放开房地产调控政策,房价也不会涨上天!

全国房价只涨不跌数十年，购房者需要透支半生的财富或几代人积蓄买房子。刘全认为，在城市安家生活买房子已经成为每一个人的奋斗目标。高房价几乎毁掉了年轻人的爱情，毁灭了年轻人的想象力，透支了年轻人的未来。许多年轻人仍然在辛勤工作，致力于买房子，为早日当上房奴而疯狂。高房价推动社会系统生活成本普遍提高，教育支出、医疗支出、养老支出变得越来越高，让很多普通民众经济生活压力不堪重负。

中原地产调查数据显示，2019年1-6月，北京、杭州、西安、成都等全国40个大中城市，土地成交建筑面积25411万平方米，环比下降15.3%，同比增长3.7%。刘全认为，全国土地价格及建筑材料上涨是房价升高的主要原因之一。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价利益矛盾长期无法解决。货币在持续超发，物价水平也在不断上涨，而居民收入增长远远抵消不了物价上涨的幅度。在这样的生活背景下，负债的人自然会越来越多。购房者高负债买房，消费水平只会越来越低。

统计局公布的数据显示，2018年全国常住人口城镇化率59.6%，户籍人口城镇化率43.4%。西方经济发达国家城镇化率80%以上，未来10年城市将有2亿新增人口。刘全认为，引起房价上涨原因比较多，城市人口数量，经济增长，居民收入和政策行为等都会影响房价。一二线城市只要有大量外来人口流，房价仍然有上行空间。城市人口大量流出，房价有可能会陷入只跌不涨。放开房地产调控政策，房价也不会涨上天。

刘全认为，社会的各种生产与消费活动，既是创造财富的过程，同时也是社会财富再分配的过程。房地产开发中，地方出卖土地获得巨额的财政收入。房地产开发商的高房价，银行高利率，购房家庭只能高负债、高杠杆买房子，真正受益者只是少部分群体。全国房价上涨引发市场暴利，导致大量的社会资金、银行贷款等持续流向了房地产市场。高房价促进社会财富向少数群体集中，社会贫富差距扩大，有钱人多，没钱的人更多。

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来源：刘全战略研究中心