被限购了,如何走“歪路”在西安买房?

如果说，现在是西安史上调控收紧最为严重的时期，一点都不为过。

从限购、限售、限价到限贷，再到全面收紧房贷，不少购房者被西安楼市挡在门外。以前买房，只需要考虑手上的首付款是否够用，而现在去售楼部看房，置业顾问首先考量的，是你有没有购房资格。

一旦没有“资格”，就连去参观样板间都是妄想。

尤其是最近，好几个老铁都在后台问房帮：“西安调控政策会不会放开？”

这话问的，不知道这几位老铁到底是希望放开，还是不希望放开，亦或是希望趁放开时机谋利？

不管各位老铁们言外之意如何，房帮还是绞尽脑汁为大家整理了今天这篇干货—— 不用等调控政策放开，被限购的老铁照样能在西安买房！！！

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购买不限购的房子

据较新限购政策，限购的主体为住房（包含新建商品住房和二手住房），40年产权公寓土地性质属于商业用地，则不在本次限购范围之内。

所以，若想在限购区域内购买不限购的房子，那就....非公寓莫属咯。来看看西安目前有哪些40年产权不限购公寓：

不过，需要注意的是，目前西安市场上40年产权的公寓大多需要50%的首付，且商业性质的公寓水电费、物业费相较于住宅性质的商品房来说要高很多。

2

购买非限购区域内的商品住房

新购商品住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。西咸新区参照执行。

新购商品住房非限购区域包括：高陵区、临潼、鄠邑区、周至县、蓝田县，以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。

所以，不妨从非限购区域内的商品住房入手，针对自己的需求，挑选合适的楼盘，早日落袋为安。

各区域热盘如下（仅供参考）：

高 陵

在来陕的地产大鳄中，恒大、碧桂园、当代置业等多家房企纷纷进驻高陵；除此之外，吉利也将“落户”高陵，投资300亿元建立汽车工厂；在刚过去的21届西洽会上，高陵区也是成功签约项目28个，涉及到各个领域。

也许是早已预见了高陵的发展势头，从2017年三季度开始，高陵区域房价便已经呈明显上涨态势，就连前段时间开盘的恒大雅苑更是实现了开盘即售罄的盛况。

临 潼

作为西安的东大门，临潼有兵马俑、骊山、地铁九号线、还有王府井赛特奥莱临潼店；作为有历史、有故事、有环境的高级旅游度假区，临潼无疑也是非常宜居的区域。

而从开发商拿地动向看，中海、新城控股、蓝光等品牌房企也是纷纷入驻临潼。不过，不管是已经开发或未开发的项目，这些房企规划的产品均偏向高端住宅。对居住品质有较高要求的，不妨多多考虑这个区域。

鄠 邑 区

从城市规划上来看，西成高铁户县东站、地铁15号线、比亚迪二期均在户县（鄠邑区）设置的有站点。

但是，目前入驻户县的品牌房企却可以说是屈指可数，可供选择的项目很有限。

户县较大的楼盘便是荣华水岸新城，规划了98幢楼，6800多户，分为四期开发建设，目前没房，三期58号楼前期咨询中。

蓝 田

西咸新区

（沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城）

3

我就是想在主城区内购买70年产权的商品房，怎么办？？？

首先，你必须要了解这些：

☟

较新限购政策：

1、本地户籍（含西安郊县）家庭已经有2套及以上的家庭，暂停向其出售商品住房。

2、外地户籍（西安市户籍之外的家庭和人士），已有一套住房的，暂停向其出售住房。

3、但对于属于人才引进的，购房家庭自用住房，不受限制。

4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的，不在限购范围内。

言外之意也就是说：

如果你是西安户籍，名下已有两套住宅性质的商品房，那么你在调控期间是特别不允许在限购区域内购入新建商品住房了。当然，你也可以选择购买商业性质的公寓，又或者是全款购买城改房、小产权房等，但是这一类新房风险很大，务必要谨慎购买。

如果你是外地户籍，名下没有住房，则可以在限购区域内购买一套商品住房。但是，并不是所有的外地户籍者都可以在西安买房的。想要在西安限购区域内购买商品房，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。而且，补缴、断缴都不算。

若实在觉得缴纳个人所得税或社会保险证明比较麻烦，你也可以考虑落户西安，成为真正的西安人。

那么如何办理落户呢？这里有7种最为便捷的落户方式。

☟

1. 大学生凭毕业证可落户

全日制普通高等院校、中等职业学校（含技工学校），国民教育同等学历、本科毕业35岁以下，留学回国人员45周岁(含45周岁)以下；硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市市区就业、创业并定居生活的，均可办理落户。

2. 学生集体户有住所就可迁移

3. 人才落户

4. 投资纳税落户

5. 长期在本市市区就业并具有合法固定住所人员入户

6. 在西安市区自主创业的高等院校毕业生可在本市落户

7. 父母、子女、夫妻之间投靠随迁

当然，人各有志。

之于外地户籍者是否需要落户西安，在这里不做任何导向说明，也相信各位老铁心里都有自己的判断。

但仅从近一年来西安房价的变化来看，我们不妨在文章右下方留言处大胆猜测看看：未来5年，西安房价还会上涨多少？