奥体核心唯一洋房 — 山东健康·同人乐府!一路之隔铁一中,值得购买吗?

西安政策叠加刺激，楼市大反攻的号角已经吹响！二环外取消限购，市场迅速破冰，售楼部人气爆棚，买房需求不断释放。当然，购房者的选择面也更广了，同时段几十个项目线上登记，只有产品足够惊艳才能打动买房人。

但需要提醒的是，越是此时，买房越需要甄别。

要论西安现阶段最安全、最具价值和潜力的板块在哪?答案很明显：港务区奥体必是其一。

以全运会场馆为中心，约2.5公里左右为半径画圆，囊括了奥体三大主场馆、铁一中为核心的“奥体黄金生活圈”，无疑代言了西安现阶段及接下来5-10年的城市发展雄心和主场。

这也是奥体但凡上新必千万人抢，只可惜供应太少，手持百万资金，也得等着拼运气。

高能级资源一路铺陈，港务奥体=超强确定性

在高新曲江之后，我们见证了西安太多新城规划的横空出世，但到最后，真正能将规划落实，发生让人震撼变化的，几乎没有。

2015年起，一场轰轰烈烈的造城运动，在西安国际港务区波澜壮阔的开幕，2021年这里举办了第十四届全运会，埋头一干，算起来已有8年。

在港务区蓬勃发展的8年间，我们也见证了其摧枯拉朽的操盘能力以及极强的兑现力。一系列高能级的配套资源全部汇聚，构成了港务区坚固扎实的价值底盘。

一言以蔽之，港务区=超强确定性!

奥体板块作为核心片区，更是规划之初就被确立为面向世界的名片，将西安高配资源都囊括在内。

港务区夜景实拍位于奥体板块的山东健康·同人乐府也不例外，坐拥的是密集编织的立体城市配套。 “一场两馆”、长安云、长安乐，五大央企总部、中央公园、灞河水岸线等超级地标汇聚，这里有西安一线价值感的城市界面，而项目距离这些地标不到2公里。

周边有3号线、14号线，3号线贯穿浐灞，连接曲江和高新，14号线则横穿整个城北，衔接奥体中心，直达咸阳国际机场，实现40-50分钟通达全城。

商业方面，除了距离不到2公里的奥体商圈(在建)外，周边还有万象汇(在建)，水晶汇溪广场，砂之船奥莱、热雪奇迹。山东健康·同人乐府3公里为半径画圈，就框住了这座城市最为核心的，最具国际价值感的生活资源。

砂之船奥莱奥体的教育资源是最不能小觑的，山东健康·同人乐府一路之隔便是铁一中陆港中学，约700米处是铁一中陆港小学(期房不承诺学区，学区划分以交房当年教育部分公示为准)。 这也是港务区头排名校，2023年铁一中一线升学率高达100%，600分以上占比总人数34%，对比主城高新一中、西工大附中等老牌名校+都是遥遥领先，毫不夸张的说，铁一陆港就是港务区的标杆。

铁一中陆港中学同时，医疗资源的完备与否，也体现着一个板块价值潜力的充沛程度。 山东健康·同人乐府北侧便是西安数一数二的医疗配套——交大一附院国际陆港医院，也是板块内唯一的三甲医院。占地375亩，投资约20亿，学科设备齐全。并且项目品牌旗下的新华医疗也与港务区、交大陆港医院签订共建国家医学中心的战略。

交大一附院陆港医院当然这些地标商业、知名学校、便捷交通、实力医疗等要素，也最终成为了奥体房价的坚实“基底”。 尤其是今年的二手房市场中，奥体板块价格坚挺，一二手价差约7000元/㎡。而且这一片区地块竞争激烈，楼面价不断刷新，显而易见，奥体大道铁一中片区俨然已是港务区价值高地。

正如身边某位奥体业主所说，买在奥体，兼具了尊崇感、保值和自住等功能，其他板块难以比拟。

当然，我们也不难发现，山东健康·同人乐府周边，资源浓度超高。港务区把优质的土地给山东健康·同人乐府。与此对应的，也理应为港务区带来封面人居作品，方能不负土地价值。

精工品质，匠心满满细节剧透，奥体人居新标杆来了

作为山东健康集团在西安的首作，山东健康·同人乐府承载着很多期待和想象。

从项目已经曝光的信息来看，这一次山东健康走出了西安独一无二的健康人居道路。占地约82亩，规划17栋楼736户，由7-8F洋房，15-17F的小高层组成，主力户型为143-199㎡。

但奥体遍地改善，为何就山东健康·同人乐府不可呢?

