在西安千万不要买公寓,除非你了解这些

首言

在西安市住宅类项目各种限购、限贷时期，在各地限购限贷的浪潮下，公寓受到越来越多人的追捧，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及投资者。但在投资公寓类产品你还需注意以下重要的问题：

你必须要知道的事

目前西安的公寓基本有两类，一是住宅区配置公寓，土地产权年限是70年；二是商业体上盖公寓，土地产权年限是40年。

西安比较值得投选的公寓，从国内上海、广州等地公寓的发展对比看，须具备以下条件：

临近地铁站，交通出行方便。地铁交通要素的存在，是公寓产品价值的必备因素之一。是值得选，也是未来升值的重要条件。

退而求次的是，处在交通要道口，公交线路多，或自驾车进出方便，且停车位充足。公寓所在的位置，如交通条件不好，价值是有缺失的。

楼下是商业配套且有品质。公寓所在的楼下，有规模尚可的商业，业态比较丰富，且较有品质，满足居住或使用人群的生活、会客需要，自然是较好的。

如楼下有大型商超，或者地段“闹中取静”，步行几分钟能有规模商业配套的，即：入则安静，出则繁华，也是不错的。

物业服务较有档次和品质。在北上广深等地，出现的酒店式公寓，是基于统一管理模式而生的。物业公司承载的功能更多的不是管理，而是服务。

内容类似于高档酒店给客人提供的服务，如洗衣、订餐、家政、接送、收发等。采取酒店式管理的公寓，安全性高，租金水平也能高些。

地段环境总体上较为整洁。很难想象，周边乱糟糟的公寓会给人有多少自豪感和安全感。这就像买菜，在摆放整齐的超市和杂乱无章的菜市场，感觉完全两样。

购买公寓，无论是毛坯，将来自己装修，还是装修好的，从用途上讲，基本有这些用途：保值之需、过渡居住、个人空间、办公空间。

正因为具备这些特点和用途，公寓产品正成为西安开发商考虑的一个重点，而投选公寓产品，也正成为不少人选择的方向。

从近期中小户型(小两房)及公寓产品供应增多的趋势看，说明在更早时候，开发商已经看到该类产品在西安发展趋势。

受房价高涨影响，公寓产品的机会似正在来临。

以下为小编为各位观望者所整理各个区域的公寓项目，以便各位选择：

城北——荣民·宫园美寓

荣民·宫园美寓为西安本土开发商荣民地产2016年全新的“非毛坯公寓”项目，仅一栋楼，但其胜在地理位置，位于地铁2号线D出口南侧，周边商业配套齐全，生活氛围浓厚。目前项目在售1#（哈哈哈，虽然仅有1#），面积区间是42-97平，完全适合投资和刚毕业的刚需客群，目前均价是11000元/㎡，价格过万，但是因为是精装修产品，产品价格适中。

但宫园美寓1-2层商业，3层健身会所，4-9层为酒店，10-28层精装公寓；（28层被西安工商联所购买）。所以项目销售的仅为10-28层精装公寓。

浐灞-欧亚国际

为浐灞区域为数不多的公寓产品之一，坐拥浐河之大美风景，周边因锦江酒店瞬间拔高其项目调性，项目门前常年有名车美女展示，各位爱好者可以前往参观。

目前在售公寓B1、B2#楼现房，但房源数量较少，约20余套，户型面积50-114平，单层价格11000元/平，价格相对较低，买一层得两层，项目已签约美亚美假日酒店。

欧亚国际同时也在售写字楼，为浐灞独一的写字楼产品，相对目前浐灞的办公市场，办公市场去化速度急需提升，在售产品面积323-1312平，均价约15000元/平；项目在售2期商铺面积27-190平，价格24000-40000元/平。

高新-高新尊寓

高新·尊寓9#、10#公寓在售，户型面积37-67平米，成交均价16000-18000元/平，预计2018年6月30日交房。

高新尊寓目前在售均价约16000-18000元/㎡，销售价格高不仅因为其处于高新区核心办公区域，更是由于其70年住宅产权，以及精装修的交房标准。另外项目采用戴德梁行一级物业标准，1.7元/㎡的物业费也是必然的。

注重生活品质的你可以选择哦。

曲江-南飞鸿广场

小编有话说

南飞鸿广场位于电视塔南侧，南三环北侧，坐拥曲江电视塔旅游景观和曲江CCBD两大资源。

目前主推6号楼，房源面积33-58平，成交均价14000-15000元/平，6号楼预计2018年5月30日交房，目前已封顶。

该项目地理位置优越，环境好，投资潜力较大，且不限购，投资的优选之一。