近邻高新CBD 均价1万5天地源万熙天地性价比如何?

搜狐焦点西安站 2019-09-27 10赞
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西安高新区一直都是寸土寸金的地方,而且目前高新区新房房源稀少,只有万科翡翠国宾、保利天悦、苏宁云著项目有房源,均价都在1万7以上。因而近邻高新管委会的天地源万熙天地,均价1万5左右,远低于高新区的几个项目,关注度一直都很高。

西安高新区一直都是寸土寸金的地方,而且目前高新区新房房源稀少,只有万科翡翠国宾保利天悦、苏宁云著项目有房源,均价都在1万7以上。因而近邻高新管委会的天地源万熙天地,均价1万5左右,远低于高新区的几个项目,关注度一直都很高。

天地源万熙天地DK-2的2、3、5、7号楼(全部可售房源757套)9月25日8:00开始登记,截至9月27日14:00登记人数2047个,登记人数已经远远超过房源套数,即将摇号。

天地源万熙天地仅仅是因为近邻高新而关注度如此之高吗?这个项目到底如何呢?小编今日实地进入项目,为大家了解详细情况,看看这个项目的性价比到底如何?

区域分析:近邻高新管委会

天地源万熙天地位于丈八东路与西沣路交汇处东南角路南,区域上属于雁塔区。但是近邻高新区,根据百度地图,项目商业区域距离高新区管委会约1.3公里,距离高新二期核心区域锦业路1公里内。

西安高新区是西安高新产业聚集区,也是高新区管委会所在地,区域内有绿地都市之门、中铁西安中心、绿地笔克中心等西安地标性写字楼,也有绿地世纪城、逸翠园等住宅区,区域内聚集了大量高新企业,也是整个西安高级人才的聚集地。

且项目所处的丈八东路已发展成熟,区域内金泰假日花城、晶城秀府、江林新城等小区已经交房入住多年,区域内生活配套完善,生活氛围浓厚。

项目以南是以万科高新华府、金地西沣公元等住宅区为主的住宅聚集区,区域内有西安城市生态公园、金地广场、万科生活广场等。

从区域位置上来看,天地源万熙天地所处位置有诸多的优势,在整个区域上来说地块位置是非常稀缺的。

交通:项目所在的丈八东路上有204、526、225、709等多条线路,站点为太白路丈八东路站,距离项目商业在200米内,距离目前新推的DK2住宅区域在1千米内。

同时在太白南路上有313、322、333、220、311、260路等数十条公交线路通达全城。目前来看项目交通较为便利。

天地源万熙天地距离地铁6号线丈八一路站约1.8公里(根据百度地图步行到丈八东路商业门口),地铁6号线预计2020年年底开通运营,同时接驳高新云轨,开通之后区域交通将更加便利。

此外区域内还规划有地铁8号线,8号线是西安地铁重要的规划线路,是交通线网中唯一环线,距离项目最近的为体训中心站,距离项目步行约1.8公里(根据百度地图),地铁8号线预计将在今年年内开工建设。

从驾车路线来看,项目距离西安绕城高速入口、南三环都很近,从绕城和南三环都可以快速通达全城。

商业:从商业配套上来看,天地源万熙天地项目配套成熟,项目隔壁是中铁立丰城市生活广场,配套有161万平米购物中心,已签约永辉超市、孩子王等品牌,预计2019年年底开业。

目前已经开业的有华润万家、人人乐超市,都在项目1千米内,距离较近,可满足业主生活。此外项目距离木塔寨万达广场2站路,步行2公里内,平时去购物休闲都很近。

学校:项目对面为北沈家桥小学,为距离项目最近的学校。学校对面还有私立学校陕师大金泰假日花城小学、西北工业大学附属小学等学校。此外项目本身规划有一块教育用地,有小学和幼儿园,目前品牌未定。

医院:天地源万熙天地距离兵器521医院4站路,驾车约3.3公里,兵器工业五二一医院创建于1975年,是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级乙等综合公立医院。此外区域5公里内还有西安高新医院。西安高新医院为三级甲等私立医院。

公园:天地源万熙天地距离永阳公园1千米以内,步行即可前往,平时下班或者周末休闲都可以去,且公园内有餐厅,方便业主就餐。

此外,距离项目天地源万熙天地驾车约2.9公里有占地17000亩的西安城市生态公园,预计今年10月1日开园。

楼盘情况:天地源打造120万方综合体

天地源地产是西安本土上市房企,属于西安高新管委会旗下高科集团的地产公司之一,天地源在西安开发有枫林绿洲、丹轩坊、兰庭坊、枫林意树、曲江华府、杰座广场、高新国际商务中心等项目。

目前天地源在西安的主要项目有悦熙广场、曲江香都。同时天地源在上海、苏州、深圳、天津、宝鸡等城市均有项目开发。

作为高新管委会旗下地产公司西安高新区有多个品质项目,且都已经交房入住多年,在西安市也很有口碑。

楼盘规划:

2013年6月天地源通过收购方式获得的总建面百万平米丈八东路项目(万熙天地),直到4年半后的2018年1月份才入市销售。

天地源万熙天地占地410亩,总建面120万方,其中住宅60万方。分7个地块,Dk-2,DK-3,DK-4地块是住宅,DK-8是小学规划用地,其余是商业及办公用地。DK-3住宅已经售罄,预计在今年年底交房。DK-2地块,规划2.6万方商业,楼间距约50米。

DK-2地块,容积率3.8,绿地率30%,车位比:1:1.8。

最新动态:

天地源万熙天地DK-2的2#、3#、5#、7#(全部可售房源共757套)意向登记时间:2019-09-25 08:00 至 2019-09-27 18:00,现场接受材料时间:2019-09-25 09:00 至 2019-09-28 18:00。均价约15496.61元/㎡。本次建筑面积101-235平米,为毛坯交付。

2#、3#、5#号楼2梯4户,7号楼2梯3户,2号楼户型101-133㎡,3号楼户型103-235㎡,5号楼户型101-154㎡,7号楼户型108-180㎡。

预计2021年6月交房。

户型推荐:

103平米三室两厅两卫户型

优势:

户型方正,南北通透,全明户型;

客厅、主卧、次卧三面朝南,客厅带阳台,采光和通风好;

动静分区,活动和休息区域分开设置,生活便利;

主卧带卫生间,保证主人的私密性。

厨房L型设计,便于洗、切、炒等流线型操作;

劣势:餐厅面积较小,入户门正对客厅,主人私密性一般。

小编点评:

优势:

天地源万熙天地近邻高新管委会,区域内配套成熟,周边交通、商业、学校等配套完善。

天地源西安本地上市房企,在西安有多个楼盘,品质方面有保障。

楼盘自带商业,规划有教育用地,后期商业和教育方面有所保障。

价格方面,均价1万5左右,低于高新区楼盘价格。

劣势:

项目拿地时间为2013年,拿地时间久,产年年限交房时较少。

项目地块2靠近南三环,后期可能会有噪音污染。

虽然规划有教育用地,但是目前品牌尚未签约,有很多未确定性,购房者购买的时候要注意。

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