值属性可以预见。

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和咸阳本土开发商的任性涨价不同,融创·观澜壹号自开盘以来,在保证品质的前提下,价格只有小幅上涨,10月份开盘时7600元/平米的均价,现在也就8000元/平米出头,而本地开发商的一些项目,4个月已经涨价高达60%,甚至一些开发商的楼盘毛坯房,已经超过了融创·观澜壹号的精装房。

这也为融创在咸阳树立口碑,打下良好基础。同时也让西安的购房者意识到,不管从城市发展、区域地段、还是从品牌优势、精工品质来看,置业咸阳,选择融创,依然是未来选择价值高地。

 

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