配套完善+依河而居,1.3万/㎡的万科澜岸能买不?

依托北方内陆城市极为难得的滨水优势（浐河与灞河）和良好生态环境，浐灞从问世之初就主打生态牌，生态是根基和命脉，也是浐灞持续发展的动力。

而万科在浐灞的双子星产品——万科悦湾与万科澜岸，就位于灞河两岸，具有得天独厚的生态环境优势，因此从问世至今，两个项目一直都是“逢开盘必摇号”的状态。

今天搜狐君就带大家一探究竟，看看其中的万科澜岸究竟怎么样？

地段及配套：周边配套值得期待

万科澜岸位于浐灞欧亚大道和华文路交汇处向西约500米。作为万科在浐灞的热门楼盘，在问世之初就备受各方关注。项目绿化率35%，容积率仅为2.0，加之以生态著称的浐灞背书，宜居程度值得信赖。

除宜居标签之外，完善的配套设施为项目增分不少。

（1）交通配套

项目依托周边的世博大道、欧亚大道可快速实现与绕城、二环、三环的衔接，可以快速通达未央、浐灞、曲江等区域。

在公共交通方面，仅有190、195、932等路从项目周边经过。由于项目及周边区域处于在建状态，随着诸多项目的投入使用，未来的公交线路将会更多。

在轨道交通方面，距离项目最近的地铁站为地铁三号线的务庄站，距离项目约2.5公里。

（2）教育配套

根据规划，项目将自建一所幼儿园，距离浐灞五小约200米。由于项目暂未交付使用，因此暂无学区划分，具体的学区划分还应以当年度的教育局的学区划分为准。

（3）商业配套

项目自建有社区底商，可以满足业主的日常需求。小区向西约800米即为华夏文旅度假区（水世界、海洋公园等已开业），与砂之船奥特莱斯相距约2公里，更与丝路国际会展中心、腾讯双创小镇、欧亚创设计产业园隔河相望，因此购物、休闲、娱乐、出行、就业基本都可在2公里生活圈内，十分便捷舒适。

（4）医疗配套

目前，项目周边缺乏大型三甲医院，距离项目最近的医院为私立医院浐灞强森医院，约2.6公里。

（5）公园配套

广运潭公园目前正在建设中，距离项目约50米。同时，项目距离灞河约300米。生态环境优越，是项目的一大优势。

产品规划： 浐灞优质的改善系产品

万科澜岸与泛华湾流、恒大御景等项目相邻，占地186亩，规划了24栋住宅，分一期和二期开发。一期规划为9栋高层，目前已经售罄；二期规划8栋小高层和7栋高层。容积率只有2.0，绿化率35%，精装交付。

项目在产品规划上的优势主要体现在以下两个方面：

（1）浐灞少有的低密高层产品

万科澜岸作为浐灞区域少有的低密高层产品，约12.44%的建筑密度以及低至约2.0的容积率（这两个数值越低舒适度越高），使得楼栋间距更大，植被更丰富。

社区整体布局采用北高南低的设计，楼栋错位排列，间距宽阔，最小楼间距超过60米，尤其是部分楼栋间距超百米，采光通风较好，视野优质，加之临近灞河，环境优势自然无需多言。

（2）优越的内部园林设计

在内部园林设计方面，每个楼栋设计出一个单独的园林单元，确保实现“一楼一景”的状态。同时通过“十字景观大道”、“三大景观组团”进行串联，最终形成完整而开阔的公共绿化庭院空间。

项目动态：

本次共推出412套房源，分为高层产品和小高层产品，所有楼栋均为一个单元设计。

其中14、15、16号楼为高层产品，共有112平、126平两个户型，采用2梯3户设计；

20、22、23、24号楼为小高层设计，共有123平、130平、143平三个户型，其中 143平为主力户型，为2梯2户设计。

目前项目处于待售状态，本次新推的高层产品均价13788元/㎡；小高层均价15420元/㎡。户型面积涉及112-143㎡，基本符合刚改、改善等各类置业者的需求。

户型分析：户型设计利用率高

万科澜岸产品主推面积段110-143㎡舒适三房，户型分别是110㎡、123㎡、126㎡、130㎡、143㎡。整体户型布局科学，功能区利用率高，南向宽景阳台，收纳系统升级，居住舒适度很高，符合西安刚需、改善型人群居住需求。

126㎡户型图

其中126㎡的户型作为本次高层新推的主力户型，必然也会吸引更多的目光。从整体而言，该户型具有以下几个方面的优劣势：

优势

①客厅、双卧室朝南，有利于采光和通风；

②各空间户型方正，南北通透；

③餐客一体，餐厨一体，L型厨房设计；

④整体户型方正，南北大开间设计，有利更好的采光。

劣势

①动静分区不明显，在舒适度层面略受影响；

②客卫位于室内的北侧，且窗户过小，可能会影响采光。

项目优劣分析

逢开盘必摇号的购房热潮，很多人也是在权衡优劣势之后，对万科澜岸的发展和未来充满信心，毕竟诸多优势，都是项目不多得的亮点。

优势

（1）极具竞争力的价格

项目所处的浐灞区域，基本上已经成为各大房企角逐的主战场。

本次万科澜岸的精装高层均价仅1.4万/平不到，即便是放到三环外的偏远郊区，都是极具竞争力的产品，更何况是位于浐灞核心、灞河边上的万科澜岸。

（2）近乎完善的配套

完善的的教育、商业、交通、生态等配套，是项目被诸多购房者青睐的关键所在。特别是生态环境方面，项目距离灞河约300米，项目东侧就是广运潭公园，优越的生态环境是项目的一大优势。

（3）未来可观的居住氛围

在项目周边，不论是本土开发商推出的泛华湾流，亦或是知名房企项目恒大御景等，都已陆续交付入住，未来该片区的居住氛围将更加浓厚。

不足

（1）轨道交通略有不便

虽然附近有地铁3号线从项目周边经过，但是不可否认的是，最近的地铁口（务庄站站）距离项目也在2公里左右，所以需要搭配公交或自行车出行，出行略有不便。

（2）目前周边环境有待改善

多项目推动下，该区域的未来发展势必突飞猛进。但是目前项目周边的广运潭公园、华夏文旅海洋公园、泛华湾流等都处于在建状态，也会对项目有一定影响，预计在一段时间内，项目周边的整体环境需要时间来改善。

总结

万科澜岸作为万科集团在灞河两岸的双子星项目之一，其发展自然与浐灞及城东的发展息息相关。

从户型及价位分析可以看出，万科澜岸偏向于考虑居住环境、生活舒适度的刚改、改善购房者，毕竟靠近灞河，生态优势得天独厚。

虽然项目暂时存在些许不足，但毕竟瑕不掩瑜，以浐灞的生态优势+万科的品牌加持下，“逢开盘必摇号”也在情理之中。

所以，所以对于关注浐灞、认可万科的置业者而言，万科澜岸可以重点关注！

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