金地交房问题多还敢买吗?排斥18层的人|房哥问答226期

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问：交大创新港职工房单价一万，大户型投资前景如何？

答：万科大都会卖完后，沣西的新房也越来越贵了，科为城，紫薇大都会都已经奔着15000+，西派时代大户型更是卖到了17000+，如此看来，带装修，有地铁，学校里的交大创新港性价比十足了；

创新港本身就是一个巨大的产业，学校，生活区，地铁，生活配套齐全，又是大家看好沣西的优质卖点，但限制是只对交大职工销售，如果对外，早就卖完了；

虽然大户型不如中小户型转手，但考虑周边较高的单价，创新港的总价实则与周边商品房相当，但位置，预期更好，能买到放弃有点可惜。

问：那些计较买18层的人是怎么想的，居住楼层影响什么？

答：因为一套房子确实是很多人半辈子的心血，除了钢筋水泥之外，还承担着很多，自然是稀罕物，所以对和自己房子相关的任何消息都很担心，尤其是现在网络发达，什么18层不能买，槽钢层不能买，腰线层不能买，顶楼一层不能买，选来选去，没什么可以买的了；

但如果碰到房价上涨，摇号艰难，这些问题就压根不是问题了，所以归根结底是人的心态问题，正常高层的18层并没有什么讲究，中间楼层，好等电梯，采光通风适中，销售时的单价也比较高；

其实我自己也是住在18层的，等电梯要多爽有多爽！

问：正荣公寓可以买吗，求给予建议？

答：公寓属于网上一片不较好，但现实中总是以各种渠道被卖完的产品，谁让小面积住宅短缺，买不起住宅的人大把呢，在房价上涨面前，税费高，年限短会被很多人选择性忘记；

正荣天寓现在单价在14000+，剩余一室一厅92平和38平大开间，带装修交房，好处是位置不错，二环边，有地铁，附近万达，百寰国际，大明宫购物中心三个商业，以后四号线和八号线两条地铁，周边住宅区也密集，人流量大；

劣势是单价高，14000+的公寓在西安不算便宜，非要看的选个小户型，附近出租还是比较容易的，至于不看公寓的，怎么说也是没用的，主要取决你钱包鼓不鼓！

问：自住万科高新华府，考虑初中，高新首付150万买谁？

答：高新的新房加起来屈指可数，二套房再买肯定不能比万科高新华府差，大致方向有两个，分别是高新三期CID和软件新城，前者包括紫薇CID中央首府，等开盘，主打价格位置，劣势摇号不确定，装标一般；

再就是中海寰宇天下，等价格等开盘，和紫薇相同的位置，后期相似的学校，价格比紫薇高，也在你预算内；

另一个方向软件新城，包括隆基泰和，招商，中铁建，天地源几家，都是主打高端，单价25000+朝上，外加丈八北路沿线的保利天悦和金泰新理城；

三期发展预期高，在高新房价里价格中等，软件新城纯高端，小区装修都很上档次，价格也上档次，外加金泰保利，新房其他也没什么可选；

二手房里，丈八北路沿线看看吧！

问：南二环家属院，没有产权证，留着出租还是卖掉？

答：老旧小区三个结局，要么在旧改名单里，刷墙铺路修下水，延长居住寿命，这也是目前西安最多老旧小区的现状，第二是碰到大的城市建设，比如地铁，车站改建等拆迁，要么就是没人管一直老下去，年轻人搬走，老年人留守；

即便有房产证能卖，价格也不高，基本和周边商品房价格对半砍，受众也比较宅，即预算非常有限缺房住的人，这种房子本质上不保值，购买后二次转手不现实；

所以等拆迁无望，想交易无证，凭借二环边的地段，翻新一下，挣点租金还是可以的，至于以后的结局，看社会发展了。

问：城西和城东哪个会更早发展，有人说南北东西顺序？

答：城东城西都是西安的老城区，一个化工城，一个纺织城，城东的改造进度要快很多，以幸福林带为首的幸福路片区改造后，众多工厂迁出市区，林带明年开业，开发商积极拿地，地铁通了一条又一条，城东也是目前西安地铁覆盖密度较高的（1，3，6，8，9）；

城西差很多，庆安，远东，西电改造缓慢，土门这么多年还是那个样子，基本未见多少开发用地，CAZ提了多年，目前只看到富力卖住宅；

从城市繁荣度上确实是南北东西的顺序，城南一直是西安中心，城北市政府搬迁后也进步飞快，只不过现在西安的节奏是大力建新区，主城区也没什么土地，反而是改善回流，高价房遍地。

问：城北地铁口旭景清园如何，单价13000想买但有点怯？

答：没什么可担心的，周边都是18000+的二手，这边新房差价5000很划算了，要知道这可是2号线地铁口，同时学区还是经开五小+经开第二学校的房子，仅这两点就很值钱了；

当然小区问题也有，小开发商虽未见烂尾但房子本身也很一般，定位就是低价刚需盘，主卖位置，小区仅有67亩，容积率高达4.69，二期要卖的2号楼跟前还有一栋写字楼，楼间距仅有25米；

户型只有两个，99平纯南户小三室，133平边户大三室，户型普普通通，不如一期的二手房，预算有限无脑上车，预算充裕的也不会看这里。

问：金地常宁府和曲江的盘交房问题多，金地的小高层还能买吗？

答：17层楼高，48米楼间距很大了，毕竟西安还有很多33层高层，楼间距较低30米的房子，所以采光通风完全不用担心；

至于敢不敢买金地的房子主要取决于这个价格是否足够诱惑你，包括同样预算内，有没有更好的备选，港务区融创，中粮，电建也都还有房，各有优劣势；

有备选，那就看装标更好，口碑更好的，不过金地这两年交房的小区，确实问题不算少，但往往又都是好地段，让人纠结，而市场上往往地段又多跑赢产品，金地小区的二手房在市场又卖的很贵。

问：孩子上学，在高新三期和名校老破小中间纠结，想资金利益较大化？

答：有限资金利益较大化，肯定就排出名校老破小了，这类房子属于走极端的产品，几乎忽略房子本身的价值和居住舒适度，溢价全部在学位上，用完了卖不掉，住着难受，等拆迁无望，收租金不甘；

高新三期，无论是华发还是中海，小区环境，户型，装修，物业各个方面和老破小就是两个时代的产品，同时高新的公办学校进展飞快，名校+如火如荼，虽然处于拓荒阶段，但地铁，医院，学校悉数落地；

高新三期新房可以兼顾学校，配套，房子的价值，综合实力远强于老小区。

问：均价15000入手竹园阳光嘉苑的房子，小区保值如何？

答：这算是西沣路沿线比较便宜的小区了，与盛世长安相当，同类大开发商的金地，海亮，万科二手房单价直逼两万，附近新房价格，新城首府单价也近18000+；

配套上，阳光嘉苑与上述商品房相同，都没有地铁，走两步都有商业，公园，雁塔二小，二中也都落地，不足在于小开发商，房龄不久但小区显旧，密度不低，户型一般，绿化物业差强人意，典型的好地段刚需盘；

目前15000的价格，前房主确实赶上了房价上涨红利，对于自用而言，以地域周边均价解决自住问题；

目前看是保值的，再往后，就看小区的维护程度和周边的商品房价格了。