其一：超低容积率，板块唯一多层洋房

改善时代，越来越多的买房人追求入则静谧，低密小区。而山东健康·同人乐府自拿地起，就注定是个低密产品，在遍地2.8、2.5的容积率下，项目仅2.2超低容积率，放眼整个港务区都是极为稀缺的存在。

山东健康·同人乐府 效果图 为最大限度的实现低密宜居，项目打造了区域内唯一多层洋房，产品打造了也颇具创新性，项目的唯一性、差异性不可复制。奥体核心这般寸土寸金的改善偏爱之地，也正与洋房社区气质相匹配。

其二：西安独一份6H8S健康住区

市场呼唤“破局者”。

山东健康依托多年康养医疗沉淀经验，将山东健康·同人乐府打造为领先时代的6H8S健康服务社区，同样在西安也是独一份。

山东健康·同人乐府 效果图6H主要体现在健康体验、门禁、园林、智能、空气、出行等6大系统，项目希望每一个居住在此的人，都能享受安全归家、清新的空气、适宜的温度等健康感观。 而健康医养服务、双管家服务、健康食堂服务等8S服务体系，更是将社区呈现的更人性化、更安全，深入到人居各个细节，照顾你的方方面面。

其三：光幕立面与纯改善户型

项目外立面摒弃清一色的铝板，采用豪宅大平层定制，“宽、薄、透、亮”设计，整体风格更加现代和立体。

山东健康·同人乐府 效果图

山东健康·同人乐府项目打造建面约143㎡-199㎡纯改善户型，适配现阶段改善换房需求，所有户型均采用大面宽+大横厅+短进深设计，无浪费面积，空间利用率高，采光及宜居效果绝佳。

值得一提的是，对比周边最高3米的层高，项目户内层高设计约3.15米，超出日常住宅标准，未来居住舒适感刚好，即使安装中央空调也不会感到压抑。

千亿国企开发打造西安“健康生活家” 如果说地段和产品是项目的“杀手锏“。

那么千亿国企、山东健康这8个字，则进一步夯实了项目价值，并且唤醒了更多人对于港务区的向往。

在楼市动荡的这两年里，国企已然成为市场压舱石，“买房认准国央企”也是多数买房人的共识。

项目开发品牌为山东健康集团，是山东国资委旗下直属企业，也是大力发展“十强”产业，更好服务全民健康的省属一级企业。是国内相关领域的领军者，被列入国家城企联动养老服务第一批企业目录。

山东健康旗下涵盖健康养老、健康置业、健康资本、健康物业等八家二级集团，产业分布13个省，资产总额约千亿。

山东健康置业已进驻省份品牌坚持文化涵养、精神滋养、生命颐养、体育助养“四养并重” ，布局全生命周期的健康产业链。旗下新华医疗是国内第一家医疗器械生产企业，包括同人乐府北侧的西安交大一附院国际陆港医院，也是新华医疗的合作单位。 据了解，合作方向涵盖共建高端医疗设备研发创新中心、打造特色医疗产品生产基地、国际国内医疗合作交流等，共同打造辐射“一带一路”的世界一流国家医学中心。

从背景、资金、品质、物业、服务等全方位实力来看，山东健康是当之无愧的“国企排头兵。

作为西安的巅峰板块，国际港务区的发展可谓日新月异，楼市也在经历着密集的推盘期。 但即便如此，想要入住这里，还是要对板块内每一次房源入市，都保持十足的危机感。

毕竟港务区的黄金圈就那么大，奥体核心区待出让土地存量肉眼可见的在减少。所以想要抓住奥体板块红利的买房人，请珍惜每一次都可能是最后一次的机会。

目前，山东健康·同人乐府作为最靠近铁一陆港的纯新盘，售楼部即将开放，感兴趣的可以去项目了解了。