楼市红五月开局遇冷 回暖基础不牢 城市分化持续加剧

阳春”之声不断，但随着五一小长假落幕，假期热销效应并未如期光顾。据克而瑞监测数据，“五一”40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市以下降68%同比跌幅居首。

自4月份以来，市场降温势头就已显现。该月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%。

业内观点认为，当前一线和部分二线市场的阶段复苏，只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化，推动积压的刚需、改善类自住需求释放。恐慌需求“消耗”后市场将复归常态。

“五一” 楼市成交遇冷

一季度以来，楼市热度持续未退。全国70城房价上涨，部分城市土拍大热，高溢价地块频频。但此番势头并未稳定延续，五一假期房地产市场成交遇冷。CRIC监测数据显示，一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。仅深圳市场回暖，成交量同比增长41%。

值得注意的是，一向火热的二线城市同样“失约”。五一假期11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷，成交量同比跌幅超70%，南京、成都更是下跌超80%。此外，25个三、四线城市成交量同比下降43%。

“回暖”基础不牢

实际上，市场降温势头早已隐现。据克而瑞监测数据，4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%。其中一线城市成交面积环比降9%，同比升56%，广州、深圳均阶段性回调，环比降幅均在30%左右；二、三线城市总体成交面积同、环比分别降6%和1%。

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，4月份环比下降并非市场转冷，而是3月成交集中释放后的自发回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为，对于类似城市成交出现下滑，或和此前需求提前透支有关。

三、四线城市回调压力巨大

“随着红五月开局不佳，未来城市成交分化格局将延续更长时间。”克而瑞研究认为，一、二线城市市场需求相对充足，成交量仍可维持高位；三、四线城市难言乐观，房地产市场依旧面临一定的调整压力。

实际上，城市分化之势早已显现。 “从城市化总体格局看，三、四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。”据社科院报告认为，三、四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降。