实探|浐灞核心+依河而居 万科悦湾靠什么如此打动人心?

搜狐焦点西安站 2019-07-02 8赞
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小编将通过实地踩盘带大家了解万科悦湾。

浐灞一直以来是宜居的代名词,有着得天独厚的优质生态资源,随着近年来区域内配套逐步完善,浐灞逐渐成为购房置业的热门区域。

今天和大家分享的是万科地产2019在浐灞的新盘——万科悦湾,也是近期西安热度较高的楼盘之一。接下来小编将通过实地踩盘带大家了解万科悦湾。

万科悦湾

待售

13107元/平方米

灞桥 欧亚三路与灞河西路交界处西北角 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 392057
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普通住宅 板楼 五证齐全

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区位交通

万科悦湾位于灞河西路与欧亚三路交汇处,艾美酒店西侧,隶属于浐灞板块。目前的立体化交通体系已经基本成型,项目向西沿欧亚三路,可至北辰大道;项目东侧是灞河西路,可快速连接三环,可通往曲江、城南、高新等区域。

从目前的情况而言,周边的公共交通还不是非常方便,最近的公交车站是赵村站,有530、932、610、游8路等。

轨道交通

轨道交通方面,万科悦湾距离地铁有些距离。项目距离最近的地铁3号线广泰门站、4号线常青路站约4.5公里。

商业配套

项目北边是腾讯双创小镇、亚马逊AWS联合创新中心项目、欧亚创设计产业园等10多项重点项目。

项目以东是高端酒店群,比如浐灞艾美酒店、锦江国际酒店等等,这里还是欧亚经济论坛永久会址,围绕欧亚经济论坛,还将规划建设8家高星级酒店,未来区域将会发展成为西安的商务区、旅游投资区,也是城市的门户形象所在。

社区自带社区商业,可以满足日常生活所需。距离项目最近的商圈砂之船奥特莱斯约5公里。虽然目前周边缺乏大型商圈,但是周围的一些地块规划有商业用地,所以未来的商业配套或将日臻完善。

公园配套

万科悦湾位于浐灞核心区,周边的公园配套丰富:广运潭湿地公园、灞河、浐河、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、 浐灞滋水公园都在项目5公里范围内,其中浐灞滋水公园距离项目仅一路之隔。

学校配套

项目自建有一所幼儿园。同时根据最新规划,项目学区为上水腰小学。同时,浐灞第四小学、西安市十七中学在都在项目约1.5公里范围内。

医疗配套

距离项目最近的医院为位于北辰大道的西安市养年中医医院,距离约1.9公里。另外,项目距离距三甲医院——西安市中医医院约4.9公里。

楼盘情况

开发商:万科集团

资质:国家房地产开发一级资质

开发项目:作为最早进入西安的几大开发商,目前万科在西安已经开发了超过20个项目。而在待售/在售的项目中,万科翡翠国宾万科城市之光、万科澜岸等都是西安名副其实的热门项目。

物业:物业方面,万科悦湾采用万科自持的万科物业,其中高层:2.2元/㎡·月 复式洋房:4元/㎡·月。

容积率:就万科悦湾自身的来说,占地65241㎡,建筑面积186608㎡,容积率仅为2.0,建筑密度21.5%,绿化率36.7%。

内部配套:根据规划,社区内部有8栋高层、11栋复式住宅、一栋公寓、一所幼儿园、部分社区底商、一栋酒店组成,从这些数字不难看出,该楼盘舒适度较高,社区配套完善。

在售楼栋:目前万科悦湾在售楼栋为5、6、7幢楼,目前已经完成摇号,预计将于近日开盘。本次新推房源270套,均为2梯3户设计,均价13106.72元/㎡,有109㎡、125㎡、139㎡三种户型,精装交付,预计交房时间是2021年9月。

预计8幢楼将在5、6、7幢楼清盘之后不久推出,置业浐灞的购房群体可以重点关注。

户型分析

109平户型图

优点:

三开间朝南,采光效果不错

餐客一体,增大了公共区域的活动范围

户型整体相对方正,便与家具摆放

餐厨一体,烹饪、就餐更方便

不足:

动静分区不明显

北侧的书房、厨房可能采光略有影响

125平户型图

优点:

户型方正实用,便于家具摆放

厨房L型灶台,烹饪更方便

明卫设计,不易滋生细菌

动静分区明显,生活舒适度过高

不足:

餐厅、客厅开间长度不一,可能会影响生活

北侧的次卧、厨房的采光可能受影响

139平户型图

优点:

大横厅设计,扩大了公共区域的范围

户型整体相对方正,便于家具摆放

L型厨房设计,烹饪更加方便

不足:

只有客厅和主卧两开间朝南

卧室距离卫生间距离过远

动静分区不够清晰

厨房餐厅距离较远

购买建议

优势:

万科作为深耕西安的优质开发商,加之风评不错的物业服务质量,因此关注该楼盘的人自然居高不下。而万科悦湾位于浐河、灞河两大水系旁,周边有桃花潭湿地公园、滋水公园,周边生态环境不错,宜居程度较高。同时和市区相比,万科悦湾周边道路路况较好(几乎无堵车、道路周边绿化也好),去城北、经开非常便利。

不足:

项目周边目前缺乏足够的餐饮、生活配套,在一段时间内,生活或许会受到影响。同时项目边上的欧亚三路有高压阀门厂,可能对小区有所影响。

总结:

万科悦湾本次精装开盘价格在1.3万/平左右,户型几无缺陷,三室户型能满足刚需的基本需求,装修品质也值得期待。

虽然交通不算很方便,离地铁口超过4公里,学校配套浐灞公办中小学,优势是品质有保障,如果要在浐灞区域置业可以考虑。

小助理有话说:

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