5盘1438套房源登记!港务区某盘均价1万+登记首日爆满!

临近初夏，气温逐渐升高，4月过半，楼市却迎来了另一波小高峰，浐灞持续火热，推盘不断，楼市热度如何，带您一探究竟。

本文看点

1.西安今日5盘登记，豪宅二期露面

2.浐灞区域今年大火，众多项目开工

3.浐灞近期热门楼盘分析

5盘1438套房源正在登记

今日西安共有5家楼盘进行登记，分别是：华润置地未来城市、普华熙岸、曲江玫瑰园（雁栖玫瑰园）、世茂璀璨倾城、科为瑞府。

项目详情一览

1

华润置地·未来城市

项目总占地约380亩，向西临近灞河，规划建设有高层住宅、洋房、酒店、幼儿园、商业街区和社区商业等产品。

4#、8#、12#楼将于今日进行线上登记，26日开盘，共428套房源，户型面积为110㎡和128㎡，均为高层毛坯产品，价格10036-10447元/㎡，预计2021年前交房。目前登记情况如下：

紧邻西安奥体中心，向西面灞河；距离地铁3号线双寨站934米。但周边有一些村子还没有完全拆迁，整体环境有待改善，目前交通还不是很方便，但胜在性价比较高，因此登记比较火热。

2

科为瑞府

本次开盘销售楼幢（6#、7#），全部准售住房房源共289套，均价13275.83元/㎡。目前登记情况如下：

科为瑞府位于未央区红旗东路与同建路交汇处向南200米，占地51亩，容积率2.99，绿化率35%，总户数799户，车位数1074个；共规划了4栋27层—31层不等的高层，2梯4户，5栋5层—6层洋房，1梯2户，以及社区底商和1栋幼儿园。

项目地处徐家湾改造片区核心位置，区域配套齐全，周边2公里范围内有地铁4号线常青路站、西安高级中学、西航一中、西安市中医院、卜蜂中心等，距离行政中心直线距离约2.5公里。不过目前周边环境一般，而且徐家湾片区改造难度大、历时久，真正改造完成估计得等到2030年了。

3

曲江玫瑰园（雁栖玫瑰园）

本次开盘销售楼幢（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#），全部准售住房房源共342套，均价33335.85元/㎡。目前登记情况如下：

曲江玫瑰园是西安曲江池畔先进豪宅，目前二手房价约4万元/平，是曲江一期标志性豪宅产品。曲江·玫瑰园二期位于曲江二期雁翔路，总占地335亩，也是低密豪宅住区，产品涵盖别墅、联排、大平层、公寓及商墅。

4

世茂璀璨倾城

本次开盘销售楼幢（4#、13#），全部准售住房房源共314套，4号楼12200元/㎡，13号楼均价14699.52元/㎡。目前登记情况如下：

世茂璀璨倾城位于三环内的徐家湾改造片区。项目一期位于御井路西侧，占地107亩，总建筑面积约32万平方米，容积率约为3.58，绿化率约44%。规划建设13栋住宅（其中高层7栋，洋房6栋）。

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普华·熙岸

本次开盘销售楼幢（23#、25#、26#），全部准售住房房源共65套，均价 14212.62元/㎡。

项目占地约480亩，规划建筑面积约64万平米。主要以板式高层、点板结合小高层为主，户型面积90-307平米。项目物业类型涵盖了洋房、小高层、高层住宅及商业配套。普华熙岸就是普华浅水湾的三期，目前周边配套已经相当成熟完善，也算是高性价比楼盘之一。

近期热点楼盘关注 浐灞生态区霸屏西安

浐灞的世园会板块和港务区板块可以说是近期的推盘大户，进入4月份以来，西安一共有15盘进行登记，其中浐灞独占8盘。其中纯新盘、网红盘成绩非常亮眼。

碧桂园阅江府：现房销售亮点多

2019年4月13日-4月15日开启网上意向登记，登记情况如下：

登记楼栋：1、2、3、4#楼共170套房源

销售面积：1#为95.18㎡—129.83㎡三室两厅两卫户型64套；2#为123.16㎡—155.45㎡四室两厅两卫户型42套；3#为153.13㎡—189.43㎡四室两厅三卫户型20套；4#为112.82㎡—127.64㎡三室两厅两位户型44套；

销售均价：21952.28元/㎡

碧桂园阅江府位于浐灞东三环与世博大道交汇处西北角，以中式府居产品为特点，比较高端。早在2017年碧桂园力压保利、正荣、宝天、金地、中海、龙湖等开发商拿到这块地的时候，政府就规定必须现房销售。地价高+现房销售，足见该项目的定位及价格非同一般。

较新产品信息：项目首公示1-4#楼，共计170套房源，面积95-189㎡，均价15877-39924元/㎡。

周边配套：碧桂园阅江府紧邻地铁3号线务庄站和香湖湾站，隔壁就是砂之船奥特莱斯、黄邓小学，距离世博园和灞河的距离都较近，区域环境非常优美，沿袭了浐灞舒适宜居的人居环境。

天朗玺悦公馆：小社区大能量

天朗玺悦公馆位于浐灞二路以北、北辰东路以西，项目规划总用地面积12.037亩，规划两栋楼，一栋住宅，一栋商业，住宅项目总建筑面积22853.86㎡，商业办公项目总建筑面积17029.52㎡。

项目位置：浐灞北辰东路与浐灞二路交汇处向北200米

较新产品信息：项目已经公示，1#楼，小高层产品，总计108套房源，户型面积为139-145㎡，备案均价为12975-14535元/㎡。

周边配套：项目周边2公里范围内有地铁3号线广泰门站，广泰门也是规划中的地铁8号线与3号线的换乘站，交通便利；学校方面，有浐灞一小、西大附中浐灞中学（浐灞校区）；商业方面，麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙等都距项目不远，整体来说，周边配套较为齐全。

点评：项目地段及周边配套均不错，但项目仅有一栋住宅楼，居住氛围一般。不过，也有人喜欢小型住区，这一点因人而异。

自然界·云宸：刚改皆宜

项目地址：浐灞大道与浐河东路交汇处东200米

较新动态：本次开盘销售楼栋8#、10#、11#、13#-22#楼,均价14087.99元/㎡-16712.54元/㎡。

点评：自然界云宸在自然界的西侧，是离浐河最近的住宅区，距离灞河三百米，一路之隔在北侧有两个五星级酒店（西安锦江国际酒店和西安艾美国际酒店已运营），西北方向一桥之隔是欧亚国际大楼，位置相当不错，但是距离地铁站口就要2.4公里。自然界云宸整体包含3栋高层，5栋小高层及14栋洋房，容积率为2.0，绿化率35%，楼间距30米。