配套完善+依河而居,1.3万/㎡的万科澜岸能买不?

搜狐焦点西安站 2019-09-06 11赞
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搜狐君就带大家一探究竟,看看其中的万科澜岸究竟怎么样?

依托北方内陆城市极为难得的滨水优势(浐河与灞河)和良好生态环境,浐灞从问世之初就主打生态牌,生态是根基和命脉,也是浐灞持续发展的动力。

而万科在浐灞的双子星产品——万科悦湾与万科澜岸,就位于灞河两岸,具有得天独厚的生态环境优势,因此从问世至今,两个项目一直都是“逢开盘必摇号”的状态。

今天搜狐君就带大家一探究竟,看看其中的万科澜岸究竟怎么样?

地段及配套:周边配套值得期待

万科澜岸

待售

14711元/平方米

灞桥欧亚大道与华文路交汇处向北约500米 查看地图

暂无 70年

三居 |110-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 392324
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万科澜岸位于浐灞欧亚大道和华文路交汇处向西约500米。作为万科在浐灞的热门楼盘,在问世之初就备受各方关注。项目绿化率35%,容积率仅为2.0,加之以生态著称的浐灞背书,宜居程度值得信赖。

除宜居标签之外,完善的配套设施为项目增分不少。

(1)交通配套

项目依托周边的世博大道、欧亚大道可快速实现与绕城、二环、三环的衔接,可以快速通达未央、浐灞、曲江等区域。

在公共交通方面,仅有190、195、932等路从项目周边经过。由于项目及周边区域处于在建状态,随着诸多项目的投入使用,未来的公交线路将会更多。

在轨道交通方面,距离项目最近的地铁站为地铁三号线的务庄站,距离项目约2.5公里。

(2)教育配套

根据规划,项目将自建一所幼儿园,距离浐灞五小约200米。由于项目暂未交付使用,因此暂无学区划分,具体的学区划分还应以当年度的教育局的学区划分为准。

(3)商业配套

项目自建有社区底商,可以满足业主的日常需求。小区向西约800米即为华夏文旅度假区(水世界、海洋公园等已开业),与砂之船奥特莱斯相距约2公里,更与丝路国际会展中心、腾讯双创小镇、欧亚创设计产业园隔河相望,因此购物、休闲、娱乐、出行、就业基本都可在2公里生活圈内,十分便捷舒适。

(4)医疗配套

目前,项目周边缺乏大型三甲医院,距离项目最近的医院为私立医院浐灞强森医院,约2.6公里。

(5)公园配套

广运潭公园目前正在建设中,距离项目约50米。同时,项目距离灞河约300米。生态环境优越,是项目的一大优势。

产品规划: 浐灞优质的改善系产品

万科澜岸与泛华湾流、恒大御景等项目相邻,占地186亩,规划了24栋住宅,分一期和二期开发。一期规划为9栋高层,目前已经售罄;二期规划8栋小高层和7栋高层。容积率只有2.0,绿化率35%,精装交付。

项目在产品规划上的优势主要体现在以下两个方面:

(1)浐灞少有的低密高层产品

万科澜岸作为浐灞区域少有的低密高层产品,约12.44%的建筑密度以及低至约2.0的容积率(这两个数值越低舒适度越高),使得楼栋间距更大,植被更丰富。

社区整体布局采用北高南低的设计,楼栋错位排列,间距宽阔,最小楼间距超过60米,尤其是部分楼栋间距超百米,采光通风较好,视野极佳,加之临近灞河,环境优势自然无需多言。

(2)优越的内部园林设计

在内部园林设计方面,每个楼栋设计出一个单独的园林单元,确保实现“一楼一景”的状态。同时通过“十字景观大道”、“三大景观组团”进行串联,最终形成完整而开阔的公共绿化庭院空间。

项目动态:

本次共推出412套房源,分为高层产品和小高层产品,所有楼栋均为一个单元设计。

其中14、15、16号楼为高层产品,共有112平、126平两个户型,采用2梯3户设计;

20、22、23、24号楼为小高层设计,共有123平、130平、143平三个户型,其中 143平为主力户型,为2梯2户设计。

目前项目处于待售状态,本次新推的高层产品均价13788元/㎡;小高层均价15420元/㎡。户型面积涉及112-143㎡,基本符合刚改、改善等各类置业者的需求。

户型分析:户型设计利用率高

万科澜岸产品主推面积段110-143㎡舒适三房,户型分别是110㎡、123㎡、126㎡、130㎡、143㎡。整体户型布局科学,功能区利用率高,南向宽景阳台,收纳系统升级,居住舒适度很高,符合西安刚需、改善型人群居住需求。

126㎡户型图

其中126㎡的户型作为本次高层新推的主力户型,必然也会吸引更多的目光。从整体而言,该户型具有以下几个方面的优劣势:

优势

①客厅、双卧室朝南,有利于采光和通风;

②各空间户型方正,南北通透;

③餐客一体,餐厨一体,L型厨房设计;

④整体户型方正,南北大开间设计,有利更好的采光。

劣势

①动静分区不明显,在舒适度层面略受影响;

②客卫位于室内的北侧,且窗户过小,可能会影响采光。

项目优劣分析

逢开盘必摇号的购房热潮,很多人也是在权衡优劣势之后,对万科澜岸的发展和未来充满信心,毕竟诸多优势,都是项目不多得的亮点。

优势

(1)极具竞争力的价格

项目所处的浐灞区域,基本上已经成为各大房企角逐的主战场。

本次万科澜岸的精装高层均价仅1.4万/平不到,即便是放到三环外的偏远郊区,都是极具竞争力的产品,更何况是位于浐灞核心、灞河边上的万科澜岸。

(2)近乎完善的配套

完善的的教育、商业、交通、生态等配套,是项目被诸多购房者青睐的关键所在。特别是生态环境方面,项目距离灞河约300米,项目东侧就是广运潭公园,优越的生态环境是项目的一大优势。

(3)未来可观的居住氛围

在项目周边,不论是本土开发商推出的泛华湾流,亦或是知名房企项目恒大御景等,都已陆续交付入住,未来该片区的居住氛围将更加浓厚。

不足

(1)轨道交通略有不便

虽然附近有地铁3号线从项目周边经过,但是不可否认的是,最近的地铁口(务庄站站)距离项目也在2公里左右,所以需要搭配公交或自行车出行,出行略有不便。

(2)目前周边环境有待改善

多项目推动下,该区域的未来发展势必突飞猛进。但是目前项目周边的广运潭公园、华夏文旅海洋公园、泛华湾流等都处于在建状态,也会对项目有一定影响,预计在一段时间内,项目周边的整体环境需要时间来改善。

总结

万科澜岸作为万科集团在灞河两岸的双子星项目之一,其发展自然与浐灞及城东的发展息息相关。

从户型及价位分析可以看出,万科澜岸偏向于考虑居住环境、生活舒适度的刚改、改善购房者,毕竟靠近灞河,生态优势得天独厚。

虽然项目暂时存在些许不足,但毕竟瑕不掩瑜,以浐灞的生态优势+万科的品牌加持下,“逢开盘必摇号”也在情理之中。

所以,所以对于关注浐灞、认可万科的置业者而言,万科澜岸可以重点关注!

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