二环边+三地铁,均价1.7万的富力开远城品质如何

9月10日，“千呼万唤始出来”，位于西二环边的纯新盘——富力开远城终于公示备案价，本次推出1、2号楼共538套房源，其中1号楼均价17261元/㎡，2号楼均价16655元/㎡，整体均价16961元/㎡。根据置业顾问介绍，项目将于近期开盘登记。

那么，富力开远城究竟品质如何？小编今天就带大家一探究竟。

一、地段及配套

富力开远城

富力开远城位于沣镐西路与团结南路交汇处，在行政区划上属于莲湖区，该区域南接高新技术开发区，北邻大兴新区，向东承接西安老城区发展，向西联动西咸板块，是大西安“西进”战略的重要跳板，受到城西及附近的高新、沣东三大区域的共同覆盖。

道路交通方面

项目周边四横四纵的交通路网纵贯西安内外，四横为大庆路、丰镐西路、昆明路、科技路，四纵为西二环、汉城南路、西三环，绕城高速，都是带动城市发展的主要快速干道。通过这些路网，可快速到达西安市的各个区域，出行极为便利。

在公共交通方面，项目门前的土门新市场站（沣镐路团结南路口站）公交线路就多达 20 余条，106、202、219、300、611、622、630 等公交可以通达西安市的各个地方，使业主的出行更加便捷。

轨道交通方面

富力开远城是实打实的地铁盘，项目目前待售的1、2号楼距离地铁5号线（预计2020年底通车）的汉城南路站约500米；同时，项目东侧地块距离已获批的地铁8号线金光门站约600米；距离已经开通的地铁1号线开远门站约1500米。基本上可以算是三地铁覆盖。

商业配套方面

目前项目周边的商业配套也非常成熟。项目向西1公里左右就是4万㎡的华东万锦城购物广场。项目的东侧大概800米处有华润万家、项目西侧大概500米就是土门国际购物中心，另外还有土门市场等。

此外，项目自身就配备了17万㎡的立体商业街区以及6万㎡的ShoppingMall，完全可以在小区内部满足一站式的购物、休闲、娱乐需求。

教育配套方面

项目周边的教育配套十分完备。除了项目自带的幼儿园外，周边有庆安幼儿园、小学有重点小学远东一小、以及庆安小学、利君小学、土门小学、昆明路小学，中学有：远东排名前列中、庆安中学、信德中学。

据悉，项目西侧的地块为教育用地（信德中学所在地），未来将重点打造莲湖一小、莲湖一中等名牌学校。但具体的学区划分，还应以西安市教育局的划分规则为主。

医疗配套方面

距离项目最近的医院为位于土门十字的三甲医院西安医学院排名前列附属医院，距离约500米。

公园配套方面

项目北侧500m处土门小树林公园，1公里处丝绸群雕，东南角1公里处有西安牡丹园；丰庆公园距项目1.7公里，距项目2.6公里处有大唐西市文化景区， 3.8公里处汉城湖旅游风景区，饭后散步、休闲娱乐都很方便。

二、规划及产品

富力开远城项目总占地660亩，待开发地块占地420亩，安置地块占地240亩；总建面270万㎡，分为9个地块开发，总涵盖6万㎡商业，72万㎡高端办公，5.2万㎡酒店，4万㎡公寓以及17万㎡底商和幼儿园等其他配套。

据置业介绍：项目首开的栋楼是邻地铁5号线汉城南路站最近的6号地块的1、2号楼，直线距离500米。

6号地块占地14亩，容积率约6.4，绿化率约35%，共建有2栋楼，楼间距约50米左右，面积区间88-125㎡，共538套房源，预计将于2021年9月交付。

在价格方面，1、2号楼的均价大概有600元/㎡的差价。原因在于，1号楼紧邻昆明路，南侧几无遮挡，采光、视野更加，所以价格更贵一些。

两栋楼均为2梯4户的2单元设计，采用了一字型的排布，这种布局方式比较节约用地，较大化保证公区的空间，以下是楼层平面示意图。

本次产品面积从88-125㎡不等，涵盖了2室、3室等4个户型。

小编主要对108平和120平的刚改、改善户型进行解读：

108平户型

优点：

（1）主卧、次卧客厅朝南，便于采光；

（2）动静分区明晰，舒适度更高；

（3）餐客一体，增大了公共区域的活动范围。

缺点：

（1）入户门为内开门设计，生活便捷性可能略受影响；

（2）仅有一个卫生间设计，入住之后生活可能略有影响。

120平户型

优点：

（1）客厅、主卧朝南，有利于采光和通风；

（2）各空间户型方正，南北通透；

（3）餐客一体，餐厨一体，L型厨房设计。

缺点：

（1）入户门为内开门设计，生活便捷性可能略受影响；

（2）南北进深过长，可能会影响采光；

（3）两个次卧均位于北侧，可能采光略受影响。

三、总结

对于这个项目，虽说现在还没有开盘，但是它的一些价值已经显现出来。下面小编就说说自己对于这个项目的看法。

交通便利，项目位于西二环，周边有多条地铁线路，加上众多公交线路，这让出行有了极大的便利。

周边配套齐全，对于纯新盘而言，周边配套是它的价值体现。而富力开远城自身及周边各种成熟的硬件配套，更是许多新盘项目所无法比拟的。

富力开远城作为城西区域为数不说多的大体量+品质开发商的楼盘，相信随着富力开远城及相关配套的落地，必将改变整个土门的区域面貌。

扫描下方二维码，即可添加“拼房帝”小程序及“血拼西安楼市”公众号，如需了解更多西安楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：xuepin_xiaomei），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟。